浅谈低碳模式下房地产经济管理创新方式

浅谈低碳模式下房地产经济管理创新方式

王皓

陕西省土地工程建设集团有限责任公司汉中分公司，陕西 汉中723200;

摘要：在当前的发展模式下，房地产经济管理与低碳目标的实现还存在一定差距，且经济发展模式的转型也必然会影响到房地产经济的生态但就长远来看，将低碳观念引入到房地产行业是历史发展的必然要求房地产行业要重视低碳发展的理念，投入人力和物力促进房地产低碳生产材料的创新，积极响应低碳经济发展，以期实现健康可持续发展。

关键词：房地产经济管理；经济发展；

1低碳经济发展背景下房地产经济管理中存在的问题

1.1房地产开发成本升高

房地产行业一直是我国的主要产业之一，属于传统产业在房屋的生产与建造过程中，传统高耗能材料是支撑房地产行业生存与发展的主要基础高耗能材料会排放大量的二氧化碳，污染环境，影响人类生存，导致全球变暖低碳理念在房地产经济中逐渐产生渗透，更多地要求用低碳技术改造的材料和以低碳技术为主的方式来建造房屋然而，目前由于低碳技术还不够先进，低碳技术应用到房地产行业也仅存在于理论层面上，项目建设中，还缺乏先进的生产技术与环保材料而且，与传统的施工生产材料和施工技术相比，这些材料和技术需要投入更多的经济成本，增加了房地产项目成本的投入除此之外，在研发这些新型生产材料的时候，研发生产技术和制造相关材料需要投入大笔的研究费用房地产的前期科研投入和新型工艺材料，成本都在提高，这使得房地产的开发成本升高[1]。

1.2人民购买房屋的能力和意愿没有提升

房地产开发的目的就是将各种类型的房屋作为商品，进行售卖，更多的是将他们卖给普通群众然而，经历了新型冠状肺炎疫情的影响，经济发展也受到一定程度的影响普通老百姓更多的是在经济大环境的影响下生存，而经济发展整体受到影响，这也势必会对普通群众的生活造成影响，收入得不到满足在这个环境下，很多人的房屋购买能力受到限制，一方面没有足够的资金来投资到房屋上，另一方面也不愿意去背负房屋贷款另外，除去购买能力对普通群众购买房屋的影响，大多数人购买房屋的意愿也有所下降就目前来看，经济发展有所影响，普通人的观念也越来越开放，不再像以前那样有安土重迁的思想，很多年轻人更愿意租房住，这样不仅可以减少生存压力，而且能够满足自己的生活质量需求随着房地产行业的发展，更多的人群也在对房地产行业发展持观望的态度，很多人不再将金钱投入到房地产中，而是选择静静地观望，找准时机再下手”。有需求才会有市场，当消费者需求降低的时候，房地产行业的发展和市场会受到极大的影响[2]。

2低碳经济对我国房地产经济的影响

2.1有利影响

首先，要对房地产行业进行内部结构的优化。伴随着房地产行业的快速发展，“炒房”现象在新时期已经成为房地产开发中普遍存在的问题[3]。恶意炒房，不但会导致价格虚高，还会损害购房者的实际权益。而导致住房投机问题的主要原因在于我国房地产市场的准入门槛低，以及行业内部结构不合理。在低碳经济的指导下，开发节能环保的房屋，对房地产产业的内部结构进行适当的调整，将成为推动建筑房地产企业发展的必要因素。其次，随着我国城市化的快速发展和住宅需求的逐渐增长，房地产市场的发展机会空前，在此过程中也加大了泡沫经济的爆发概率。当房价持续上涨、市场承受力下降时，将增加金融危机的爆发概率。随着低碳经济的发展，房地产产业的整体投资周期很长，而且其未来的回报也存在着不确定因素，这对房地产市场的投机行为起到了一定的抑制作用。开发商在努力提高住房质量的同时，也为房地产业的可持续发展提供了足够的动力，这将会对提升我国房地产企业的节能和环境保护效果产生战略意义。在低碳经济模式下，节能减排已成为各个领域新的发展方向。在房地产业中，大部分开发商只注重于短期的经济利益，对节能和环境保护工作的关注不够。但是，在低碳经济模式下，房地产开发商要根据国家的发展战略，提高自身的经济效益，就需要把资金和低碳技术结合起，以达到节能减排的目的，进而为契合低碳经济的发展目标奠定良好基础[4]。

2.2不利影响

首先，建筑费用增加。在全球一体化的大环境下，绿色建筑建设逐渐成为当前房地产经济发展的新趋势。虽然我国的科技水平有所提高，但与发达国家相比，绿色建筑的建设技术还有待改进，随着低碳经济的发展，建设投资将会得到更大的发展。比如，发展和使用新的能源，虽然取代了传统的高能量，但在实际建设的过程中也将导致更多成本费用的出现。在新型的发展模式下，一些开发商在单一的项目上投资了大量的资金，从而造成对绿色建筑的投资限制。此外，中小房地产开发商缺少一个健全的平台和合作伙伴，使得中小房地产企业在实施低碳经济方面的能力相对薄弱。其次，房屋价格一直在上升。在低碳的经济模式下，开发商会更多使用环保材料，从而提高建筑工程的整体造价[5]。

3房地产经济在国民经济中的地位

3.1经济的主导

从全国看，房地产业的发展对国民经济的发展发挥了良好的导向作用。房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国的城市化进程中有着巨大的发展潜力，是国民经济和社会的重要组成部分。

3.2经济发展的支柱

房地产市场的发展受到房地产价格、房地产税费、房地产收入利润和建筑费用等诸多因素的制约，其中土地和建筑是房地产发展的基础，房地产在国民经济中占据较大的比例，在经济发展中也发挥着支柱作用。

3.3先导性

房地产业的迅速发展，更大程度上推动了全国的经济发展。房地产业是国民经济的重要组成部分，对国民经济的健康发展起着重要的推动作用。房地产作为一种重要的支柱产业，贯穿于国民经济的各个方面。随着城市化进程的不断深入和城市建设的不断发展，房地产业也得到了进一步的发展。

4低碳经济背景下的房地产经济管理亟须创新发展

虽然低碳经济发展的理念在短期内甚至未来一段时间内，会对房地产经济管理发展产生不是太有利的影响，但是低碳经济发展的理念是值得提倡的，以此谋求发展房地产经济管理要想在低碳理念下实现持续健康的发展，可以从以下几个方面进行创新和改变:

4.1引进先进的低碳生产材料技术，创新房地产生产材料

加大对房地产行业的低碳技术投入，研发低碳的房地产建造材料，能够很大程度上改善房地产发展的困局房地产经济投入成本增加，很大程度上在于投入的生产材料成本增加而究其原因是低碳技术未能完全深入到房地产行业低碳经济理念逐渐融入房地产经济管理发展，要想实现房地产经济管理发展，必须尽快研发低碳的房地产生产材料当低碳技术与房地产生产材料相结合的时候，房地产经济便能够有一个良好发展的局面

4.2完善房地产相关管理制度

一个行业要想持续健康地发展，必然要有专业的管理人才在人员管理方面，要更加精进且有制度，改变以往散发性和自在性更强的局面，房地产人员向房地产精英逐渐转变在房地产行业人才培养方面，要引进优秀的管理技术人员尤其是低碳技术型人才，保证房地产行业发展的人员供给充足，促进房地产行业经济管理可持续发展

4.3促进低碳经济管理的理念

深入到房地产经济管理领域在房地产经济发展的过程中，为响应国家号召和促进房地产行业的发展，国家可以通过法律的手段和政策，将低碳理念深入到房地产经济发展中此外，国家可以对积极响应低碳经济发展的房地产企业进行扶持，给予相关的经济优惠补贴此外，对一直持续高耗材建筑的房地产企业，国家可以给予相应的惩罚措施，进一步加强推进房地产经济管理低碳性发展。

参考文献

[1] 曾玉华.新形势下建筑与房地产经济的发展策略分析[J].商讯,2022(07):131-134.

[2] 臧艳艳.刍论低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展[J].商讯,2022(05):160-163.

[3] 何红新.低碳模式下房地产经济管理创新模式探讨[J].商业文化，2022(10):111-113.

[4] 王江辉.低碳模式下房地产经济管理创新模式探讨[J].中国集体经济，2022.(1):40-42.

[5] 肖建军.低碳模式下房地产经济管理创新[J].商业文化，2021.(11):92-93.