全过程造价控制理论对住宅建筑工程造价审核的影响与控制方法

全过程造价控制理论对住宅建筑工程造价审核的影响与控制方法

张庆龄

 新疆天麒工程项目管理咨询有限责任公司  新疆 克拉玛依    834000

摘要：随着建筑行业的进一步发展，住宅建筑工程规模明显扩大，这在一定程度上提高了工程造价审核困难程度，成本控制工作很难被落到实处。全过程造价控制理论的提出和应用为住宅建筑工程造价控制带来了新的思路和方法，从而促进建筑工程经济效益得到提升。本文阐述全过程造价控制理论对住宅建筑工程造价审核的影响，分析住宅建筑工程造价审核的方法，并提出推动建筑工程造价审核的措施，以期为建筑工程发展提供一些参考。

关键词：全过程造价；造价审核

引言

建筑工程造价审核是提高建筑项目质量，确保建筑项目成本合理、准确的关键。在我国建筑工程项目越来越多的当下，更应全面做好工程造价审核工作。但目前，我国建筑工程项目造价审核工作中存在一些问题，如严重影响了造价审核质量。为有效解决这些问题，应详细分析问题，找出问题产生的原因，并采取行之有效的对策，以此提升工程造价审核工作质量。

1全过程造价控制理论对住宅建筑工程造价审核的影响

在住宅建筑工程造价审核过程中，融入精细化审核思想具有重要的意义。传统的造价审核往往只关注整体控制和粗略核对，忽视了细节部分的审查，导致了一些潜在的问题没有得到发现和解决。然而精细化审核思想的引入可以有效地改善审核的准确性和全面性，促进住宅建筑工程项目的全过程的造价控制。同时，融入精细化审核思想可以提高审核的准确性。传统审核方法可能只对总体数据进行粗略核对，容易忽视一些细小但重要的细节错误。然而，精细化审核思想要求审查人员通过对每个细节进行逐一核查，发现并纠正可能存在的错误。例如在编制工程量清单时，传统审核方法可能只检查总量的计算是否准确，而精细化审核思想则要求审核人员对每一项清单进行耐心细致地核对，确保每一项的数量和价格都准确无误。通过这种精细化的审核，可以大幅减少审核过程中的错误和遗漏，提高审核结果的准确性。其次，融入精细化审核思想可以增强审核的全面性。传统审核方法通常只关注造价控制的整体情况，往往忽视工程过程中的细节和微小变动。然而精细化审核思想要求审核人员对每个细节都进行仔细审查，包括工程进度、质量控制、变更管理等方面。通过这种全面的审核可以及时发现和解决工程过程中的潜在问题，保证项目的顺利进行。

2住宅建筑工程造价审核的方法

2.1工程量的审核

其实，任何一项住宅建筑工程的工作量都是庞大的，它包括设计、施工、管理等部门，每个部门的工作量都不小，并且单凭工程造价大额性与动态性的特点，就可想而知审核部门的工作量了。在此解释一下什么是大额性与动态性：大额性是工程造价的耗资非常巨大，少则几百万，多则数亿元都是有可能的，因此有关计算和数据收集的工作量就大了；动态性则是建筑工程整个过程都比较容易受到自然因素或者人为因素的干扰，可能会出现设计的更改、资金分配的改变、施工工期延长等情况，为此需要工程造价在整个建设期不断进行改变。由此可见，审核的工作量只增不减。

2.2套用单价造价审核

套用单价造价审核是指通过对项目中各项工程量按照预定的定额进行核算，进而计算出每项工程的费用，并进行比对和核实的过程。这一方法在工程项目的初期阶段，即招标和投标阶段，具有重要的意义。在套用单价造价审核中，首先需要准备齐全的项目工程量清单，此清单包括所有工程项目的具体细项以及对应的工程量。而后，根据工程项目的特点和相关规范，结合历史数据和市场行情，制定出相应的定额标准。在进行核算时，每一项工程都会按照相应的定额标准进行计算，得出其费用。这些费用将与实际投标或招标时的报价进行比对和核实，从而判断其是否合理、准确。通过套用单价造价审核，可以有效避免工程项目中的造价漏项、重复计算等问题，确保了项目的成本控制。

2.3复核工程项目价格

首先,在单价审核前,审核单位应制订详细的审核计划,明确审核目标、审核范围、审核时间表以及审核人员分工等内容。同时,审核单位还要明确审核的标准和方法,便于后续审核工作规范开展。为提高审核效率和质量,审核单位还应收集市场价格、竞争对手报价、供应商报价、政策法规等资料,并在单价审核过程中深入分析其组成部分。审核单位还要和预算员、项目经理等加强沟通,保证所有信息公开透明,所有参建主体都能及时了解建筑工程的实际审核情况。其次,在甲方代缴代扣审核环节,如果工程建设期间所有的水电费用均由业主方（甲方）代缴代扣,那么审核单位就需要在复核过程中重点清算这部分费用。最后,审核单位还要基于合同约定条款对奖罚款进行审核。由于承包商和发包商签订的合同会涉及诸多奖罚条例,且这些条例大多与施工进度、施工质量等密切相关,审核单位有必要对这部分费用进行复核清算。

3全过程造价控制在建筑工程造价审核中的应用措施

3.1完善管理规范流程，减少数据误差

全过程造价控制在建筑工程造价审核中获得高效的实践应用需要有科学的企业战略指导及规划。为有效解决当前工程造价审核中所出现的造价管理不规范问题，相关单位应当通过制定详细的成本管理规范和操作流程，明确成本数据的采集、汇总、核算和审核程序，确保每一步都符合规范要求，以此完善成本管理规范流程，确保各个环节有章可循。具体来说，一方面，可积极建立标准化的成本管理手册，明确各项成本数据的采集标准和审核流程，如材料价格确认、人工成本核算等规范要求，以确保成本数据的规范性和准确性。同时，造价控制人员应全方位提高成本管理的重视度，提高其对成本管理规范的理解和执行能力，从源头上确保成本数据的规范性和准确性。另一方面，还需建立健全的内部控制体系，如成本数据的审计和核查机制，以此实现对成本数据的全方位审计，找到其中出现的问题，并积极解决。通过这种方式，在发现问题后及时向管理层报告并采取纠正措施，从而保证成本数据的规范性和准确性。

3.2加强审核管理制度

全过程造价控制理论要求加强审核管理制度，其管理意识必须深入每一位工作人员，这对于审核质量的提高有一定的帮助，这就需要审核人员提高工作水平和树立良好的工作态度。就工作水平来说，培训是第一步，下一步是经常性的技术交流，比如技能比拼大赛、技术交流大会等，营造积极进取的氛围，并从中选出优秀代表进行奖励。关于工作态度，主要是可以开设投诉热线，工作人员被投诉之后经过相关的调查，如果情况属实就要进行处罚，这样方能有效的改善审核人员的工作态度。另外，还可以进行监督制度，监督审核每一个环节，防止出现错误和纰漏。

3.3合理开展施工预算

在住宅建筑工程项目中，施工对于工程施工预算至关重要。因此，管理层必须认识到施工环节成本估算重要性，特别是要做好现场成本控制工作，防止资金超出预期的情况。除此之外，管理人员还需要结合现状，加大力度进行现场考察，防止成本过度消耗。与此同时，还需要做好隐蔽工程成本管控。①要分析工程量和材料是否是一致。②如果是具体的变更，就需要加大力度核对现场项目，并分析施工单位所开展的施工是否合理。在这一阶段还需要对于施工图纸进行评估，确保所开展的预算精准无误，在保障工程整体质量的同时，控制成本。在项目推行阶段，还需要将预算控制作为重点。

3.4注意跨组织合作

在住宅建筑工程造价审核中，涉及多个参与方和部门的合作，审核组需要与项目管理方、施工单位、监理单位等进行充分的沟通与协调，了解他们的需求和意见，并确保合作的顺利进行。通过合理的分组审核，可以高效地完成住宅建筑工程造价审核工作，确保审核的准确性和一致性，同时提高审核效率和工作效果。

结语

综上所述，住宅建筑工程全过程造价审核工作是确保工程造价合理性和准确性的关键，住宅建筑工程造价审核是确保住宅建筑工程项目造价合规、准确、完整的重要环节。通过科学的审核过程，可以提高住宅建筑工程项目的管理质量，降低造价风险，并最终实现工程的质量、进度和经济效益的统一。

参考文献

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[2]于海翔，孙策．住宅建筑工程造价审核中项目全过程造价控制的运用[J]．建材发展导向（上），2020（2）：188．

[3]何晓群．项目全过程造价控制在住宅建筑工程造价审核中的应用[J]．建筑·建材·装饰，2020（2）：27-28．