BIM技术在房地产项目成本控制方面的应用

BIM技术在房地产项目成本控制方面的应用

章晓燕

宁波市北仑华信置业有限公司，浙江 宁波 315000

摘要：BIM技术是一种将建筑设计、施工、运营维护等信息融合在一起的数字模型，它为施工管理带来了新的思路和手段，可以有效地缩短工程建设周期、降低工程造价、提高工程质量，同时还可以实现项目参与各方的全过程信息化管理。协同施工管理就是通过多方协作，共享信息，及时协调，达到高效率、高质量的施工管理。通过实现各参与主体间的信息共享与协作，可以有效地提高工程建设的效率与质量管理水平。同时，基于BIM的模型协作能够保证设计、施工、运营各阶段数据的一致性，减少信息重复输入，减少错误。文章利用BIM技术对房地产项目成本进行管理，可以有效提高房地产项目施工效率与资源利用效率。

关键词：房地产工程；BIM技术；应用措施

一、BIM技术概述

BIM技术主要是通过建立一个虚拟的三维模型，模拟并直观地反映房地产项目的实际情况，它可以实现对建筑全寿命周期的管理和分析，为工程建设提供全面、精确的数据支持。该系统采用先进的数字化技术辅助建筑模型的建立，其信息数据库除包含建筑物的几何、状态等信息外，还包含了非建筑对象的真实状态。在房地产建筑工程施工过程中应用该技术，可以提高工程的效率与质量。房地产工程建设中运用BIM技术需建立房地产项目的三维模型，对房地产项目相关数据的整合和展示。同时，这种模式还为业主和建设单位提供了一个很好的交流平台，提高了双方对工程质量、进度的控制能力。目前，BIM技术是一种综合信息平台，它可以在整个生命周期内对建设项目进行管理，从而达到最优配置的目的，该技术应用于建筑业已成为业界公认的标准做法，它已广泛应用于建筑设计、施工、工程管理、日常运行维护等各个方面。在设计阶段，BIM提供了非常精准的3D模型，使设计团队能够更直观地展示和评估设计方案，减少错误和冲突的可能，提高设计的整体质量。在施工阶段，BIM技术可以有效协调各专业项目之间的协作，提高建设进度，提高资源管理效率，降低风险，降低成本。在运行过程中，通过对建筑产品模型的建模，实现对建筑全生命周期各个环节的资源利用情况的追踪，从而保证建筑的安全运行。BIM技术可以在项目管理过程中实时更新数据与信息，辅助决策与资源分配，提升项目整体效益与管理水平。另外，该技术还可以建立一个以知识为基础的协作机制，从而降低生产成本。在设备运行与维护阶段，BIM可以为运维团队提供设备及系统的详细信息，帮助运维团队更好地进行设备管理、制定维修策略以及优化能耗。

二、BIM技术特点

(一)可视化

一般来说，在建筑结构设计阶段，大多数设计方案都是利用二维平面设计软件对建筑主体进行全方位的展示。在二维平面设计图中，由于组件的具体内容以及空间位置的特殊性，使得二维平面设计图无法很好地表达出来。引入BIM技术后，在项目设计阶段就能对建筑结构进行三维建模。该模型充分融合了建筑结构设计的各项参数与信息，从空间的视角来展现结构设计的方方面面[3]。利用三维可视化技术对各类数据进行有效分析，可以准确地了解各要素间的联系和相互影响的程度，为建筑设计提供更完善、更合理的建议。在建筑设计过程中，充分运用BIM技术，保证了设计方案的直观、清晰，为后续施工创造了良好的环境，提高了施工质量与效率。

(二)协调性

随着BIM技术应用于工程建设的全过程，很多关键环节都可以通过仿真来实现。通过本系统的应用，可以有效地减少施工中出现的问题，提高工程的质量与效率。在应用BIM技术时，工作人员必须综合考虑多种工程参数，保证相关工作流程得到有效管理，提高部门间协作能力。在施工过程中，要有效地控制每一道工序，以免产生偏差。在构建三维立体模型的基础上，建立科学、合理的预算方案，对突发事件采取相应的应对措施，保证后续阶段的运作更加稳健。

三 BIM技术在房地产项目成本控制方面的应用

某大型商业综合体项目中，装配式住宅用地面积达21154.02m2，规划建设了9栋建筑，总建筑面积达85211.96m2。其中包括住房工程，占据61103.55m2，包括两种标准化户型：140m2户型280套，110m2户型200套。利用BIM技术对建筑结构、机电设备、给排水系统等进行全面的建模和协同设计。通过BIM软件进行碰撞检测和施工模拟，发现并解决了多个设计问题和施工难点，避免了额外的施工成本和延期。同时，利用BIM软件实时跟踪了材料和设备的供应和安装情况，确保了施工进度和质量的控制。通过这些应用，项目方成功降低了成本，并提高了项目的整体效率和质量。其主要应用如下：

(一)工程预算

房地产工程项目大多是一次性的，具有特殊性和单一性，在房地产工程施工过程中会出现各种各样的新问题。项目成本管理是对房地产工程项目实施全过程控制的一项重要内容。建设初期需要大量投资，随着施工进度加快，投资成本逐渐增加。在房地产工程建设过程中，由于各种因素的影响，工程造价可能会发生变化，导致和预期计划存在较大差别，为尽可能地降低实际成本和计划成本的差距，预算编制人员必须对工程进行客观、科学地估算。如何合理地确定工程造价，直接关系到项目实施阶段的经济效益。为了控制项目成本，降低项目变动和不确定性，保证项目按计划实施至关重要，所以在项目建设初期对项目成本进行有效

管理至关重要。在工程预算中结合BIM技术开展深层次设计与虚拟建造，有助于工作人员及早实现成本管理问题的修正，该方法可有效降低项目不确定因素、减少人力、物力浪费、节省费用、缩短工期。

(二)成本管理

第一，精准控制。以BIM技术为基础开展成本管理，需工作人员采用计算机人工智能技术，建立5D实际造价数据库，实现数据的动态维护，利用数据模型提高计算精度和综合分析能力。通过BIM模型的建立，可以快速锁定各环节的成本数据，实现成本的有效管理。第二，良好的分析能力。借助BIM技术，我们可以从不同的角度、不同的层次，对各种成本报告进行集成和深度分析，让房地产工程建设中各项目成本更清晰地呈现出来，反映不同时期的资金需求，实现基金募集与使用的最佳化。同时，该技术还可以实现部门间的有效沟通与协调，从而提高工作效率与质量。将BIM模型数据在企业内部进行共享，可以更直观地掌握各项目的成本状况，从而实现对项目成本的全面了解。第三，虚拟模型的建立。通过应用BIM技术可以优化施工方案，提高工程建设的科学性和合理性。把BIM技术与工程项目结合起来，工作人员可以清楚地看到项目实施的每一步，能够识别和有效处理大部分与工程有关的风险，以便在项目开始前减少返工的可能。BIM技术的应用，对项目的总体质量提升以及成本控制效果有很大提高。

(三)进度管理

第一，制造精密构件。BIM技术可以为房地产建筑设计提供准确的建模方法，尤其是装配式房地产建设项目中合理应用该技术可以使各类构件任意组合，从而实现构件尺寸的精确确定。BIM技术中的数据统计与绘制功能，可以帮助预制构件生产企业实现精细化生产，降低生产成本。

第二，可视化管理。通过三维可视化建模，实现装配式建筑信息资源的共享，减少工程信息过载与丢失，提高信息利用效率。该方法可有效地减少人员检查设计图的次数，缩短设计进度，提高预制构件、预埋构件安装位置的精度。基于BIM技术开展房地产建筑施工动态仿真研究，工作人员可以确定最优搭接节点，实现对半成品、预埋件等物品吊装、拼接全过程的数字化监测。运用BIM技术对4D施工进度进行仿真，能较早地发现施工过程中出现的问题，及时采取相应措施。在此基础上，利用BIM技术，建立综合的建筑信息集成模型，并通过仿真验证。可见，该技术的应用既可以控制整个施工过程，又可以优化场地布置，节约大量场地，加快房地产工程的施工速度。

四、结语

综上所述，将BIM技术应用于房地产工程项目建设中，可有效提高设计效率与精度，能够高效率开展房地产工程项目建设管理工作，使工程技术人员能够全面分析相关问题，提升、创新与优化已有方案。在现阶段，BIM技术已经广泛应用于建筑结构设计领域，它不仅可以给建筑业带来巨大的经济效益，而且可以有效地促进建筑业的持续、健康发展。总之，在房地产工程建设中应用BIM技术可以充分发挥其优势，相关企业应当提高对该技术的认识，加大对该技术的应用、推广和创新，进而促进建设行业持续长远地发展。

参考文献

[1]封小艳，顾子臣.房地产建筑工程施工中BIM技术的运用[J].居舍，2023（6）：40-43.

[2]赵丽妹.绿色节能技术在房地产工程中的应用研究[J].居舍，2023（3）：166-169.