北方地区住宅泛会所设计探讨——以北京绿城·西山云庐项目为例

北方地区住宅泛会所设计探讨——以北京绿城·西山云庐项目为例

孙祁

（大象建筑设计有限公司上海分公司，上海200040）

摘要：随着城市化进程的不断推进，人们对居住环境的需求也日益增加，住宅泛会所作为一种新型的居住形态逐渐受到人们的关注。本文通过对北方地区住宅泛会所设计的探讨，从环境特点、功能需求、设计原则等方面进行分析，旨在为该地区住宅泛会所的设计提供参考和借鉴。

关键词：北方地区；住宅；泛会所设计；

新中国成立至今，居民生活由满足温饱的需求逐渐转变为对精神层面的需求。因此住宅不仅需要满足人们居住的基本要求，更要对其外延的精神和功能进行全方位的提升。住宅从“品质住宅”转变为“品质生活”，而 “泛会所”所提倡的社区间人与人的交流，模糊了时间和空间的界限，提倡人们在社区内自由交流、活动，创造了一种新的“品质生活方式”。泛会所通过对公共空间的分解重构，打造了新的多层次、全体系的公共空间。北京市石景山区“绿城西山云庐项目”坚持以人为本，从社区归家流线着手，拓展了社区全方位的生活服务内容与形式，打造了社区安全、便捷、宜居的泛会所功能。

图1：绿城·西山云庐项目归家体系示意

一、北方社区泛会所的特点

泛会所通常具有许多功能，旨在为居民提供多样化的服务和活动，以提升居住品质和生活体验。南方的泛会所多数与住宅首层架空层结合，更倾向于采用开放式设计与绿色植被结合，以适应湿润的气候和多雨的环境，来打造首层“邻里生活空间”。北方的泛会所受气候和地上建筑面积限制，通常结合下沉庭院和地下归家流线，打造从地上到地下的 “全维度生活场景”。

图2：绿城·西山云庐项目泛会所空间序列示意

图3：绿城·西山云庐项目东地块泛会所剖面示意

1.气候特征鲜明：北方地区冬季寒冷，夏季炎热，季节变化明显，温差较大，因此，在住宅泛会所的设计中尽量打造室内外结合的泛会所。室内可以设置温水游泳池、桑拿房、水吧等健身休闲设施，而室外可以结合景观形成部分开放的空间提升使用感受，形成“夏赏雨冬赏雪”的独特风景。

2.从地上到地下的延伸：北方气候的独特性可以建造更有特色的独属于北方的泛会所。一般受地上建筑面积影响，更多的建筑面积被用来建造住宅功能。不在要求范围内的泛会所功能如果不能结合架空层设计，就需要结合地下空间来打造泛会所。地下泛会所和采光井以及特殊景观的结合会形成功能和景观串联的布局。将不同功能的空间与景观进行合理组合，增加空间的灵活性和可变性以及趣味性。

3.多样化的社区功能：泛会所是会所大堂的扩展，通常集居住、休闲、娱乐、健身、社交等多种功能于一体。一般分为健身运动设施、休闲娱乐设施、文化艺术设施、社交交流空间、儿童游乐设施、生活服务设施、社区活动空间和绿化休闲区域。这些功能的组合可以根据不同社区的实际需求和特点进行灵活配置，以满足居民的多样化需求，提升居民的生活品质和幸福感。

4.与文化属地相融合：在北方地区住宅泛会所的设计中，应当注重自然与人文的融合，打造出具有地域特色和人文魅力的建筑形态。可以通过景观设计和艺术装饰等手段，将自然景观与建筑空间相结合，营造出宜人的居住环境。同时，可以融入当地的传统文化元素，如建筑风格、装饰图案等，增强建筑的文化内涵和地域特色。

西山云庐泛会所将地域景观深度挖掘，形成了富有地域特色的泛会所。项目分为东西两个地块，东地块有一颗保护古树。会所围绕古树的地上地下拓展了天光泳池、水吧、咖啡间、会客厅、瑜伽室、健身房、儿童游乐等一系列提升居住品质和生活体验的功能空间。围绕古树形成“行走-停歇-畅游”的交流模式，建筑提供多种“功能盒子”，成为古树剧场的天然看台。

图4：绿城·西山云庐项目围绕古树的扩展的泛会所功能示意

二、北方城市社区泛会所设计要点

北方的泛会所受气候和人文等因素影响，在空间规划和流线设计上比较受限制。需要因地制宜的从以下几方面综合考虑设计：

1.空间规划和流线设计：泛会所一般从社区大堂着手，串联社区内中心花园、地下大堂等空间，为业主提供温馨舒适的会所扩展功能体验。西山云庐项目中东区泛会所经由入口门厅穿过社区核心景观去到达小区内景观价值最高的古树庭院。同时，从地下车库进入的业主也可以从地下会所门厅进入到地上会所或者直接进入古树庭院。形成地上地下串联的“中央车站”流线，让业主在归家和居住的感受上有更多社区归属感和亲近感。让业主对整个社区“家”的属性有更加直观的感受，在社区生活有更加舒适和放松的体验感。

图5：绿城·西山云庐项东区泛会所一层平面

图6：绿城·西山云庐项东区泛会所地下一层平面

图7：绿城·西山云庐项东区泛会所地下二层平面

2.丰富的泛会所功能：一个健康运行的泛会所，需要有丰富的配套资源和服务作为支持。西山云庐项目除了地上进社区的入户大堂外，还在地下配以茶室、游泳池、健身房、儿童娱乐、水吧、理疗室、咖啡间、会客室等丰富的配套设施。从入园感受、出行便利性利、公共活动空间等多方面入手，打造提升业主幸福感的多方位服务体系。

3.价值挖掘：北方城市内的社区大多绿化稀缺、中心城区建筑过于集中，缺少相应的社区配套和景观资源。如果在社区内寻找或者创造一个 “价值中心点”串联场景，就可以形成富有趣味性和品质的泛会所空间。西山云庐项目将中心的保护古树做为“价值点”打造一系列围绕古树的“功能盒子”，与古树形成多维度多角度的“看与被看”的互动关系。

图8：绿城·西山云庐项目围绕古树的扩展的泛会所功能示意

4.氛围感的营造和自然元素的融入：充足的阳光、绿意，是激发人自发停留、实现交往活动的必要条件。借用社区内的自然元素，如植物、水景和自然光线等，可以进一步增强空间的舒适感和放松感。同时使用柔和的灯光、舒适的家具和装饰，以及自然的材料如木头和石头有助于营造温馨放松的社区氛围。西山云庐泛会所被设想为一道三维立体的“城市绿丘”。从人行道地面延伸至古树庭院再到地下，多标高处的绿色元素营造了宜人、健康的微环境，也补足了社区内绿化生态体系的不足。

图9：绿城·西山云庐项西区泛会所地上效果图

图10：绿城·西山云庐项东区泛会所泳池效果图

图11：绿城·西山云庐项东区泛会所古树庭院效果图

5.泛会所的扩展设计：一个好的泛会所，不仅仅是泛会所本身的设计。构建“邻里温馨生活空间”还需要是从社区入户大堂到入户门行走间的一系列空间、景观的打造。需要以单元入口空间的功能布局形态为切入点，形成单元级的多维交往空间，将单元入户空间与室外景观、活动场地结合起来形成邻里专属空间。左邻右里、孩童嬉戏、一步一景，全维度的社区生活场景拓展才能将泛会所打造成为业主家庭生活真正的延伸空间。

三、总结：

北京绿城·西山云庐项目是一个低密居住社区。设计初期，笔者对传统的会所及泛会所做了大量的调研和分析，到发文为止，该项目示范区已经运行一年，深受业主喜爱。

本文以北京绿城·西山云庐项目为例，首先分析了北方地区泛会所的特点，然后阐述了北方地区泛会所设计的要点，希望设计师在进行北方地区住宅泛会所的设计时能够充分考虑当地的环境特点、功能需求和设计原则，以满足居民对于居住环境的多样化需求。也希望通过对西山云庐项目案例的设计探讨，可以为该地区住宅泛会所的规划和设计提供一定的参考和借鉴，推动该地区居住环境的改善和提升。

参考文献：

[1]张庭伟，胡晓玲，丘永东，徐昊，李晴主编.美国MPC社区规划设计开发[M]. 北京：中国建筑工业出版社, 2009.

[2] 计成. 园冶图说.第2版[M]. 山东画报出版社, 2010.

[3] 李成.会所建筑诌议[D]. 广西城镇建设, 2005，（10）.