基于房地产经济与建筑经济的实践研究

基于房地产经济与建筑经济的实践研究

胡耐波

中国银行宁波市科技支行  315000

摘要：伴随着我国社会经济水平的显著提高，城镇化建设的步伐也在持续加快，这也让国内的房地产经济与建筑经济得以迅速发展，过程中即使曾出现诸如恒大式野蛮生长，但在房住不炒等政策呵护下，房地产业作为国民经济主柱产业之一，必将更加稳健发展。房地产及建筑工程行业的生产流程比较稳定，而且项目开发周期很长，成本也很高，有必要对二者进行有效的资源整合。为此，本文将对房地产经济与建筑经济之间的联系进行剖析，进而提出房地产经济与建筑经济的发展措施，以供参考和借鉴。

关键词：房地产经济；建筑经济；实践

前言：随着我国各项政策的不断实施，近年来我国经济增速快速提升，人民生活水平也有了很大的提升。对于房地产建设领域，人们对住房的需求不仅要满足安居乐业，还要满足环保、舒适、价格合理、更好的服务品质。尽管当前房地产和建筑经济发展迅速，但鉴于房价、质量、服务等问题，我国房地产和建筑业发展面临新的风险。因此，控制、解决和优化这些问题，是推动房地产业发展的新目标，也是推动社会发展的新要求，近些年的调控措施，正是落实回归“房子是用来住的”属性，而近期降低购房首付比例、降低房贷利率、取消部分限购、新农村改造等，必将保障房地产健康发展。

1房地产经济与建筑经济的关系

1.1房地产经济与建筑经济相互依存

建筑业和房地产业是紧密相关的，现阶段建筑业的发展呈现出多样化，人们对住房产品品质、环保、地段、周边配套、性价比等提出了更高的要求，同时要保障居者有其屋，对房地产业的发展产生了一定的影响，这就使得房地产行业的生产者建筑企业也必须与时俱进。在各建筑项目中建筑企业是首要环节，在房产流通过程中，房地产企业则担任着关键的角色，房地产企业需要根据工程内容进行详细规划，并做好各类资源的整合工作。由此可见，有必要对建筑企业和房地产企业间的相互联系进行深刻的剖析。尽管建筑业和房地产业是两个相互独立的领域，但是它们之间却有很多相互交织的领域，建筑公司是生产建筑产品的主体，房地产则是建筑公司最主要的客户，建筑产品的销售主要就是房地产业，房地产业的经营活动则是建立在建筑公司的基础之上，所以说两者缺一不可，相互依赖。

1.2房地产经济与建筑经济存在汲水关系

在经济学中，“汲水政策”指的是在经济衰退期间，国家采取加大公共投入来加速经济恢复，以更好地应对经济波动。在房地产经济与建筑经济的关系中，二者的汲水关系主要表现在两个方面：首先，我国的土地面积很大，不同区域的地质环境有很大的差别，因此也有很大的经济环境。最主要的表现就是，各个区域的城市的经济发展水平不尽相同，拥有的房地产资源也不尽相同，这就导致了各地的房地产成本差异，即使是同一区域，也会出现价格差异。这就要求建筑企业在进行投资时，要对各地段的房屋价值进行全面的分析，并对施工费用和造价进行有效的控制。第二，如果一味地抽取水源，很有可能会造成水源耗尽，所以要重新利用水源，就必须人为地补充水源。具体来说就是当一个地方的房地产销量不好的时候，很有可能是因为本地的市场已经达到了饱和，没有足够的消费者，影响了房地产公司的现金流，对开发新的房地产项目非常不利。最常用的方法就是对老城区的房子进行改建，这样不但可以节省资源还可以提高房子的使用年限，从而达到房屋经营与建筑生产的衔接。

2促进房地产经济和建筑经济发展的有效措施

2.1以市场为导向，遵循市场发展规律

首先，通过沟通与协调，可实现二者间的有效结合，以此形成新型的发展模式，还需做到对我国基本国情的密切关注，结合房地产经济与建筑经济的发展趋势，以政策推动其进步，就二者间的关系来说，不应将其区分看待，应找寻其中的共同点，充分发挥自身的优势与潜力，达到深化发展的目的。其次，在建筑领域内，还可通过借鉴国外发达国家的技术经验，以及推广方法，在环保技术方面开展积极性探索。目前，伴随社会与经济的高速发展，人们对绿色环保的重视程度也逐渐提升，通过在建筑行业内开展绿色发展相互学习、相互促进的有关工作，进一步加强技术方面的交流，开展合作创新等系列工作，并进行有关部署和完善，有助于相关建设工作的顺利开展，这不管是在房地产经济还是在建筑经济中，均可发挥积极的推动作用。

2.2发展可持续的房地产经济和建筑经济

发展可持续的房地产经济和建筑经济是促进房地产经济与建筑经济协调发展的长远之计。在房地产开发和建筑过程中，应注重环境保护和社会责任，实现经济发展和环境保护的良性循环。政府可以通过出台相应的政策和法规，鼓励和支持可持续的房地产项目和建筑项目。同时，可以加强公众教育和宣传，提高公众的环保意识和可持续发展的意识，迎接挑战推动房地产经济与建筑经济的可持续发展。

2.3健全金融机制

为推动房地产经济和建筑经济的创新发展，应当积极健全和完善金融机制，在不断发展房地产行业的过程中需要有充足的资金，所以若想真正推动行业整体的高质量发展，应当积极构建起更加优质的金融环境。财政部门在对于该类问题进行处理的时候需要立足于多个角度，从行业发展的具体情况出发，尤其是要加强对于银行贷款的重视，在原有的基础上加大对其的管理力度。与此同时，其还要结合实际情况对现有的贷款结构进行健全和完善，这样一来便能够在预防风险的基础上达到强化贷款额度管理的效果。其目的性可以在极大程度上提升贷款的规范化水平，进而在资金层面为房地产业提供充足的保障。其在实际实施过程中能够推动金融市场整体的持续平稳运行，并进一步实现二者的深化发展，高效完成对于各种资金问题的处理工作。与此同时应当不断健全相应的房地产贷款机制，构建起更加科学全面和多元化的体系。在实际进行发展的时候既可以强化对于按揭贷款模式的应用，同时还可以享受到来自政府的各种优惠政策，进而充分同行业发展在资金方面的需求相适应。

2.4推动产业规范化管理

行业标准化是促进我国房地产业和建设事业迅速发展的关键。从当前建筑业的发展情况来看，建材的品质良莠不齐、供货不能按时到位是建筑业所存在的主要问题。强化材料供货商与施工公司的协作，可以使建材的适用性与可靠性得到更好的保证，同时也是促进行业标准化管理的一个关键因素。推进行业标准化，既可以提升建筑项目的建设效益和效率，又可以有效地推进房地产市场的正常运转，对房地产经济和建筑经济的发展有着重大的促进作用。

2.5加强监管

在建筑行业内，其人员呈现出两极分化的趋势，既有进城务工者，也有先进设计者，二者在文化水平和素质水平方面均存在较大差异，在施工期间，沟通不畅等方面因素的影响，导致施工质量的不稳定，进而使得建筑质量也无法得到保证。与其他行业相比，建筑项目在运营模式方面存在较大区别，涉及人员较多、投资大，且有较多的中间环节，受利益驱使，部分人员存在中饱私囊的情况，这不仅对购买者利益造成影响，还使整体工程质量降低。所以，建筑企业需对相关的监管机制加以完善，进一步加大有关的监管力度，开展实时检查，在既定宣传工作完成的同时，工程的建设质量也可得到保证，有助于落实各项营销工作，提高市场方面的认可度。

结束语：

概而言之，通过上文的详细分析和阐述，我们可以知道，在市场化经济的大环境中,必须优先考虑房产和土建领域的安全性和成长性,并结合它们各自的发展现状,重视目前存在的困境与短板,分析两者之间的互动关系,加强发展谋划和相关的法制建设,制定专门针对性政策措施,对产业发展进行规范管理,引导企业合法经营，推动诚信建设，加强内部风控预警，提供适应市场和需求的建筑产品，确保房地产市场和建筑业持续健康发展。

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