城市更新背景下的老旧小区微空间改造策略浅析

城市更新背景下的老旧小区微空间改造策略浅析

——以白鹤洞观鹤社区为例

梁挚呈

广州市城建规划设计院有限公司智慧城市分院 广东广州 510000

摘要：随着城市化进程的不断加快，老旧城区所存在的公共空间不足、基础设施不完善以及环境品质下降等问题也开始日渐突显出来。这在某种程度上就会给城市可持续发展建设带来很大阻碍，因此，要遵循微改造理念，不断加强对老旧城区公共空间的合理规划和利用，并完善其配套基础设施，满足现代城市更新需要，更好地提高市民的生活质量及幸福指数。本文也会以白鹤洞观鹤社区为例，对其老旧小区现状以及微空间改造策略展开着重分析，以便为相关人士提供参考。

关键词：老旧小区；微空间改造策略；城市更新；研究探讨

前言

观鹤社区是广东省广州市荔湾区白鹤洞街道下辖的重点功能社区，依据当地政府提出的老旧小区微改造需求，将该社区功能定位为“品质居住为主+商务办公和科技服务为辅”的功能社区，其整体情况如表一所示。在该社区改造之前，当地政府及有关部门通过民意问卷调查，根据大部分居民需求，决定从建筑本体、消防设施、小区道路设施、停车空间等内容出发，展开全方位的微空间改造。

表一 观鹤社区概况

一、老旧社区现状问题分析

首先，基础设施建设方面，不仅存有明显的“三线”外露情况，而且建筑外立面大多风貌较差，基本存有老旧破损的情况，部分管线设置凌乱且不统一。另外，消防设施与环卫设施也是有待完善；其次，道路建设方面，现有道路部分路面出现了较为明显的开裂和破损情况，如图1所示。另外，路面交通标线无法做到清晰完整，再加上缺少相应的指示标识，所以这在某种程度上就会给社区交通安全埋下一定的安全隐患；再者，停车需求方面，由于社区停车泊位极为有限，再加上缺乏配套充电桩和停车棚，从而导致居民车辆随意停放，常常会占用社区人行道及通行道路等空间；最后，消防设施建设方面，由于社区内部分道路宽度有限，不足4m，所以这在一定程度上就会给消防车道的合理设置造成很大阻碍。另外，社区内消火栓数量有限，一旦发生火灾事故，势必会给小区居民的生命财产安全构成较大威胁。

图1 社区道路情况

二、老旧小区微空间改造原则和策略分析

2.1改造原则

为了更好地满足城市发展建设需求，观鹤社区在开展微空间改造项目时，始终坚持简便易行、风貌协调、功能优先以及艺术手法的改造原则。针对社区微空间，改造时不仅要进一步丰富社区功能，优化道路环境，完善消防设施和适老化设施等，从而切实满足人们的日常生活需求，而且还要运用简约艺术手法提升社区的整体活力和形象，并在此基础上统一美化社区建筑风格和绿化风格，提升社区环境品质和公共空间品质。另外，还要适当融合白鹤洞广钢文化元素，以突显社区风格，实现对工业文化的发扬与传承。同时，还要遵循因地制宜和精细化管理的原则，积极落实各项微空间改造策略。在具体执行时，一方面要充分结合小区的历史、交通区位等条件，突出小区改造特色；另一方面还要结合实际情况，对改造需求实施合理分类。并通过“清单”改造模式实施后续管理和维护，力争达到精细化管理效果，这能更好地提高社区改造质量和效果[1]。

2.2改造策略

2.2.1建筑本体改造策略

针对社区中存在的屋面老化、屋顶违规搭建以及部分屋面存有渗漏现象和建筑外立面残缺的建筑物，不仅要全面清理屋面存在的违规搭建以及老化排水设施等，而且还要统一规范和设置屋顶安装设施，使其能够与屋面实施一体化设计。另外，要着重加强对建筑屋面的防水保温处理。如图2所示，在实际改造中，可采取屋面贴砖、屋面防水、屋顶隔热等技术措施实施开展，这样既可以提高屋面美观性，同时也能确保建筑屋面的防渗防水及保温性能，满足人们持久、稳定的居住需求。除此之外，还要完善楼道照明设施、楼宇门及楼道构件，并对建筑外立面和楼道及公共走道空间内部装饰面予以全面更新。

图2 建筑屋面防渗防水及保温处理措施

2.2.2道路改造策略

结合观鹤社区现有道路存有的现状问题，在对其实施改造时，就要从以下几个方面入手：首先，要根据实际情况，采用原结构材料和混凝土沥青材料等对受损道路进行重新铺整和修补；其次，要基于海绵城市设计理念，尽可能对小区人行道、公共广场以及停车场等区域进行重新铺装，以使其透水性、抗承载能力、连通性、平整度和舒适性等都能符合相应的设计标准要求[2]；最后，要完善小区道路路面交通标线，并在转角位及交叉口等重要交通节点区域增设反光镜、指示牌等交通安全标识，具体改造后的小区道路情况如图3所示。

图3社区道路改造效果

2.2.3停车空间改造策略

针对观鹤社区停车空间利用率低、停车混乱、缺乏配套充电桩和停车棚等空间现象。在对其实施改造策略时，就要根据小区的规划布局形式、环境特点及用地条件等，按照集中为主、分散为辅的原则，对已有非机动车停车场做合理调整与再利用规划，适当增设非机动停车场地。同时还要布置一定数量的充电桩，以满足用户需求。另外，针对既有停车位的规划设计，应结合场地条件，采取平行式、垂直式的停车布置形式。并明确划分用地界线，尽可能减少对小区人行道及公共活动场所的占用。具体改造效果如图4所示。

图4 社区停车空间改造效果

2.2.4“三线”整治策略

针对观鹤社区存有的“三线”外露且布置混乱的现状问题，在实施微改造时，就要根据“三线”的具体情况采取不同的布置方式。例如，5m以上及横跨3m以上的位于小区主要道路上的架空线路，应采取埋设的方式来合理布置。而不具备下地条件的线路，则要采取桥架、外墙敷设、钢绞线、线杆等方式对其进行有序规整，使其达到一定的安全性和美观性。另外，要及时清理那些废弃的线路、线杆以及存有安全隐患的用电设施等。并根据实际情况进行重新更换。特别是外悬挂式变压器和电力配电箱，必须确保其整体运行性能和运行安全。而严重影响小区周边环境的室外交接箱及其它通信设施，则按照相关规定科学移入建筑内或移至小区隐蔽位置[3]。

2.2.5消防设施改造

首先，消防设施改造，微型消防站服务半径为150m，根据实际需要，增设2处微型消防站可覆盖整个小区的。另外还要增设4处地面消火栓，以提升小区灭火效率。同时，各建筑楼道和各层都要按照相应的建筑消防设计规范，配备相应数量和功能齐全的消火栓、灭火器等消防器材。并且还要加强对现有消防设施的检查，一旦遇到老化或损坏严重的消防设备必须对其进行重新更换；其次，消防道路改造，在这一环节中，结合社区道路宽度，应及时清除掉占用道路的建构筑物，并重新修复平整道路铺装，使其转弯半径保持在6m范围内，这便于消防道路的正常通行。另外，还要对各楼栋消防设施以及社区供水设施等予以完善，提高社区灭火效率，保障居民的生命财产安全。

结束语：

综上所述，当前老旧小区微空间改造，已成为城市更新背景下重要的组成部分。为了进一步提升城市整体形象，改善老旧小区的环境品质和居民生活质量，相关部门及单位就要以居民需求和政府引导为基础，根据实际情况，从多方面入手制定科学合理的老旧小区微空间改造方案，这样才能真正建造出和谐幸福、安全便捷、智慧宜人的社区环境。

参考文献

[1]许进,陆地.老旧小区改造中微空间更新的策略研究——以镇江中营笪家山广场为例[J].未来城市设计与运营,2022,(04):6-10.

[2]赵一,朱雅琦,伊自凯.城市老旧小区改造的原则与策略[J].住宅与房地产,2018,(08):198-200.

[3]吴阳.广州市老旧小区微改造策略研究[J].广东工业大学,2019,(11):

33-34.