界线与不动产测绘中测绘工程技术的应用探究

界线与不动产测绘中测绘工程技术的应用探究

王文娟

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摘要：随着我国社会经济的发展，人们的生活质量得到了极大的提高，房地产买卖和交易的数量也在不断增长。不动产测绘技术为了实现房地产的注册与经营而出现，在近几年取得了飞速的发展，科学、合理的不动产测绘可以保证人们的经济权益，因而对不动产测绘中的测绘工程技术进行研究变得非常有意义。因此，从不动产测绘的内涵和功能出发，对其在实践中的运用进行了探讨，以期为有关技术工作者提供参考。

关键词：不动产测绘; 测绘工程技术; 实践; 应用

引言

不动产是非常重要的资产，随着我国对不动产法律法规的不断完善，不动产自身价值的不断提升，不动产测量工作的重要性不言而喻。目前，城市建设、植树造林、修建基础设施等都离不开不动产测量，而保证不动产测量数据的精确性和可靠性是确保不动产测量质量的重要因素。对不动产进行测量的目的是获得并展示不动产相关信息，明确其价值，这样才能更好地对其利用，为社会建设作出更大的贡献。而要提升不动产测量质量，就需要加强不动产测绘技术的研究创新，优化测量方法，使用更先进的设备，这样才能持续有效地推动我国不动产行业的发展。

1不动产测量概述

不动产测量是我国土地资源管理规划中极为常用的方法，不动产测量是测绘学科中非常重要的组成部分，其测绘结果有着法律效力。目前，不动产测绘技术发展以不动产调查为基础，通过现代测绘技术对不动产的面积、位置进行统计分析和规划，并了解其属性，最终形成具体的图像数据信息给城市规划管理者提供有效的依据，提升工作效率和质量，保证规划具有极高的合理性。在城市规模不断扩大、人口不断增多，大量居民需要购置房产的背景下，不动产测量显得更为重要。由于不动产测量信息与产权价值有着密不可分的关系，这使得不动产测量信息与居民利益直接挂钩。因此，提升不动产测量的质量，也就是保证居民合法利益不会受到侵害，保证社会稳定快速发展。不动产指的是具有权属性质的土地及上面建筑物的总称，其与地籍有着非常紧密的联系，所以不动产测绘也被称为地籍测绘。地籍有着独特的功能和特点，按照特点可以分为初始地籍和日常地籍。地籍测绘现在较为常用的方法有地籍控制测量、界址点测量和地籍图测绘。房产图测绘一般按照管理需求划分为房产分幅平面图、房产分宗平面图和房产分户平面图。

2不动产测绘特征分析

2.1权 威

不动产测绘是一项很重要的工作，所以在进行测绘时，要严格遵守有关法律、法规，并对测量器具的使用提出了一些规定。此外，因为不动产的技术含量较高，所以应当选择合适的技术人员进行测试，最终将其结果保存在房地产的原始记录中。测绘单位在办理不动产测绘时，应当向相关部门报告，经批准后，其测绘规划、测绘方案不得擅自变更。所以，不动产测绘是非常权威的

2.2不动产测绘范围与对象差异

一般来说，不动产测绘都是以某一座城市为单位，与普通的测绘相比，这张图纸所要描述的东西要多得多，涉及的领域也要大得多。所以不动产测量需要的图纸比例要比一般的图纸大得多。另外，不动产测绘也是为了让人们更好地理解房屋的位置、数量、权属和使用情况，所以，不动产的测绘对象与普通的地面测绘对象也是不同的。

3不动产测量中存在的问题

3.1组织工作不力

由于不动产测量对于数据质量要求比较高，这就使得整个工作具有较强的复杂性，对于工作人员的专业知识要求较高，并且在进行不动产测量之前，还需要测量单位合理地对实际情况进行分析，制定出科学合理的计划，并对各程序细节进行合理安排，确保整个测量工作有序进行。目前，部分测量单位在进行不动产测量时会出现没有进行科学规划、组织不力的问题，这首先导致组织方案存在严重的不合理情况，在实际工作开展时，组织方案、测量方案与实际情况出现了严重的不匹配，测量单位就难以开展工作，从而影响正常的测量。由于组织方案存在问题，还会出现严重的组织不力情况，在工作中出现人力资源配置不合理、部分重点区域人力资源不足的情况，使得测量效率和质量降低，最终影响整个测量工作的质量和完成速度。部分测量单位在测量时没有制定明确的规章制度，在进行工作时没有划分工作内容和责任，这使得工作人员缺乏工作热情，有关部门难以对工作人员的实际工作进行制约，使得测量质量下降，甚至可能出现测量数据错误、相互推卸责任的情况。

3.2数据统计精准性较差

目前的不动产测量工作中还存在一定的数据测量问题。由于数据划分概念并没有完全明确，这就导致在实际的测量工作中，一些工作人员使用的数据测量概念存在一定的差异，导致在实际工作中出现数据相互混淆，从而降低数据的精准性和质量。数据的精准性一旦存在问题，就会进一步影响后续的测量工作，如，在测量房屋高度时，某工作人员使用的是净高，但另一名工作人员使用的是层高，这导致房屋高度数据存在差异，在后续的测量工作中，房屋的实际使用空间计算也会出现误差。一些客观因素也会对数据精准性产生影响，例如在安设一些测量设备时，由于墙体的厚度不同也会造成一定的误差。同时，由于建筑存在公摊面积，而不同房地产企业对于公摊面积的计算方式也各不相同，一旦测量单位没有对情况进行了解，也可能会因为计算方式错误导致测量数据出现错误。因此，在进行测量时，相关单位不仅要使用先进的测量技术和测量仪器，更是要对实际情况进行深入地了解，这样才能确保数据的精确性和有效性

4测绘技术在不动产测量中的应用前景

测绘技术在现代工业中得到了越来越多的运用，而且在今后的发展中，将会有越来越大的发展空间，比如体现在数据分析、数据采集、数据处理等方面。在数据的处理上，利用测绘技术可以对不动产信息进行分析，并通过对这些信息的处理，得出房地产的地形、位置等信息。测绘技术种类繁多，各有其优点，适合于各种不动产测绘。对这些数据进行综合分析，可以为测绘技术的选用奠定基础。比如，在城市的建设上，有些老旧的房子要修复，而有些地方要重新装修，这样就能得到有关的数据，并对这些数据进行解析，从而掌握有关的信息。房地产测量中的测绘技术可以把一切必要的信息都用数据的方式表达，这样就可以通过对建筑物的基础情况进行直接的分析。从这一点可以看到，在房地产数据的发展中，测量技术将会更广泛地运用到房地产数据的研究中，可以作为许多产业的辅佐，高效地提升工作的效果。

结语

不动产测量对于我国城市发展、社会进步有着重要的影响，精确的不动产测量数据能保障相关人员的利益，减少纠纷出现的概率，同时也能更好地解决纠纷，并且还能让城市管理人员更好地对城市区域进行规划，构建出更合理的现代化城市。但要保证不动产测量数据具有极高的权威性、可靠性、有效性和准确性，就需要不断提高测量水平，而传统的地貌测量技术与不动产测量技术有着一定的差异，这就使得将传统测量技术应用到不动产测量中有着一定的难度，因此，专业技术人员必须对测量技术进行创新，并融入各类先进的智能化手段，通过这种方式来提高测量技术的应用水平。在对不动产进行测量时，相关工作人员还要加强管理，这样才能高质量地完成测量工作，并保证数据质量和工作效率

参考文献

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[2]黄秋华.探讨测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J]. 中国科技期刊数据库工业 A,2023(04):5-7.

[3] 唐晓慧 . 浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用 [J]. 建材发展导向 ,2019, 17(02):165.