浅谈建筑经济与房地产经济关系发展趋势

浅谈建筑经济与房地产经济关系发展趋势

陈小剑

淮安市公共资源交易中心金湖分中心  江苏金湖 211600

摘要：近年来，我国日益改善的居住条件和经济的快速发展，使房地产与建筑等行业发展迅速，房地产经营与城市建设经济发展的速度也在不断提高，为我国的经济发展做出了巨大的贡献。在这种情形下，人们必须根据房地产业与建筑市场的发展趋势，分析这两种产业的关系及发展趋势，促进建筑经济与房地产经济的发展。

关键词：建筑经济；房地产经济；趋势探索

房地产经济就是围绕着房地产业中的产出、分配、交流和消费等经营行为而产生的经济联系，即是住宅生产力中与国民经济联系的总和；而建筑经济则是在建设工程中与国民经济发展相关的预测、决策、执行、研究和评价等经济行为的总和。在房地产市场和建设建筑行业的发展中，要注意并遵守房地产业、建设行业的发展规则，不仅发挥出地方政府部门的职责与影响，同时还要认识建设市场经济与房地产业经营之间的相互关联，并通过宏观调控手段进行市场调节，以促进房地产业经济和建设市场的健康和谐发展。

一、建筑经济与房地产经济的关系

现阶段，中国大部分地方目前已基本建立了相对完善

的建筑经济体系和住宅经营系统，尤其是近年来大量兴建

起来的高楼大厦群，是目前国内最主要的一类房屋建筑形

态。而根据有关的研究统计表明，目前中国基本上所有省

份均在国家发展计划中列入了城市高层建筑系统规划范围，

并且在大部分省份已基本建立了较为完备的城市高层建筑

规划城区。随着近些年建筑工业得到了很大的发展，也在

一定程度上带动了本地经济的发展，并带动了地方税费的

上升，从而提升了地价，也大大地吸引了企业对外投资 。

所以，与建设经济和地产经营管理有关的科学研究问题是

当前中国建筑行业中的难点，也是将来这方面科学研究的

主要方面。

建筑行业与房地产行业密切联系、息息相关。建筑经营多元化的发展趋势，对房地产业经济研究与发展的需求也相应增加，对建筑经营和房地产业经济的综合分析需求也更高。由于传统的建筑行业经营和房地产业经济都是相互独立进行分析的，因此相对单一的经验和管理手段已无法充分保证建筑工程公司的发达与房地产业务的活跃。总之，建筑行业和房地产业务二者之间既有单独的生产活动部分，也有相互穿插的交叉环节，其中，建筑行业施工公司和房地产业务开发机构是两个产业的重要交叉点 。施工公司是建筑工程产品制造环节的主体，而生产流通环节的主导则为房地产公司。没有建材行业参与住宅商品的生产制造活动，就没有住宅行业的市场营销活动；同样，没有住宅行业的市场供给，也就没有建材行业的市场产出，二者关系密切，并共同担当起了国民经济中重要的一部分。

通常的情况下，各个城市的水资源不同，相应的房产资

源就不同，主要体现在价值差别上，要根据地段好坏解决好房价问题，例如相同的房屋在各个区域就是价值差别，黄金地段价值是二百万，而郊区则是二十万，同时水资源也是循环的模式，需要针对不同地段的取水资源进行合理分析。如果出现了地下水枯竭问题，要通过合理的人工回灌和雨水渗透，实现对于水循环的合理配置管理，提高水资源房地产产品管理的效率，如果发生了大规模的销售不良问题，就要提高针对区域阶段性饱和处理的能力，比如在对城市旧建筑改造和产品寿命的管理中，要遵循一定的价值规律，进行价格和使用价值之间的波动分析，提高经济规律在房地产上的相对稳定性，优化对城市水质的合理处理，比如对于单位水循环难的问题，要提高管理的高效性。

二、建筑经济与房地产经济的发展趋势

（一）房地产价值与财富

一般而言，房产的价格和财富主要是反映在房地产品的

社会应用层面，而它与其他物质财富有着根本的差异。目前，

房产并不具有市场流通特征，所以很易受地域、自然环境等

各种因素的影响，它也具有非常突出的地域性特点。按常理

来讲，物质财富的流动主要是通过金融市场进行多样化的流

动。而对房地产业者而言，其流动方式主要是表现在所有权

与使用权的归属方面。简单地讲，就是不管楼盘是新增还是

过老的，也不管人们如何购买，有关人士都必须先取得销售

人员手中的建筑物使用权才能拥有土地使用权。在建设国民经济投入方面，由于住宅建设是重点的国民经济投入对象，所涉及的投入金额通常都较大。而且，城市的现代化发展步伐必然和建设国民经济方面紧密地联系着，建设国民经济是现代城市发展中至关重要的原因，所以建设经济发展也必然会促进现代城市的发展。而反过来，在实施城市化建设的过程中，建筑施工人员还必须根据城市状况，对建筑物进行科学合理的布置，并掌握好建筑物的地基与建筑面积的比例，以充分提高城市空间的使用率，而这就进一步促进了城市建设。在这个过程中，房地产市场也会受到很大的影响，当城市开展施工建设时，就会激活地产市场，从而进一步增加城市地产的价值，并推动地产的发展。也就是说，住宅经济与建筑经济之间互补，并相互作用。

（二）建筑经济下的房地产经济

在市场经济的背景下，建筑商品的制造与流通环节的主体多种多样，从施工企业到地产公司。房地产集团都会根据各方面的原因，进行地产项目立项，在得到批复以后，对建设公司实行招标或自行开发，同时建设公司也要根据地产公司的基本条件和建筑行业的管理规范，依法施工，当建设项目施工完毕以后，地产公司很快就会拿到施工产品，进而才能进行多样化的销售活动。在这个过程中，地产公司所承担的角色也比较复杂，要综合多种资源，实施中高端经营管理，在这过程中参与的人也不少，涉及建筑产品的各种经营管理、财会人员、施工人员等等。建设企业和房地产企业相比有着本质上的差别，因为建设企业主要是通过大量的施工制造社会活动形成建造商品市场，而建设企业和房地产企业相互之间又有着直接联系，营销活动也与建设生产活动密不可分，均对国民经济发展有所贡献的。正基于此，房地产营销活动与建设经济的关系密切，甚至具有镜像关系。在建筑行业中，建设经济处于循环发展模式中，所有建设商品的制造、流动、消费过程都包括在统一的生产网络结构系统中，彼此相互独立，但又相辅相成，不断循环。而建设商品的生产过程通常是以总承包的形式完成生产活动，而其产权的转让就构成了流动行为，而房地产业正是和这种流动活动有关的行业。在建设产品消费领域方面，人们更关心的重点并没有房屋的年消费量，而只是建筑物的维护成本，这也和房屋的实际销售状况直接有关。这也表明，建筑物经营价格的客观体现，随着建筑物循环经营的发展趋势，已越来越成为住宅经营价格发展的最有效的途径。

（三）建筑生态下的房地产

目前，城市建设工程通常都是采取发包形式开展业务，

所需要的资金相对较多。但随着城市人民经济水平的提高，

对建筑的舒适性、美观度、质量等方面都提出了更高的标准，

这也在相当程度上提高了建筑施工项目的复杂性。建筑在

实际的施工过程中，很易受地质、环境气候、人力等各种

因素的影响，因而存在着若干风险问题，且其所制造出的

建筑也不符合市场流通性。但在整个施工流程中，由于建

筑材料、劳力和资金的重要性，因此即使是最高层次工艺

下的建筑构配件、配合件等也要构成重要因素，这有利于

施工流程的改善，对提高施工效率有着重大意义。在建筑产品的形式下，虽然房地产的总销售量占比较大，但具体的销售额和建筑材料的产量、品质、品种和程序等方面有直接关联，这就表明项目在建造过程中，会促进整个住宅行业的发展，同时也会促进其他产业的发展，包括装修、装饰材料、家电等，如此就能够带动整个社区经济的协调发展。

三、结语

在市场经济的背景下，政府必须把房地产行业与建筑行业的发展置于重要的位置，并根据各自行业的实际发展状况，密切地联系他们二者之间的相互关系，完成相应的立法，并制定有关的政策措施，以规范建筑行业的发展，确保房地产业经营与建筑经济保持良性的持续发展态势。

四、参考文献 :

毕桂玲.关于房地产经济与建筑经济发展的几点思考

[J].经济管理文摘,2019(14):1-2.