住宅建筑工程招投标阶段造价控制对策探微

住宅建筑工程招投标阶段造价控制对策探微

明婷晓

平煤神马建工集团有限公司

摘要：近年来，全球经济迅猛发展，市场经济呈现出良好的发展趋势，建筑行业也在不断的发展升级，客户希望看到更加优质的建筑物，这对建筑工程企业提出了新的要求。其中，如果能较好的控制工程建设中的工程造价，就能节约工程的资金成本，促进施工方的可持续发展。如果施工单位能够对建筑物进行合理的造价管理，通过有效的资源配置，适当的成本投入，就能提升建筑物的质量。本文将主要介绍造价控制与建筑工程投标的具体情况，提出施工方在投标时需注意的事项，希望能推动建筑工程的发展。

关键词：住宅；建筑工程；招投标阶段；造价控制

在进行工程施工之前，需要系统性的进行招投标的造价控制，避免出现价格虚高等现象，且招投标模式的选择对控制工程造价的高低，起着重要的主导作用。造价控制是建筑工程管理的关键环节之一，也是建筑工程造价控制的基础。在新时代的背景下，提前做好编制工程清单和标底、合同条款、后期服务等工作，方可保障招投标阶段中的造价工作不出现差错，使工程造价结果真实准确。

1、招投标阶段造价控制的影响因素

在20世纪80年代，我国建筑工程开始实行招投标，尽管招投标相关法律及政策在不断完善，但与一些发达国家相比，在招投标工作的管控方面还没有形成一个有效健全的控制体系，同时有些相关政策没有落实到位，使得招投标工作复杂而混乱，不合规现象时有发生。一些投标单位为了能够中标，不惜压低价格，与其他投标单位串通，恶意中标；还有一些部门或者是招标代理机构滥用职权，内定某个投标单位，可想而知，这样的招投标活动失去了原有的公平性和竞争性。没有健全的招投标管控体系加以制约，招投标活动中出现的问题就难以使工程项目的质量和安全得到保障。招投标控制体系不健全，更多的表现为缺乏有力的监督管理分支机构。建筑工程招投标工作在之前一直被视作“肥差”，无论是市政工程的招投标还是普通建筑工程的招投标，投标单位为了获得建设资格，会主动讨好招标单位的主管人员。这也滋生了大量腐败和权钱交易的行为。没有有力的监督管理分支机构，就出现了这种行为在建筑工程招投标体系下任由发展的态势，不断地腐蚀建筑市场，罔顾建筑工程招投标的要求和任务，与资质不合格或者以次充好的单位合作，最终也导致“豆腐渣”工程的出现，增加建筑工程造价成本，而且还损害了建筑工程参与方的社会形象和声誉。建筑工程招投标控制体系不健全，是影响造价控制的关键性原因，也是影响其施工质量的重要因素。

2、招投标阶段造价控制的有效对策

2.1建立健全的招投标控制体系

考虑招投标各方的因素，本着公平、公开、公正的原则，建立适合招投标活动的控制体系，能够达到事半功倍的效果。建立专门的机构或职位进行招标活动监督，依据国家颁布的法律法规标准，严格审查招投标过程中，招标人、投标人、招标代理机构等各方的有关招投标的行为，规范招投标活动，公平竞争，只有这样建筑工程的造价控制才会发挥实效。对招投标活动进行规范管理，加强普法工作，无论是监督机构还是招投标各方，都要有守法意识，法律的底线坚决不能触碰。同时要加大执法力度，建立监督管控机制，给予各方公平的竞争条件，保证在招投标活动中监督执法工作能够顺利进行。在建筑工程招投标阶段，建立健全相应的监督管理机构，对招投标活动参与人员的行为进行监督和约束。建设单位也可以组建一支直接对最高管理层负责的监督管理队伍，负责向最高管理人员汇报问题，避免中间存在的人情交易等问题。同时，在监督管理队伍中需要采用避嫌原则，提升监督管理行为的公平性和公正性。监督管理队伍的建设能够完善招投标控制体系，有效剔除招投标阶段的腐败行为，推动招投标工作的健康有序发展。

2.2加强图纸与工程量清单的审核

由于工程量清单的编制问题，导致项目施工过程中增加各种签证和协议现象时有发生，也成为了目前施工现场普遍现象，这并不利于项目的顺利开展。在工程量清单编制过程中，要提高从业人员的工作能力与素质，加强培训与管理，提高图纸与工程量清单的准确度，这样对项目本身的造价控制会起到积极的效果，也会为施工阶段减少大量的时间和不必要的麻烦。首先，科学合理且符合实际的设计图纸是保证工程量清单计算真实准确的关键，也是保证后续工程造价预算编制精确性的关键。投标单位在设计图纸时，需要选择资质良好的设计机构，并对参与设计工作的人员资质进行审核，监督和管理好图纸设计环节。投标单位可以要求拥有设计经验的设计人员负责整个设计过程的督导，避免没有设计经验的人员一味地照搬其他建筑工程的设计图纸，提升设计图纸的准确性和真实性。其次，关于工程量清单的编制，可以利用现代信息技术辅助完成。利用大数据技术以及BIM技术可以更为精准地计算和分析设计图纸的工程量，更为清晰地表示不同环节或者阶段的具体工程量信息。在招投标造价控制的过程中，招标人对工程量清单进行严格的把控，依据施工图纸进行不断的审查，确保工程量清单描述的特征和实际施工完整匹配，不缺项，不漏项，以免影响投标报价和后续项目的开展。

2.3采用合理的招投标策略

招标人在进行项目决策后投入到招投标阶段，合理采用招投标模式，将会有效的进行造价控制。目前大多数招标单位更倾向于采用公开招标的方式，让符合条件的潜在投标人参与竞争，从中筛选适合本项目的投标单位。招标人对投标模式的选择不仅会影响整个项目造价的控制，同时也会为投标单位的投标策略产生一定的影响。投标单位在合法的竞争条件下，依据自身的情况和实力，确定投标项目的竞争对策和报价技巧，了解项目资料及有关竞争对手的动态信息后，进行综合分析是否参与竞争。在投标报价方面也需要做好充足的准备，既不能报价太高，也不能压低价格，采取合理的报价策略，将整个项目进行全面把控，考虑风险、成本、施工环境等因素，做到精准报价，最后才能战胜对手，实现中标的目的。

2.4提高工程造价的信息化水平

利用现代化信息技术对市场信息价格进行动态管控，保证数据信息的准确性，将市场价格进行综合分析，为编制合理的工程报价提供价格依据。在这一过程中，可以利用大数据技术来建立市场价格动态信息库，实时收集建筑材料市场价格信息以及劳动力市场价格信息等动态信息，与现代化技术相结合，对未来可能出现的情况进行合理预测，保证造价控制的准确性。招标单位采用信息化技术，将建筑材料市场价格进行动态监控，有效的进行招标控制价的设置，以达到自身的期望值。投标单位更要收集有效的市场信息，建立数据分析库，将系统数据与实际市场价格相结合，综合分析项目的可实施性，为精准报价提供一定的帮助。信息化数据的应用，能够对项目的造价进行整体把控，合理运用项目的资源，提高建筑工程的整体效益。

结束语：建筑工程招投标阶段的造价控制对于整个项目的造价管理非常重要。对影响工程造价的各个因素进行有效的把控，不仅能够提高项目的整体效益，也会降低投资风险，这也直接体现了企业的管理能力和决策水平。招投标阶段的造价控制是一个动态的管理过程，它需要各方的参与和对项目的整体把控，严格把握好招投标阶段的工程造价，是提高工程效益的有力手段。

参考文献：

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[2]刘永强.住宅建筑工程招投标阶段造价控制策略分析[J].居舍,2024,(13):174-176+180.

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