探讨高层住宅外墙防渗漏施工技术要点

探讨高层住宅外墙防渗漏施工技术要点

陶冬生

上海心圆房地产开发有限公司

摘要：经济社会高速发展为我国建筑行业提出了更加严格的要求。在建筑行业中，高层住宅是重要的组成部分，关乎着人们的居住安全。因此，高层住宅的结构和材料稳定性成为人们关注的焦点。为了提高高层住宅的居住寿命，有效维护住宅的安全性能，建筑行业通常会使用外墙防渗漏的施工技术。本文基于高层住宅外墙发生渗漏现象的原因，对住宅外墙防渗漏施工技术的施工要点进行了分析，并在最后提出了优化施工效果的措施，希望对实际施工具有研究意义。

关键词：高层住宅；外墙防渗漏；技术要点

一、高层住宅外墙发生渗漏现象的原因

（一）墙体自身产生裂缝

由于高层住宅的施工需要极其严格的技术标准，因此，由于各种因素的影响，很多时候都难以避免墙壁的开裂和破坏。此外，由于施工人员的知识储备和经验不足，这些问题都使得墙壁开裂的概率大大增加。在高楼建造的过程中，通常会有混凝土浇筑的步骤，需要施工人员提高施工的精细度。由于高楼的施工复杂性和许多施工公司的技术水平有限，施工效果难以达到预期要求，也会威胁着后期的居住安全。例如，有些公司的混凝土浇筑技术并没有达到规定的质量标准，甚至会造成严重的损坏。此外，还有可能会有裂纹产生，成为造成外墙渗水的重要原因。

（二）外墙面抹灰层出现裂缝

高层住宅的外墙施工时标高及放线相对复杂，在施工过程中容易产生较大的误差，容易造成不必要的经济损失，甚至可能对居民生命安全造成威胁。这是由于施工企业未能完成充分的勘察和测量，从而造成了数据的不精准，最后影响了外墙的垂直角度。这种情况即便后期采取了补救措施，也可能由于斜坡造成外墙的抹灰层变薄，甚至产生了裂纹的缺陷，最终可能引起严重的渗漏问题，施工质量堪忧。

（三）孔洞处理不当

在高层住宅的施工过程中，必须使用模板、悬挑脚手架等材料，并且必须先在墙壁上钻孔。一旦拆除，就可能在墙壁表面形成空隙。一般而言，施工单位应该遵守相关的技术指南，以确保安全。然而，由于一些施工单位急功近利，未能遵守技术指南，从而给高层住宅的外观带来潜在的破坏，甚至可能造成外墙的渗水问题。原先，这些小裂缝对于提升高楼的结构和设计没有任何危害，然而，一旦未能及时修复，在遭遇意想不到的损害后，就可能导致结构的安全性问题。

（四）窗户安装不标准

在外墙施工的进行中，窗户的安装也是重要的组成部分。由于一些施工单位忽略了它的重要性，从而造成了一些问题。例如，窗户与外墙的搭接处可能缺乏协调，而且缝隙也可能无法被充分填充，从而增加了渗漏的可能性。如果房屋内的窗户与外墙有裂痕，这不仅可能危及房屋的安全性，还可能导致房屋使用者感到不便。

（五）施工管理技术不佳

除了基础的结构、材料、安装等环境条件，还有一些更加复杂的原因，比如施工管理的缺乏、技术水平的落后以及缺乏有效的监督机制，这些都可能造成高层建筑的外墙渗漏，最终影响居民的居住效果。由于施工人员缺乏有效的监督机制和规范的检查手段，仍有可能造成建筑墙体严重的损害，比如结构失稳、安装缺陷等。

二、探究高层住宅外墙防渗漏施工技术要点

（一）外墙砌体砌筑

现代的高层建筑的外墙多数采用页岩多孔砖、加气砼砌块等新型砌块，但由于建筑材料使用量较多，很容易出现裂纹的问题。因此，施工者必须严格遵守相关的砌筑标准，以确保砌块与主墙的结合处无任何裂痕。首先，将实心砖砌入其内；其次，使用页岩多孔砖、加气砼砌块；最后，将斜砖或细石混凝土砌入其内；当检查到房屋的裂痕时，技术人员必须使用合格的防水剂来修补这些裂痕。一般来说，在房屋的窗口与门框的裂痕处，技术人员应该使用厚度至少10cm 的防水剂来修补，并且在房屋的正反两侧都应该使用这种防水剂来修补。

（二）外墙主体结构

外墙主体结构的稳定也能够提高居民居住的安全性。因此相关企业需要采用先进的外墙防水技术，有效地预防外墙的裂痕、渗水等问题。在施工过程中，应当根据实际情况，精确测量结构部位的尺寸，以确保最终居住的安全性同时，建筑施工方必须严格按照图纸的规范来安装窗户、外墙洞口等部件，按照施工标准核实结构参数，防止由于人工失误带来的误差。另外，我们还必须精心控制混凝土的配比，以便将所有的元素都完美地融入其中，从而提高建筑物的整体质量。

（三）防水砂浆和外墙孔洞

在建筑物的外部，防水砂浆被广泛应用于保护和修复。如果您的房屋有裂缝，您可以使用这种材料来修补。不过，在使用这种材料的过程中，您必须确保它具有足够的厚度，这样才能有效地保护您的房屋免受损害。在施工中，为了保证质量，应该严格控制防水砂浆的厚度，避免超出3cm。应该结合现场的条件，精确调整涂抹的厚度，并且考虑到当地的气象条件，采取有效的措施，将其分层混凝，确保质量。尽管采用高标准的防水材料能够确保良好的抗渗性，但也会带来更大的挑战。为了避免出现问题，施工人员应当全面评估，并努力确定防水层的厚度，使其不超过1.5cm。

三、

提升高层住宅外墙防渗漏施工效果的路径

（一）提高墙体砌筑质量

在对建筑物进行防渗工作时，由于水平缝与竖缝嵌合处是容易发生渗漏的关键部位，所以需要特别关注，首先，选择高标号的水泥砂浆进行填充是至关重要的。这种砂浆应该具有良好的密实性和粘结性，能够有效地阻止雨水渗透。在填充水平缝与竖缝嵌合处时，施工人员需要确保填充充分，以防止水分侵入。除了水泥砂浆的选择外，也有一些方面需要引起注意。在墙体砌筑之前，应进行喷淋处理以提高墙体表面的湿润度，这有助于砂浆的粘结性。此外，控制墙体的沉降和变形也是防渗工作中不可忽视的一环。在砌筑框架柱与墙体交接处时，应使用砂浆填充并振捣密实，确保结构的牢固性。填充墙体时应留有一定的缝隙，待一周后再进行二次填充，以避免因砂浆收缩而引起的裂缝。此外，建筑施工过程中各专业人员之间的协调配合也至关重要。特别是在进行预留孔洞等工作时，需要由专业人员负责操作，以确保施工质量。墙体连接处的处理也是关键，焊接好拉结筋、设置金属网以防止裂缝与变形，都能有效地提高建筑物的结构稳定性和防水性能。

（二）抹灰层和找平层施工

抹灰层和找平层的施工质量对于外墙防渗至关重要，需要引起高度重视。在进行抹灰前，首先要确保墙面上预留的孔洞填补密实，并进行充分的清洗和湿润处理，以提高抹灰层的附着力。其次，在制作灰浆时，材料的配比应该科学合理，特别是在0.9kg/m³的比例下添加杜拉纤维，可以有效减少热胀冷缩和干缩引起的裂缝现象。此外，在抹灰施工过程中，分层进行是必要的，在分层抹灰时，需要保证每一层的厚度均匀尽量保持在2cm左右。如果抹灰层比较厚，则应添加钢丝网以增强其结构稳定性，以防止抹灰层出现开裂或变形的情况，提高整体的施工质量和耐久性。此外，在阳台、遮阳板等处进行找平时，要设置适当的排水坡度，以确保水能够顺利排出，从而避免积水引发渗漏问题。连接处的处理也非常关键，应该采用圆弧角与墙面连接，避免直角处积水导致渗漏。

（三）外墙涂料施工

对于外墙抹灰层的施工，需要确保施工厚度在6mm至9mm之间，因为这个范围内能够保证外墙的强度和质量。分层施工并错开接缝位置可以确保每一层的抹灰层都能够充分干燥和固化，从而提高整体质量。浇水养护工作的重要性也不可忽视，它能够帮助抹灰层更好地固化，减少裂缝的发生。另外，在施工完成后进行分格处理可以为日后的维修提供便利，同时选择具有良好吸附性和耐洗刷性的外墙涂料也能够增加外墙的耐久性。对于喷涂涂料，确保使用防水腻子将低凹处抹平，这可以保证涂层的平整度与外观。并在施工完成后进行及时养护，这样能够确保涂层的附着力与持久性。针对门窗等易渗水的地方，重点施工确保密封性和抗风能力也是必要的。

（四）门窗安装处理

在进行门窗安装前，确保与设计图核对门窗洞预留尺寸的准确性至关重要，这可以有效减小安装误差，提高安装质量。门窗框与洞口间的缝隙应控制在20mm以下，以确保安装后的门窗具有良好的密封性和稳固性，同时提升整体建筑的外观和功能。在施工过程中，按照相关规范要求进行门窗的固定工作非常重要。首先，在门窗框四周进行塞缝时，可以先使用防水砂浆涂刷洞口表面，这样可以增强砂浆与洞口墙体的粘结性，提高固定效果。然后，使用密封胶填塞缝隙，确保填充密实且胶层表面光滑无裂缝，这可以有效防止水分和空气的渗透，提高门窗的密闭性和保温性。另外，为了进一步保证门窗安装的质量和防水效果，可以在门窗顶部设计成鹰嘴线形状。鹰嘴线的设计能够保证阴阳角顺直，有效防止水分在角部积聚和渗透。

总结

高层住宅外墙防渗漏施工技术能够提高整个施工项目的质量和效果，提高建筑安全性的同时，也能延长建筑的使用寿命。为此，相关的技术人员应当做好外墙防渗漏工作，防止出现外墙缝隙进而引发渗漏的问题。本文基于高层住宅外墙发生渗漏现象的原因，对住宅外墙防渗漏施工技术的施工要点进行了分析，并在最后提出了优化施工效果的措施，希望对实际施工具有研究意义。

参考文献：

[1]林善清.高层建筑外墙施工中防渗漏施工技术及要点分析[J].福建建设科技, 2017(3).

[2]陈海波.高层建筑外墙施工中防渗漏施工技术及要点分析[J].科技展望, 2017(04).

[3]许明磊.关于高层住宅外墙防渗漏施工技术及注意事项[J].房地产导刊, 2018(15).

[4]刘冶.高层建筑外墙施工中防渗漏施工技术及要点研究[J].科学与财富, 2017(20).