建筑工程“多测合一”验收测绘初探

建筑工程“多测合一”验收测绘初探

冯钊明

广东创新空间信息科技有限公司

摘要：随着社会经济的发展和科技的进步，建筑工程行业在近年来得到了显著的发展。建筑工程的验收阶段是质量控制的关键环节，然而传统的验收方式存在一些弊端，如测量效率低下、数据不准确等。因此，实施“多测合一”模式对于提高验收效率和质量具有重要意义。

关键词：建筑工程；“多测合一”；验收测绘

为了促进“放管服”深化改革，注重营商环境部署优化，转变政府职能，朝着监管、审批、优化服务方向发展。遵循改革试点要求，联合地区实际情况，深入分析和研究“多测合一”工作机制，同时对工程建设项目竣工验收测量及不动产测绘实施一次委托、统一测绘等，有效处理工程建设项目测绘工作中测绘单位多、标准规范不统一、重复测绘、效率底、费用高、数据共享不足等问题。

数据的真实性、准确性提供保证，以此来保证建筑工程项目的稳

1“多测合一”价值与意义

1.1统一测绘标准，加强成果质量

“多测合一”涉及到前期开工复验、竣工、人防、消防验收测量，后期房地产登记测量、地籍测量等。不同测绘内容，采用不同标准规范、坐标系统，导致“多测合一”实施难度加大。为了规范“多测合一”测绘标准，多部门联合会商之后，联合多种测绘规范，提出成果样本，同时确保测绘成果满足统一测绘基准，同时建设标准坐标体系。注重统一测绘标准，为测绘成果提供数据保障，维护数据统一化、规范化标准，同时为数据共享、数据入库提供技术支持。

1.2减少重复测绘，减少成本支出

工程项目建设时，全面落实“多测合一”原则。在前期规划选址时，注重地形测量，规划环节做好地形测绘控制。在竣工验收环节，围绕人防、规划、消防等，做好控制测量。由于测绘内容比较多，存在大量重复测绘，前期测绘成果，可以应用到后续测绘工作中。实施“多测合一”原则后，能够共享测绘成果，减少重复性测绘，降低企业成本。

1.3优化市场环境

为了积极响应“放管服”政策，注重营商环境优化。遵循统一化市场准入原则，允许符合“多测合一”标准的机构进入到机构名录中，并且开展测绘业务。项目建设单位，选择适宜的“多测合一”机构。各部门做好清理工作，取消限制条款、保护性措施。政府部门不能随意更改测绘服务，也不能随意划分服务区域，以此垄断市场。针对“多测合一”服务机构名录，必须一视同仁，以此实现测绘服务市场公正性，建设良好建设环境。

2“多测合一”验收测绘在建筑工程中的应用

2.1规划和土地测量

规划和土地测量是整个建筑工程项目规划和建设中非常重要的一部分，通常指建筑工程项目在取得建设许可证后，需要对道路的红线定界以及开工放样复验等各环节展开有针对性的检测规划。重点是对综合验收测量进行确定，涉及的内容包括现场地形以及规划土地等各要素的测量。通常情况下地形测量应尽可能满足当前数字地形测量规范当中提出的个性化要求，规划土地要素测量中涉及的主要内容，是以土地的面积以及建筑间距等因素条件为基础，保证测算结果的准确性和有效性。在实践中，对于建筑面积进行计算和分析时，应对计算建筑全面积以及半面积等各类不同情形展开逐一有效计算，根据计算结果进行汇总分析，建筑间距与四至关系测量数据需要在已经提前绘制好的总平面图中，对建筑物相互之间的距离以及与周边控制线之间的距离进行量取。将距离作为实际测量的间距，最终生成规划土地综合验收竣工测量报告，实现对所有规划土地要素准确有效测量和分析。

2.2房产平面测量

房产平面测量通常情况下是只针对房产的面积展开针对性测算，还应对共有建筑面积摊算进行确定，保证房屋边长数据测量工作的全面有序开展，为测量结果的准确性和有效性提供保证。在实践中，涉及的主要内容包括房屋以及与其相关的一系列附属设施，房产平面测量通常指针对柱状的房屋平面形状边长展开有针对性的测量，针对不同类型的结构以及层数等进行测量。房屋附属设施测量单位在具体展开中，主要针对阳台、门廊以及架空空间等进行准确有效测量，保证测量结果的准确性和有效性。数据编辑工作在具体展开中，通常利用现有的一系列软件，将外业量取的相关数据内容直接标注在对应的图中，生成符合现实要求的房产平面测量报告书。以此为基础，能够针对房产的面积进行准确有效的测算和分析。

2.3民防测量

民防测量通常情况下指民防工程项目在规划和建设中涉及的各种面积以及暂时出入口位置、层高以及室内标高等，对其展开专项的测绘。民防测量工作具体展开中，涉及的内容包括民防工程项目的基本情况调查以及内部空间测量等。在实践中，需要保证民防测量数据的准确性和有效性，严格按照现有的一系列规范化标准流程进行操作。针对民防测量报告进行编辑时，应在采集外业数据的同时，对其中涉及的一系列建筑面积以及使用、辅助面积等进行准确计算。保证民防工程面积测量技术报告在编制和具体应用时的科学性和合理性。

2.4机动车停车场测量

针对机动车停车场进行测量时，应严格按照现有的一系列规范化要求，对建设项目严格按照规划设计中的要求，对机动车的停车场车位数量、尺寸等相关空间指标以及内部交通设计指标展开测量和分析。测量数据应尽可能满足《数字地形测量规范》（DG/TJ08-86—2010）中的相关要求。测量机动车停车场时，通常在其外业采集数据的基础上，生成符合现实要求的停车场总平面图并进行利用。将总平面图作为基础，对相关指标进行统计，与不同类型的审批指标要素进行对比分析，生成机动车停车场竣工验收报告。

2.5绿地面积测量

针对绿地面积进行测量时，测量对象为用地范围内涉及的各种类型绿地，主要以公共绿地、配套公建等内容为主。在绿地范围内，应对集中绿地面积、房屋前后等地区的建筑间距进行有效控制，但此部分绿地不纳入绿地范围[6，7]。此外，建筑物垂直投影范围内的绿地也无法纳入绿地面积计算和分析中。编辑绿地面积测量报告较为简单，应与目前外业采集数据的编辑情况相结合，生成绿化总平面图。有效处理平面图中满足实际要求的集中绿地和零散绿地，严格按照相关规定进行计算，汇总集中绿地面积，生成相应的绿地面积测量报告。

2.6消防测量

消防测量通常指为了满足当前消防需求，对基地范围内的建筑物、位置等多方面因素进行数据信息采集和处理，开展测绘活动。消防测量工作主要以总平面布局和建筑消防高度测量为主，结合实际要求，采取针对性对策，保证总布局的科学性和合理性。

3结束语：

综上所述，在未来的发展中，我们有理由相信，这一技术将会在建筑工程领域发挥越来越重要的作用，为提高建筑工程的质量、效率以及降低成本做出更大的贡献。在此，我们要感谢所有参与研究的人员，他们的辛勤工作和付出使我们能够深入了解并掌握这一技术。同时，我们也期待未来有更多的研究人员能够关注这一领域，为推动建筑工程的发展做出更多的贡献。

参考文献：

[1] 孙晓玮，邱俊武 工程建设项目全生命周期“多测合一”综合服务平台研究及应用［J］ 测绘通报 2021(12)：153-157

[2] 于栋山，郭名怀，周后福，等．浅谈工程建设项目从“三测合一”到“多测合一”的实现［J］．经纬天地 2019（5）：84-86

[3] 刘明昌. 对工程建设项目“多测合一”的探讨[J].经济与社会发展研究 2019(4):0217-0217.

[4] 李振仟. 工程建设项目“多测合一”改革思考与实践[J]. 中国测绘 2020, 187(1):62-65.

[5] 林永超. 工程建设项目“多测合一”问题的探讨[J]. 建筑与预算 2020 294(10):49-51.