住宅工程施工中防水质量通病及防治的策略探讨

住宅工程施工中防水质量通病及防治的策略探讨

丁德兵

滕州市房地产服务中心 山东滕州 277599

摘要：通常，住宅漏水是一种常见而又十分复杂的问题，影响人们的居住环境，当住宅屋顶或墙壁漏水时，涂料逐渐脱落，室内墙壁大面积剥落，墙壁由于长期受潮而发霉，还会散发出一股发霉的味道，这会影响到居民的身体。另外，对住宅的漏水问题进行治理，需要大量的人力、物力、财力，住宅漏水问题不仅会对居民的日常生活造成一定的影响，还会导致建筑物的寿命缩短，因此，住宅工程施工中防水的好坏直接关系到整个施工项目的质量。基于此，本文首先简要分析了住宅工程施工中防水质量的基本原则及重要性，随后分析了住宅工程施工中防水质量通病，最后从多个方面阐述了住宅工程施工中防水质量通病的防治策略，以此来供相关人士交流参考。

关键词：住宅工程；防水质量；通病；防治策略

引言：

目前我国住宅工程中存在的渗水问题尚未得到很好的解决，这一问题在工程质量保证期间尤为突出，影响着建筑业的正常发展，并对居民的人身、财产安全产生了一定的影响。如何提高工程施工中的防水质量，成为了一个十分重要的课题。住宅的防水性能是衡量住宅居住舒适性的重要指标，它与居民的日常生活有着紧密的联系，防水施工是工程施工的重要组成部分，施工质量好坏直接关系到人民的生命财产安全，需要加强防水施工的质量管理。由于施工地点的不同，防水的施工技术也不尽相同，总之，需要选择合适的防水施工技术。

一、住宅工程施工中防水质量的基本原则及重要性

（一）住宅工程施工中防水质量的基本原则

防水工程的施工质量管理在经济、社会等方面都有着一定的影响，要想把防水施工的质量控制做到更好、更彻底，就要遵循四项原则。第一个是科学管理。这主要是由于建设项目的内容比较多，需要建立一种科学的制度来指导建设项目。第二，管理要精益求精。防水工程是一个相对复杂的工程，它的质量受到很多因素的影响，要做到精细管理，注重对细节的把控，才能确保防水工程的质量。第三，节省开支。在防水工程的质量管理中，要坚持以成本管理的思想，正确处理好项目的短期和长远的利益。第四，制度规范化。在防水施工中，应严格按照有关法律、法规执行。

（二）住宅工程施工中防水质量的重要性

随着社会的发展，住宅内部结构日益复杂，对防水系统的可靠性和效率提出了更高的要求。在住宅中，漏水问题严重地影响着居民的居住品质，也影响着住宅的整体性能，随着我国城市化进程的加快，住宅防水问题越来越成为人们关注的焦点。为了有效地防止漏水问题给人们财产带来的损害，需要在进行住宅建造时，既要确保建筑的施工效率，又要充分利用防水技术[1]。为了保证工程的正常进行，需要对有关的防水技术进行科学研究，以改善整个工程的防水性能。与此同时，建筑业需要与时俱进，不断地进行防水技术的研究与开发，从而提高建筑的防水性能，促进建筑事业的健康、可持续发展。

二、住宅工程施工中防水质量通病

（一）住宅防水工程的设计不合理

住宅防水工程的设计，是保证住宅防水质量的重要依据，但由于建筑设计人员对现代防水意识的欠缺，或者住宅结构的整体刚性认识不足，导致无法保证防水工程的质量，严重时会出现防水材料和整体防水施工都无济于事，各种漏水问题不可避免，所以对住宅防水工程进行科学、合理的设计，是保证其质量的主要目的。

（二）喷涂防水施工技术没有达到标准要求

在住宅工程的防水施工中，采用喷涂防渗膜进行施工，可以改善防水体系的质量，但不能保证涂布均匀。另外，在使用防水薄膜时，喷塑材料的延展性更好，但其拉伸强度并不理想，一旦受到外力的作用，防水结构就会出现位移和变形，从而使防水薄膜产生裂缝，使其失去其应有的功能[2]。

（三）住宅防水工程的材料问题

住宅防水工程的关键在于其材质的优劣。近年来，随着建筑业的迅速发展，我国的防水材料种类繁多，市场上出现的各类建材品种多达上百种，由于材质不同，难以分辨，这些新的防水材料中，有些是不能确定的，而且相当大的一部分还未满足有关建筑防水材料的国家标准。此外，大多数防水材料进入建筑工地后，没有对其取样进行检验，就直接采用防水材料，无法保证其是否符合技术标准，从而给建筑防水工程的施工带来了安全隐患。

（四）施工人员素质不高

在住宅工程施工中，由于技术要求高，所以在施工过程中，需要具备很高的技术水平。然而，当前部分建筑工人的素质较差，在操作过程中，对施工过程的管理不到位，使技术不能有效地应用，对住宅的防水质量造成负面影响。比如，在进行防水施工时，混凝土中的水分通常会迅速挥发，但有关施工人员对混凝土的养护不当，致使混凝土失水，无法发挥应有的功能；在进行搅拌、运输、振捣、浇注时，未按有关作业规范执行；在进行模板安装时，未进行仔细的检查，造成漏浆。

三、住宅工程施工中防水质量通病的防治策略

（一）防水设计要符合实际需求

在防水工程中，住宅工程的设计者需要遵守防水技术规范，根据不同的居住品质和需求，对防水等级进行科学合理的划分，使其符合实际的实用功能。第一，针对建筑的使用功能、结构特点和防水层使用寿命的要求，在考虑到防水、漏水、人身伤亡、建筑的破坏等因素的前提下，将防水工程的级别划分为不同的等级，并按等级制定防水设计方案

[3]。第二，确保该工程的防水设计方案切实可行，并确保所选用的防水材料的耐久性，既要保证一定的时间，又要考虑到防水技术的可行性，以及成品的保护、管理和维护制度的完整性，同时，也要特别注意施工人员的技术水平等实际问题。第三，要做到防水和排水的结合，在防水工程的设计中，要精确的掌握排水面的坡度和落水口的内径，保证雨水在最短的时间内从地面上排出，降低防水层漏水的发生。为了避免出现裂缝，还可以在刚性防水层和底层、刚性防护层和柔性防水层之间加一层隔板。

（二）确保施工材料的质量

在防水体系结构的设计中。首先，要了解工地的实际状况，并将地下水的影响因素综合在一起，以确定相应的防水级别，并确定最佳的防水措施。其次，要注意对建筑的各个细节部位进行防水处理，尽量降低裂缝发生的可能性。另外，要注意建筑材料的选用，现在市面上的防水材料种类繁多，质量也是参差不齐，所以在采购建筑材料时，要做好市场材料的调研和调研，通过多个厂家的比较，挑选出符合有关规范的建材，以保证各项建筑材料的性能能够达到住宅工程的要求。建筑材料在进入工地之前，需要进行严格的检验，并且有相应的合格证明和检验报告。当两种不同的材料在接合时无法进行有效的结合时，应选择合适的材料作为过渡层，使二者之间能够进行有效的结合。

（三）加强住宅屋面防水工程施工管理

随着城市化进程的加快和建筑理论的发展，住宅越来越复杂，对工程技术的需求也越来越大，因此，在进行屋面防水施工之前，需要对屋面防水工程进行详细的规划，加强防水与排水的结合。在施工过程中，首先要将建筑层清理干净，确保没有任何与施工无关的东西，再用喷水来保持空气中的湿度，然后再铺上水泥砂浆，铺好后再将其平整[4]。水泥砂浆的配比要按照图纸上的规定来配制，水泥的比例不宜过高，否则会造成水泥砂浆的粘性降低，造成防水效果不佳。此外，屋面防水基础的坡度应该适当，一般为2.5%。

四、结束语

综上所述，住宅防水工程是一个非常复杂的系统工程，影响工程质量的因素有很多，任何一个环节的问题都会对整个工程的质量产生影响。在工程建设中要采取科学、合理、有效的措施来保证工程质量。当前，由于工程技术的进步，新工艺、新材料层出不穷，在住宅工程施工中，施工单位应积极采取新材料、新技术，以达到更好的效果，从根本上改善防水工程的整体质量，预防漏水，保证住宅的正常使用，并有效地延长建筑物的使用寿命。

参考文献：

[1]贾原.住宅工程施工中防水质量通病及防治技术[J].四川水泥,2021,000(007):P.159-160.

[2]张琳伟.住宅工程防水施工质量通病原因分析及预防措施[J].青海水力发电,2021(004):000.

[3]周丽娟.住宅工程质量通病防治有效措施研究[J].工程质量,2021,39(S01):193-195.

[4]张勇.建筑装饰装修工程存在的质量通病及防治措施研究[J].砖瓦,2021(2):2.