不动产登记制度下的房地产经济发展策略探讨

不动产登记制度下的房地产经济发展策略探讨

吕济

岳阳市住房公积金管理中心   湖南省岳阳市    414000

摘要：我国是一个人口众多的国家，随着社会经济水平的提升，对房屋需求量逐渐增加。目前，房地产交易在经济社会和人们的生活中居于重要地位。随着改革开放和市场经济的不断进步，房地产交易愈加频繁，因此不动产登记制度备受社会关注。为了确保房地产交易在公平公正的环境下进行，政府相关部门出台了一系列的法规和规范，以约束房地产交易行为，进一步完善房地产制度。本文主要探讨不动产登记制度在当前房地产经济中的优势作用。

关键词：不动产登记制度；房地产经济；发展策略

引言

随着我国经济社会的快速发展和城镇化进程的推进，房地产市场在国民经济中的地位和作用日益突出，房地产经济管理的重要性和紧迫性也日益凸显。房地产经济管理是指对房地产市场的运行和房地产企业的经营进行规划、组织、协调、控制和评价的活动，旨在促进房地产市场的有效运行，实现房地产资源的合理配置，满足人民群众的住房需求，保障国家经济社会的稳定和发展。然而，当前我国房地产市场面临着市场波动性和不确定性增强、市场结构性和区域性问题突出、市场监管体制和机制不完善等问题，制约了房地产市场的平稳健康发展，也影响了房地产业的转型升级，亟须通过创新发展的路径和策略来解决。

1不动产登记制度的目的和作用

我国推出的不动产登记制度具有多重意义。从房产层面来说，不动产登记制度的主要目的不是为了控制房价，两者之间也没有直接的联系。房价会受到多种因素的影响，其中市场供求关系是一个最重要的因素，在很大程度上决定着房价的升降。除了市场因素，其他一些因素也会在不同程度影响着房价，进而影响房地产经济的发展。实施不动产登记可以规范房产税的征收，同时还能为我国的房产税征收技术和方法提供借鉴和参考。《不动产登记暂行条例》第二条第二款规定：“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。”本文仅讨论与房地产相关的不动产登记。借助不动产登记制度可以使人们的房产权益得到有效保护和切实保障，同时还能为解决与不动产有关的权益纠纷提供法律事实依据。不动产登记以法律形式保护不动产权利人的利益，还能维护房地产交易市场秩序，保障房地产交易按照法律法规要求开展，使交易双方的权益得到公平对待。另外，不动产登记还能在一定程度上刺激目前存量房不断增多的现状，提升存量房（存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指未居住的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产）的利用率，避免造成房屋资源的浪费。由此可见，不动产登记可以充分发挥存量房的社会利用价值，提升政府相关部门对房地产行业的控制力度，根据社会发展对房地产实施宏观调控，使房地产业获得健康发展，促进我国房地产市场经济水平的整体提升。

2不动产登记制度下的房地产经济发展策略

2.1信息整合和市场监测能力提升

不动产登记制度为中介机构提供了丰富的房产信息资源，并提升了其信息整合和市场监测能力。中介机构可以利用不动产登记系统中的信息进行市场研究和分析，洞察市场动态，为客户提供更加合理的建议和决策支持。同时，中介机构还可以通过与登记部门的合作，获取最新的房地产政策和法规变化，提供更全面的服务和指导。

2.2加大政府调控

由于我国正处于社会经济发展的上升时期，因此必须对房地产价格进行调整。这时，就需要加大政府调控，进行房价的合理控制，推进社会经济的持续发展，社会秩序的和谐稳定。第一，需要充分发挥政府相关部门的宏观调控作用，通过出台法律政策来遏止炒房现象，抑制房价的飞速上涨，如加快推进房产税改革试点步伐、强化住房限购措施、加强房地产金融管理、加强房地产税收监管和调节力度、建立二手房成交指导价制度等，从而有效调控买方与卖方市场，保障房地产经济稳步、合理发展。第二，通过政府的宏观调控，加快城乡一体化的步伐，缩小城乡之间的差距，实现全社会的共同富裕，让更多的群众买得起房。目前，中低收入者都无法负担起高昂的房价，导致大量的房地产资源闲置。因此，在今后的发展中，就需要在政府的宏观调控与指导下，加快乡镇、农村地区的建设步伐，从而提高广大群众的经济收入，促使房地产经济获得可持续发展。比如：加快乡村振兴战略的实施步伐，进行农业产业的改革与优化，增加广大农民群众的经济收入；进行土地流转制度的完善，实现农村土地资源的优化配置与合理利用，加快农村经济、农业改革步伐；加快新农村试点的工作步伐，将更多的新兴技术、手段等应用到新农村、农业产业中，实现农业的现代化、规范化发展，推动旅游业、工业等发展，提高广大农民群众的经济收入，吸引农村居民向城镇、城市聚集。此外，还要在乡镇地区的建设中，实现资源的优化配置与充分利用，充分发挥城市的帮扶、引领作用，从而加快城镇地区基础设施的建设步伐，提高人们的生活质量水平，推动房地产经济发展。例如，加快医院、公园、学校、银行、文化广场等建设步伐，增强乡镇、农村地区的经济活力。

2.3搭建不动产登记信息共享平台

在不动产登记制度下，房地产经济的健康发展需要搭建一个信息共享平台，这个平台要把房地产业主、建设单位、政府登记机构联系在一起，实现政府机构内部的信息共享。信息化时代房地产经济的发展要在掌握大量数据的基础上，提升发展战略规划的科学性。相关部门要认识到搭建不动产登记信息平台的迫切性，加快不动产登记信息的共享，避免在房产租赁或者交易中由于信息不对称出现不必要的问题。随着计算机技术和信息技术的不断发展，搭建不动产登记信息共享平台可以为全国性的不动产登记与信息查询平台的建设做铺垫。在大数据技术的支持下，信息共享平台可以进一步整合不动产的相关信息和数据，使这个平台的数据更加丰富，人们可以根据需要快速便捷的进行信息查询等，同时也有利于相关部门工作人员提高工作效率。

2.4完善房地产市场的服务体系，提高房地产市场的服务水平

服务是房地产市场的重要功能和保障，是房地产经济管理的重要工作和内容。新时期，要提高房地产市场的服务水平，完善房地产市场的服务体系，为房地产市场的创新发展提供有力的服务支持和服务保障。第一，加强房地产市场的服务规划和服务建设，优化房地产市场的服务结构，形成一套全面覆盖、多层次、高效便捷的房地产市场服务体系，完善房地产市场的服务网络、服务平台、服务设施，明确、规范房地产市场的服务内容、服务方式、服务形式，提高房地产市场的服务覆盖率和服务可达性。第二，提高房地产市场的服务标准和服务质量。形成一套严格规范、统一协调、持续改进的房地产市场服务质量管理体系，完善房地产市场的服务标准、服务监督、服务评价，提高房地产市场的服务质量、服务效率、服务满意度，以及服务水平和服务信誉。

结束语

不动产登记是房地产经济建设的“稳定器”，采取完善不动产登记制度体系、优化信息登记流程、引入不动产单元概念、使房地产数据信息实时共享等措施，可以促进房地产市场的稳定和发展。未来，相关部门要进一步完善不动产登记制度，切实提高其执行力度和公信力，进而为我国房地产经济的健康发展提供坚实的保障。

参考文献

[1]佟彬.不动产登记制度对房地产经济的影响及优化策略研究[J].造纸装备及材料,2022,51(5):210-212.

[2]郭芳斌.不动产登记制度改革探索与效能提升研究[D].赣州:江西理工大学,2022.

[3]佟彬.不动产登记制度对房地产经济的影响及优化策略研究[J].造纸装备及材料,2022,51(5):210-212.