浅谈测绘技术在农村不动产权籍测量中的应用

浅谈测绘技术在农村不动产权籍测量中的应用

王刚（第一作者）杨波（第二作者）

湖北丰天工程技术服务有限公司  湖北 荆门  448000

摘要：不动产权籍测量工作作为确权登记中的一项基础性工作，为全面查清区域内农村宅基地使用权的界址、权属性质、面积、用途以及地表房屋等建筑物、构筑物的基本情况，形成具有法律效应的数据、图件、表册等调查资料提供了重要的技术支撑。最终建立农村宅基地和农房统一的权籍调查数据库，纳入不动产登记信息基础平台管理，有效、稳妥地解决历史遗留问题，为城乡统筹推进不动产统一登记工作创造条件。

关键词：测绘技术；农村；不动产权籍测量

中图分类号：P204

文献标识码：A

引言

不动产权籍调查测绘是不动产统一登记工作的重要基础，是保障不动产权益的重要手段。在我国不动产登记制度逐步完善的背景下，不动产权籍调查测绘的重要性也日益凸显。然而，当前不动产权籍调查测绘存在的问题也不容忽视。文章旨在通过对不动产权籍调查测绘的现状与发展进行探究，为促进不动产登记制度的健康发展提供参考。

1不动产权籍调查测绘的现状

1.1测绘标准不够统一

从当前的不动产权籍调查测绘现状来看，部分地区在进行相关测绘时采用的标准是不同的，而且这些标准中许多测绘方式存在一定冲突。比如，在我国的一些地区，房产测绘部门在对房产进行测量时会根据GBT17986.1—2000《房产测量规范》；国土部门在地籍调查的过程中则会根据GB/T42547—2023《地籍调查规程》开展工作；规划部门在建设项目竣工验收时则采用《建设工程竣工测量技术规程》做为依据。由于每个部门在进行不动产权籍调查测绘的过程中采用的标准不同，导致部门之间的数据无法进行有效融合，进而阻碍我国不动产权籍调查测绘工作的全面开展。

1.2数据采集方式和设备选择有待优化

数据采集方式和设备的选择直接影响测绘成果的精度和效率。目前，在不动产权籍调查中常用的数据采集设备包括GPS、全站仪、手持激光测距仪等。其中，GPS适用于空间测量，全站仪适用于地面测量，手持激光测距仪适用于建筑物内部和外部的三维测量。在选择数据采集设备时，应根据不同的测绘任务和场地环境进行选择，以达到最佳的测绘效果。但是在实际调查过程中，由于部分工作人员专业程度有待提升，所选择数据采集方式和采集设备往往无法结合实际情况做出正确选择，进而影响测绘结果的准确性。

2测绘技术在农村不动产权籍测量中的应用要点

2.1倾斜摄影测量技术

倾斜摄影技术三维数据可真实反映地物的外观、位置、高度等属性；同时可快速采集影像数据，实现全自动化三维建模；倾斜摄影数据是带有空间位置信息的可量测影像数据，能同时输出DSM、DOM、TDOM、DLG等多种成果。倾斜摄影测量技术开展农村不动产权籍测量，需要在航摄前，进行测区踏勘和像控点布设。随即采用无人机对作业范围进行航拍，形成覆盖范围完整无漏洞的多视角影像数据。随后基于Smart3D软件进行三维模型的构建，按照空三加密、密集匹配、3DTIN构建、纹理映射等步骤生成正射影像和三维模型。然后将模型导入自主研制的测图系统，进行矢量数据的采集，最后对产品精度进行检测，通过此种方法可以一测多用，经济效益显著，是实现不动产三维权籍管理的主要手段。

倾斜摄影测量技术的主要优点如下。1）无须入户即可测量，生产过程干扰性因素少，且采集过程不受现场相关因素影响。2）生成三维倾斜模型，多视角作业，作业效率提升，传倾斜摄影测量每组每天测量工作量约为60~80宗。3）将大量外业工作转移到内业，减少外业工作量，降低作业成本。4）数据成果丰富，可视化效果好。5）三维农房成果对未来自然资源数据应用奠定基础。

2.2地面三维激光扫描技术

三维激光扫描技术是一种先进的全自动高精度立体扫描技术，主要采用非接触式高速激光测量方式，快速获取地物表面的全息点云坐标信息的新技术，又称为“实景复制技术”。地面三维激光扫描主要分为架站式三维激光扫描和移动式三维激光扫描。架站式三维激光扫描通过标靶或各站的公共特征点进行拼接配准，点云去噪、点云导出和点云成图，最终形成完整的点云数据。其主要特点是精度更高，缺点是作业速度稍慢。移动式三维激光扫描过惯性导航系统和GNSS接收机获取扫描仪的实时位置，对所采集的点云与相片进行拼接处理，最终获得完整的点云数据。

1）数据采集速度快、效率高。三维激光扫描速度能达到百万点/s，能快速获取地形的立体信息，既缩短了野外工作时间，又提高了数据采集效率，能够实现数据的实时采集。2）作业方式灵活。对扫描点的位置分布更加灵活，最大限度地实现数据的覆盖率与精度的综合提高。3）数据采集精度高，具有全站仪的测量精度，能使点位、距离和角度测量精度达到专业级测量精度。4）非接触测量，具有很强的抗干扰能力，不受光线、温度、湿度等外部因素的影响，夜晚也可正常工作。

2.3无人机载三维激光扫描技术

无人机载三维激光扫描技术主要通过激光扫描仪主动向探测目标发射高频率激光脉冲，激光脉冲在照射到地物表面后会发生折射，进而被无人机载激光雷达系统接收。此过程中无人机载激光雷达系统可以直接获取无人机距离地物表面的距离、反射率等数据信息，相关数据信息在经过专业软件分析处理后形成点云信息，即高密度三维空间坐标信息。机载三维激光扫描作业前需要制订详细的作业计划，包括计划航线、计算行高、旁向重叠度等，另外，还要进行各种参数的检校等。完成外业任务后，得到的数据主要有：激光点频、扫描转速、飞行高度、航线宽度、各波段的记录值等数据。内业需要将这些数据进行联合处理得到激光角点的三维坐标值以及对应的波段数值。然后进行数据的预处理，经过去噪，滤波等处理后得到最终的点云数据后进行成图。

2.4实现不动产权籍调查测绘的一体化

在不动产权调查和测绘过程中存在一些问题，这些问题会对调查结果产生一定的影响。特别是调查工作涉及多个不同的部门，如果没有开展统一管理，这必然会对侦查工作的总体水准产生一定的影响。在常规的不动产权籍测量和制图工作中，往往将其划分为测量和制图两大环节，若两者之间的沟通不好，将严重影响到资料的分析和制图效果。此外，由于现代资讯科技的快速发展，无纸化技术也迎来了新的发展机遇，应该在这一基础上，积极构建完善不动产权籍调查与制图体系，使各项工作相互融合，节省工时，减少人力物力的耗费，在整合的管理体系支持下，实现工作的同步与有效的沟通。

2.5全站仪

全站仪综合利用光学测量和电子信息以及数据处理等技术，可以全面测量高差和垂直角以及距离等数据。全站仪操作过程比较简单，而且可以获得精确的测量数据，工作人员可以在工作现场灵活部署点位，而且具有很强的抗干扰性。在碎部测量活动中利用全站仪，可以促进地基调查工作顺利开展。在实际工作中，应由专业人员调控测站点密度，优化整体通视条件，提高测绘方案的合理性，保障圈籍信息调查的精准性。

结束语

综上所述，不动产权籍调查测绘是不动产登记的基础，是保障不动产权益的重要手段。文章通过对不动产权籍调查测绘的现状与发展进行探究，发现了当前存在的问题和未来的发展方向。为促进不动产登记制度的健康发展，相关部门需要加强业务交流，明确业务范围，加强数据共享，注重技术人才的培养。只有这样，才能更好地保障不动产权益，促进社会的经济发展。

参考文献

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[3]方青.三维测绘新技术在“房地一体”确权登记项目中的应用研究[J].城市勘测,2023(2):125-128,134.