浅析房屋建筑工程竣工验收问题及管理策略                              

浅析房屋建筑工程竣工验收问题及管理策略

李中元

天水市规划测绘工程研究院有限公司 甘肃省天水市 741000

摘要：房屋建筑工程竣工验收是工程项目完成的最后阶段，是确保工程质量、安全、环保等方面达到规定标准的重要环节。近年来，随着我国城市化进程的加快，房屋建筑工程数量逐年增加，工程质量问题也日益突出。竣工验收作为工程质量的最后一道防线，其重要性不言而喻。然而，在实际操作中，竣工验收环节存在诸多问题。这些问题严重影响了房屋建筑工程的质量和安全，损害了国家和人民的利益。因此，有必要对房屋建筑工程竣工验收问题进行深入分析，并提出相应的管理策略，以期为我国房屋建筑工程竣工验收工作的改进提供参考。

关键词：房屋建筑工程；竣工验收

引言

随着我国对建筑物竣工、登记和监管流程的法规持续优化与严格执行，建筑企业在认识上取得了深化。在工程建设末期，各施工单位已能够遵循既定程序，顺畅地完成项目的竣工验收工作，并按照规定进行备案审核，这有助于确保工程品质得到有效的控制。尽管如此，在实际操作中，竣工验收阶段仍然遭遇了许多难题。为了保证住宅建筑工程验收的质置，施工方需要持续地对验收管理方式进行优化与调整。

1、房屋建筑工程竣工验收主要特点

1.1、质量检验过程

质量控制遍及其他众多领域，包括对建筑物各个方面施工质量的全方位、系统化检查。由于各种部分的质量评审规范与时间计划的不一致，有时可能会引发工程构造之间的冲突，乃至造成互相的损毁。因此，在工程项目完工阶段的质量审查显得尤为关键，此项工作由建筑方、监管机构以及设计单位等协同承担。最终的检测成果需经监理工程师等专业技术职务的人士签字批准，并负责相应的验收责任[1]。

1.2、质量审验过程

在建造过程中，一栋完整的住宅楼由室内和室外两个核心部分组成。为了迎合人们对居住空间的需求，现在的住宅建筑普遍趋向于多层或超高层的结构。鉴于这些建筑结构的建造技术较为繁琐，为了保障建筑物的品质，在项目完成后的验收阶段，必须对工程进行彻底的审查，这包括对基础部分、主要结构、防护设施等多个层面的评估。此外，还需要实施分户验收以及预验收程序。在验收阶段，必须仔细检查验收文件是否齐全、达标，是否已经得到批准，并对检查中发现的问题进行立即的回馈和修正。

1.3、质量验收过程

在房屋建筑的质量评价过程中，评估者需要对错综复杂的内部构造进行详尽的检测，这往往依赖于他们直接的感官观察以及相应的技术工具。在审查施工日志和实验成果时，评估专家通过对照原设计意图、行业规范以及现场实际操作的数据，得出重要的验收判断。关键在于对各个分部工程和单位工程完成后的品质进行细致的监控，特别是对那些常见问题区域给予更多的关注。具体包括：（1）在基础工程的验收阶段，核心是检查建筑整体是否存在沉降不一致的问题。（2）在主体验收阶段，重点应当放在以下几个方面：首先，评估施工完毕后的混凝土结构的防水效果；其次，检查建筑物外部悬挂的挑梁以及嵌入墙体的槽钢的防水措施是否得当；最后，确保结构中如构造柱等关键接点的完整性。这些检查项目共同构成了确保建筑质量达标的重要环节。（3）在人防工程验收过程中，关键的检验项目包括确保排气井的畅通无阻，以及排气井出口的高度是否因绿化覆土而降低至低于规定的安全水平[2]。

2、房屋建筑工程竣工验收中的问题

2.1、竣工验收制度落实不到位

当前，各地正积极出台有关房屋建筑项目完工验收的管理办法。尽管如此，这些策略还未完善，仍处于试验和摸索的过程之中，这也就造成了各地在发展上的不均衡。尽管部分区域已经公布了详细的住房建设项目的竣工检验计划，但其中能够切实执行并产生效果的却不多见。

2.2、竣工验收责任推诿

施工项目的最终检验过程常常仅限于形式，责任归属亦不明确。一旦遭遇品质问题，责任方往往相互指责，推诿责任。例如，在急于达成工程期限的项目中，由于匆忙施工，常常为后期带来较高的安全隐患。在工程交接之前，相关人员已经意识到了设计、施工监管等方面存在的缺陷。尽管如此，为了工程能够按计划准时完工，在最终验收阶段，这些缺陷往往被故意忽略。

3、房屋建筑工程竣工验收管理策略

3.1、做好工程质量验收备案，明确划分工程质量管理责任

施工企业在进行住宅建设项目质量检验的正式记录过程中，必须对工程项目的完工验收登记情况作全面剖析，以便精确了解每项备案细节。工程完成是触发验收备案流程的前提条件。进行验收工作时，建筑企业必须遵循城市基础设施项目完工管理的相关法规，并与各类住宅及基础设施项目的备案部门紧密配合，以保障备案程序的合规性。建筑项目完工验收的备案文件需详尽地记录整个施工过程，以保证记录内容的全面性、准确性和详实性。

3.2、落实档案责任制管控，完善工程档案管理体系

在完成房屋建筑项目的最终验收及记录存档阶段，需对相关人员的工作责任进行具体界定。涵盖的工作范围包括文件归档、资料借阅和资料转移等核心步骤，相关人员需严格遵守既定规章制度，确保每项管理任务都能明确分配到个人。若在管理竣工验收备案文件过程中出现违法行为，例如资料外泄，应当按照责任归属体系对负责人实施责任追究。若员工与施工方共谋实施诈骗，侵犯消费者或合作伙伴的合法利益，监管当局需予以严厉惩处。故此，管理者应确切了解档案归档的具体范畴和种类，并监督员工依照规程进行档案归档工作。另外，管理者应针对各类建筑项目档案的利用状况，制定和改进档案的存放、借阅及管理规范，进而促进档案管理体系的持续改进与提升

[3]。

3.3、验收监测单位应做好质量保证措施

在现场进行监测任务的验收时，监测小组需严格保证作业的品质，依照国家的相关规定、技术规范以及质量控制的相关指导原则行事。只有持有相应资格证书的专业人员才有资格参与监测验收工作并开展相关任务。监测与检测工作所用的设备需定期接受检定、校准或执行自我校准程序，并保证其在认证有效期内得到使用。在执行监测任务时，必须严格按照既定的监测方案进行，并对监测过程中发生的所有特殊情况进行详尽的记录。

3.4、关注建筑材料管理，确保房屋建筑验收质量

在房屋建筑项目的质量验收过程中，对建筑材料的质量进行严格控制是核心步骤之一。首先，通过在建筑项目中对材料进行细致的检验，可以防止劣质材料的使用，这对于确保整体建筑质量的稳定性至关重要。为了满足高质量原材料的要求，必须强化材料的质量控制，包括对材料进行抽样检测，并严格禁止使用不合格的材料，以防在工程验收过程中出现任何不必要的问题。监管机构需紧密跟踪建材市场的变化，对销售低质建材的商家采取严格的执法措施，并保证所有建材均满足国家规定标准，通过抽样检查程序，以保障建筑产品的安全性。此外，建筑设备的监督管理同样重要，必须定期对设备进行检验和维护，并建立一套标准化的验收程序，推动建筑企业更加关注验收步骤，从而提高建筑工程的整体品质。

结束语

房屋建筑工程竣工验收是确保工程质量、安全、环保等方面达到规定标准的重要环节。针对当前我国房屋建筑工程竣工验收存在的问题，本文提出了完善验收标准、规范验收程序、确保验收结果公正、明确验收责任等管理策略。希望通过这些策略的实施，能够提高我国房屋建筑工程竣工验收工作的质量，为保障人民生命财产安全、促进我国建筑事业健康发展贡献力量。

参考文献：

[1]姚琳琳.房屋建筑工程的竣工验收与备案探究[J].中国房地产业,2020(16):141.

[2]吴鹏.房屋建筑工程竣工验收备案档案工作[J].建材发展导向(下),2019,17(11):53.

[3]刘海波.浅谈房屋建筑工程竣工验收备案制度与工程质量的监督管理[J].城市建设理论研究(电子版),2015(21):2468-2469.