低碳经济背景下房地产经济管理如何创新

低碳经济背景下房地产经济管理如何创新

刘慧娟

天津大学建筑设计规划研究总院有限公司  天津市  300000

摘要：随着我国房地产经济的快速发展，在管理过程中低碳经济的运行有助于减少建筑物能耗和碳排放、提高资源利用率、推动可持续发展。房地产企业应积极采用低碳经济模式，通过创新管理，实现可持续发展，为经济发展和社会进步提供助力。基于此，本文阐述了房地产经济管理的概念与内涵，分析了房地产经济波动的影响因素，综合探究其创新路径，以期推动房地产行业可持续发展。

关键词：低碳模式；房地产；经济管理；创新路径

引言

我国资源丰富，但随着经济的快速发展，资源的消耗速度也不断提高，使得污染问题频发，严重影响了社会生产与人民生活质量，因此必须要将可持续发展观融入经济建设中，促进生态环境建设的同时实现社会经济的可持续发展。房地产行业作为我国社会主义市场经济的重要组成部分，不仅需要成为生态环境建设的助力者，还要成为应用低碳环保模式的排头兵，进而改进和优化房地产经济管理质量，促进房地产行业的可持续稳定发展。

1房地产经济管理的概念与内涵

1.1房地产经济管理的对象

房地产经济管理的对象是房地产市场的主体、要素、机制和环境，包括政府、房地产开发企业、房地产中介机构、房地产金融机构、房地产投资者、房地产消费者等各类市场主体，土地、资金、技术、人力等各类市场要素，房地产市场的供求关系、价格形成机制、市场竞争机制、市场监管机制等各类市场机制，以及房地产市场的自然环境、社会环境、政治环境、法律环境、文化环境等各类市场环境。房地产经济管理的对象具有多样性、复杂性和动态性的特点，需要运用多学科的知识和方法进行分析和研究。

1.2房地产经济管理的目的

房地产经济管理的目的是促进房地产市场的有效运行，实现房地产资源的合理配置，满足人民群众的住房需求，保障经济社会的稳定和发展。房地产经济管理的目的具有社会性、公益性和长远性的特点，需要坚持以人民为中心的发展思想，平衡好房地产市场的效率和公平，协调好房地产市场的发展和规范，兼顾好房地产市场的短期和长期，综合考虑房地产市场的经济效益、社会效益和环境效益。

2房地产经济波动的影响因素

利率变动。利率变动对购房者影响重大，因为这会直接影响他们的经济负担能力和购房成本。利率上升时，银行也会提高借款人需要支付的利息，从而增加购房者的经济压力和购房成本。此外，利率变动还会对房地产市场的供需关系产生影响。利率上升会导致购房需求下降，可能会导致房屋库存积压，进而导致房价下跌。此外，利率上升还可能增加开发商的融资成本，降低他们的投资热情和开发新项目的意愿。这些因素都可能对房地产市场产生长期影响。

经济周期。房地产市场是一个多元化的领域，经常受到各种因素的影响，经济周期是其中的一个重要因素。经济繁荣时，就业机会增多，工资水平提高，消费者对未来预期更加乐观。这些因素都会促进房地产市场需求增加，推动房价上涨。同时，银行和其他金融机构更愿意向购房者提供贷款，进一步促进房地产市场的繁荣。然而，当经济趋于平稳时，购房者可能会选择观望，银行和其他金融机构也会更加谨慎，对购房贷款的审批也会更严格。

政府政策。房地产相关政策对市场波动也有一定影响。政府通常会通过调整土地政策、税收政策、金融政策等来调控房地产市场。例如，调整首付比例和贷款利率可以影响购房者的购买力，进而影响市场需求；调整土地供应可以影响房地产开发商的成本和预期，从而影响房价和销售。这些政策的出台往往会引起市场的波动。如果政策过于严格，可能会导致市场需求下降，房价出现下跌。相反，如果政策过于宽松，可能会导致市场需求增加，房价出现上涨。因此，因此，政策的制定和调整需要谨慎考虑市场需求和房价波动等因素，以避免对市场造成过大的冲击。

3低碳经济背景下房地产经济管理的创新策略

3.1明确房地产行业长期发展目标

从低碳经济在我国推进的过程来看，虽然在短时间内会给房地产行业发展带来一定影响，但是从长期效益来看，低碳经济理念可以促进房地产行业持续发展。在低碳经济背景下，要在落实保护自然生态的发展目标的同时，促进房地产行业发展，应当找到房地产经济管理创新途径。房地产行业发展想要适应低碳经济发展要求，企业管理者应当从宏观角度规划工作方案。在制定目标时，可以根据房地产行业发展的实际情况制定短期、中期以及长期发展目标及规划；应立足房地产企业实际情况，明确在转型升级当中需要投入的时间和资金成本，并制定企业资金使用方案，维持企业的有效运转。

3.2基于法律要求，提高房地产经济管理措施执行力

在房地产经济管理过程中，应明确相关法律的地位与作用，在遵守法律要求的基础上，提升对房地产经济管理措施的执行力。相关职能部门应知晓法律规定不完善，容易导致房地产行业低碳经济发展模式无法充分落实，所以要从法律约束力着手，根据低碳经济发展要求，逐步完善关于房地产领域的法律条文。为此，需要根据工作当中产生的实际问题，探究法律执行过程中需要完善的要点和细则，并对有争议或不明确的法律内容予以全面解读。对于房地产企业来说，应当落实“技术创新、制度创新、管理创新”的一系列要求；相关职能部门也应当围绕房地产经济管理与低碳经济发展要求之间的关系，制定相应的优惠政策，并健全监督管理机制。在约束和引导机制的双重作用下，能够确保房地产行业低碳经济发展模式全面落实。

3.3基于低碳经济发展目标，出台相关房地产政策

在低碳经济背景下，开展房地产经济管理工作应遵守相关的法律法规，并正确解读政策中的内容。从宏观角度来看，基于已经出台的低碳经济政策去完善房地产行业发展政策，更有助于实现房地产经济管理的创新目标。国家应当鼓励房地产企业落实低碳经济发展模式，并给予一定的优惠政策，例如，通过减免税收的形式促进房地产行业发展。同时，也要根据各个省市区的实际发展情况，做好招商引资工作，扩大房地产领域的资金来源。通过政策落实低碳经济发展要求，可以降低房地产企业的发展负担，也能够有效引领房地产企业的发展转型。对于房地产行业来说，应重点把控“低污染、低能耗、低排放”经济管理要点，在优惠政策以及法律监督的双重作用下，实现行业平稳发展。

3.4加强低碳材料研发以及低耗能技术应用力度

在房地产项目开发中，材料、技术、人员是不可或缺的元素。在低碳经济背景下，不仅要加大人才引进力度，也要明确材料与技术是影响房地产经济发展的直接因素。对于房地产企业的管理者来说，想要进一步落实低碳经济发展要求、做好经济管理创新工作，就需要从材料以及技术着手，加大资金投入进行技术研发，并指派相关部门积极探寻市场中可利用的新兴技术，做好材料及技术创新。对于企业来说，也要积极组建专业的技术研发团队，并围绕房地产行业发展现状，探究低碳经济背景下的发展先机，打破以往技术方面的限制，有效降低房地产企业的能源消耗。

结束语

为了促进房地产行业的健康稳定发展，我国社会保障部门等其他政府部门联合颁布了规范房地产经济行为的规章，不仅能够更好地整顿房地产市场的运行秩序，还能够为房地产企业的发展创造良好的环境。

参考文献

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