浅析房产测量测绘工程的流程及质量控制措施

浅析房产测量测绘工程的流程及质量控制措施

石育云

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摘要：房产测量测绘工程主要是通过对土地、房屋等建筑物的测绘，从而获得精确的地理空间信息及建筑物结构参数。在城市规划、土地管理、房地产开发等方面有着广阔的应用前景。本文通过对房地产测量测绘工程的详细过程进行阐述，并探讨了相应的质量管理方法，以期使读者对这方面的知识与技能有一个更深层次的认识，从而更好地提高工程的质量与效率。

关键词：房产测量；测绘工程；具体流程；质量控制；

0引言

在房地产开发、土地规划、建筑设计等各个方面都离不开房产测量与测绘。利用测绘成果，可以精确地获得房屋用地等空间信息，为有关部门的规划与决策提供了重要的基础。但因其复杂多变、技术性强等特点，对测图结果的精度与可靠性提出了更高的要求。

1房产测量测绘工程的背景和重要性

在房地产开发、土地规划、建筑设计等各个方面都离不开房产测量与测绘。它是一种以测绘为主要手段，获取用地、房屋等的空间信息，并在此基础上提出了相应的政策建议。

首先，在房地产开发过程中，房产测量与测绘工作扮演着举足轻重的角色。在房地产项目的施工阶段，通过对建筑物的位置、形状、尺寸等进行测量与绘图，能够保证建筑物的位置、形状、尺寸等满足设计需求，防止在施工中出现差错和偏差，在竣工验收及交付期间，通过测量与测绘，能够得到精确的建筑平面及立面图纸，为产权的流转与管理提供基础。

其次，对国土规划工作而言，测绘工作也是一项十分重要的工作。测图能为土地的分割、合并、调整等作业提供精确的资料支撑，从而保证了国土规划的科学性与可行性。

最后，在建筑物设计中，勘测与绘图能为建筑物的规划与设计提供精确的资料。

2具体流程

2.1前期准备阶段

房地产测量与测绘是一项十分复杂的工程，其施工过程中必须对施工过程中的质量和进度进行严密的监督。工程前期的准备工作是工程建设的重中之重，直接关系到工程的成败。具体做法是：首先，确定项目建设范围；然后，对项目规模、工期、预算等进行了全面的分析，确定了项目的目标与要求；开始画测区界线，划定测区的边界和地貌特点，以便今后进行测绘工作。

2.2实地勘测阶段

在房地产测绘工作中，外业调查是最基本、最重要的一步。在勘察阶段，勘察人员要根据勘察的任务和要求，完成控制点的布设，地面与坐标的测定，以及地下设施与地质情况的调查。具体过程如下：

（1）明确调查区域，确定工作。勘测的目的、精度要求、测绘内容、测绘时限等都是进行外业调查的必要前提。这些资料对以后的勘探工作具有重要的指导意义。

（2）设置控制点。控制点是测量区中已知的坐标、高度，是测量工作的基本依据。

（3）测定地面高度及坐标。在控制点布置完毕后，利用全站仪等仪器，对测量范围进行高程、坐标的测定。

（4）对地下设施及地质情况进行调查。在房地产测量与测绘工作中，除地面高程、坐标以外，还要对地下设施、地下管线、地下水位、土层厚度等进行测量。

（5）对测量资料进行整理。测绘工作结束后，测绘人员要对测绘资料进行整理、汇总，包括数据录入、数据校验、数据筛选等环节。

2.3数据处理阶段

资料处理是一个非常关键的步骤，它主要是对通过调查获得的资料进行处理，并形成相关的图件、报告，为以后的规划、设计、建设等工作提供依据。接下来，将对房地产测量与测量工程中的数据处理过程进行详细的说明：

（1）资料整理。现场勘查后，要对所收集的资料进行分类存档。资料整理是指将量测资料分类，筛选，清理及检查，并排除不正常及错误资料，以保证资料之正确性与可信度。

（2）数据处理。首先，利用测绘数据对地物进行三角化处理，并对地物进行分类，构建地物的数字化地图模型，为今后的规划设计与建设提供依据。其次是坐标变换与校正：通过坐标变换及校正，使之与全国统一的坐标系统对齐，保证数据在空间上的一致性及准确性。随后是制图与报表制作：按照测绘工作的需要，制作出相关的成果图及报表。成果图主要包括等高线、高线图、地貌图等。

2.4质量检测阶段

质量检验阶段主要是对测绘资料及成果图进行检验验收，并保证其满足国家及行业规范。详细的过程是这样的：

（1）数据探测。在资料处理阶段，必须对量测资料进行整理、分析，并形成相关的成果图及报表。

（2）图形识别在资料处理阶段，必须依据测量资料，制作出与之相对应的地形图、地籍图、平面图和剖面图。在质量检查阶段，必须检查这些图表，以保证它们的正确性和标准化。

2.5报告编制阶段

报告编制阶段是整个测绘工程的最后一个环节，其任务是将实地勘测、数据处理和质量检测的结果进行整合和归纳，编制成一份详细的报告，为后续的规划设计和施工提供依据。具体流程如下：

（1）数据收集在报告编写过程中，应将调查、资料处理及质量检查成果加以综合、总结。首先，要对测绘资料进行归类，以便以后的检索与管理。其次，对测量数据进行总结与分析，形成包含测量范围、测量方法、测量数据、测量结果等内容的综合报表。

（2）准备报告。在对数据进行综合分析后，就需要编写本报告。在报告的结构，内容和形式上，应符合国家和工业标准。一般情况下，汇报内容主要有：一、项目概况：说明项目的背景，目标，范围等。二是计量手段：主要介绍计量方法、计量仪表的选用与应用。三是计量资料：主要介绍计量资料的来源、处理与分析。四是质检，主要介绍质检方法及质检成果。五是成果图，包括地形图，地籍图，地形剖面图等。

（3）审计报表。在准备好报告之后，还必须进行一次审计。报表审计对于保证报表的质量与准确性具有十分重要的作用。审核员应检查并验证报告的内容、格式及数据是否满足国家及工业规范。

3质量控制措施

3.1严格遵守测量标准和规范

房屋测量测绘工程是依照国家标准规程来进行的，所以，在施工之前，一定要对有关的标准、规范有一定的认识，并且要在施工中严格地加以贯彻。

3.2选用高精度的测量仪器

在房屋测绘中，要用到全站仪、测距仪等多种测量设备，其精度对测量结果的准确与否有很大的影响。所以，在选用计量仪表时，一定要选用高精度的仪表，并对其进行定期的标定与维修，才能确保计量仪表的准确性与稳定性。标定就是对仪器的精度进行检验，对仪器的误差进行修正，保证仪器的稳定可靠。

3.3合理布设控制点

在房屋测量测绘工程中，控制点布置的合理与否，将直接影响到测量的精度。为此，在布设控制点时，应结合测绘工作的需要，合理地设置控制点，并对其进行精密的测量与记录。另外，在布设地面控制点时，也要注意选取合适的点位，使其涵盖全部测区，并确保各点位间的相互联系。另外，为保证测量结果的准确性与稳定性，还需对地面控制点进行修正与校验。

3结束语

在此基础上，本文从前期准备阶段、调查阶段、资料整理阶段等几方面，对其进行了详细论述。通过选择高精度的测量仪器，合理布设控制点，建立健全的质量管理系统，对测绘成果进行复核，才能确保资料的准确可靠，为项目的质量及成果提供可靠的保障。

参考文献：

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