高层建筑消防隐患分析与消防监督管理

高层建筑消防隐患分析与消防监督管理

周偎

泰宁县消防救援大队

摘要：随着我国城镇化的快速发展，高层建筑的规模越来越大，安全问题也越来越凸显，人们对消防安全和消防监管工作的重视程度也越来越高。由于高层建筑的结构比较复杂，导致高层建筑发生火灾蔓延的速度和面积都会大大增加，直接影响到了人们的生命、财产安全，所以，高层建筑的消防安全工作非常重要。目前，高层建筑中还存在着大量的消防隐患，亟待采取相应的对策。

关键词：高层建筑；消防隐患；消防监督

引言

随着科学技术的进步，建造工艺也有了长足的进步。高层建筑既能提高土地利用效率，减轻城市居住压力，又能推动城市总体规划，改善城市格局。但是，从实际情况看，高层建筑在使用过程中存在着火灾隐患，对群众的生命和财产造成了极大的威胁。因此，必须加强对高层建筑的监督管理，并采取相应的防火措施，才能更好地保护群众的生命和财产。

1.开展消防监督工作、消除火灾隐患的重要性

加强消防监督是维护人民生命财产安全的重要手段。高层建筑火灾事故时有发生，早期建筑外墙保温材料防火性能不佳。如果突然起火，火势蔓延得很快。一般情况下，它是从走廊的底部或者中间扩散的。这样的话，不管是住在下面的人，还是住在上面的人，都逃不掉。高层建筑因不完全燃烧而产生的高浓度一氧化碳，是窒息致死的主要原因。在此期间，高层建筑如果发生“烟囱效应”，则会加速燃烧，从而导致严重的人员伤亡。因此，在实际工作中，必须对高层建筑实行消防监督管理。

2.高层建筑存在的消防隐患

2.1.建筑管理不到位，业主消防安全意识薄弱

目前，大多数高层建筑消防安全主体责任不落实，未明确消防安全管理机构，物业服务企业未按规定组建微型消防站或组建的微型消防站不具备“早发现、早处置”的火灾扑救能力。另外，一项调查显示，相当多的居民并不会在家庭配备消防灭火设备和逃生设备，而且一旦发生重大火灾，他们在灭火和逃生问题上就无从下手。当被问及为何对消防工作不够重视时，多数受访者认为火灾应该不会发生在他们身上，因此未引起足够重视。笔者在对物业管理人员进行调查研究的基础上，结合实际工作中发现，“投机取巧”行为存在着严重的消防安全隐患。

2.2.电动车入楼充电屡禁不止

在对小区居民进行随机抽样调查的基础上，发现小区内电动自行车违规充电现象屡禁不止的主要原因有：一是部分高层住宅小区没有设置集中充电点，或者这些地方的充电设施数量有限，不能满足业主的需求。所以，有的业主只能在走廊里充电；二是有些小区已经建好了集中充电设施，一些居民为了节省开支，就在自己住的楼栋飞线充电；三是有些业主认为，把电动车停在小区公共区域容易丢，所以把电动车推上楼或在屋内停车或充电。由于各种原因，电动自行车进入小区充电的频率很高，给小区带来了火灾隐患。

2.3.防火设备设施作用发挥的状况堪忧

在一些高层建筑的消防设备设施建设中，使用了廉价的防火材料，这些材料虽然具有一定的耐火性，但是随着使用年限的缩短，防火材料的耐火性会逐渐下降，在发生火灾时，不仅不能起到应有的作用，而且还会对其他防火设施的防火性能产生影响。同时，有些建筑在安装防火设施的时候，对它的检查和施工都不够细致和全面，比如在安装了防火卷帘之后，没有及时去检查密封情况，造成了密封不严。尽管有些施工单位后期也注意到了这一点，并且使用了防火封堵材料，但这些材料本身存在着很大的缺陷，有的甚至无法满足3小时的要求。

2.4.消防联动系统维护不到位，不能正常运行

高层建筑消防联动系统失效的主要原因是原工程验收合格，但使用后未进行良好的维护保养。究其原因，大部分物业公司在接收管理后，受自身利益驱使，未做好消防系统设施的维护与保养工作，造成消防联动系统损坏；其次，物业公司未及时维修设备，致使消防联动系统未保持完好有效；另外，消防联动系统每年维护成本较高，物业服务公司出于降低运营成本或不投资的考虑，未与第三方技术服务机构签订消防设施维保合同，导致设备无法及时维护，导致系统失效。

3.高层建筑消防监督的具体策略

3.1.构建健全的消防安全管理制度

建立一套完善的建筑消防安全监管体系，按照制度进行职责划分，对建筑消防安全主体的职责进行界定，根据目前高层建筑消防安全存在的问题，对参与消防单位的责任进行了详细的划分，主要有：事业单位、企业、团体、机关的责任。切实落实消防单位的职责，落实到每人，加强各单位、各组织内消防工作责任，使高层建筑消防监督工作始终处于最优状态。管理部门要按照上级的要求，根据消防安全管理存在的问题，对领导班子建设进行优化，充分发挥管理部门的职能，落实各层级管理人员的责任，为高层建筑消防监督创造安全、高效的环境。

3.2.提高消防管理人员的消防安全意识

在高层建筑的消防工作中，应以预防为主，有效地增强消防管理者的安全意识与防火意识，确保高层建筑的安全。有关单位要根据消防管理人员的实际情况，制定完善的消防知识培训方案，定期对消防管理人员进行培训，提高他们的专业理论知识和实际操作能力，使他们的业务水平得到有效的提升。与此同时，随着高层建筑结构越来越复杂，管理者需要对建筑

紧急逃生知识技能进行详细的讲解，以便消防人员能够对高层建筑内部结构的特点有全面的把握，避免工作中出现疏漏。

3.3.加强消防设施的维护管理

在发生火灾时，消防设施是否齐全，是否能够正常使用，是切实保障人民生命和财产安全的重要条件。只有保持建筑消防设施完好有效，才能给人们提供一些自救的机会，也能为消防部门进行专业救援争取时间。但是，由于管理方平时对消防设施维护保养工作不够重视，一些设备开始老化，损坏，甚至完全不能使用，这导致高层建筑在发生火灾时消防设施起不到有效的防范作用。所以，高层建筑要注重消防设施的维护和管理，定期检查，确保建筑物内的消防设施随时保持完好有效。

3.4.落实日常巡查和整改，及时排除火灾隐患

物业服务企业要明确各个工作人员的消防安全管理职责，严格落实物业管理区域内的消防安全巡查，记录并纠正存在的问题，做到巡查有记录、现场有照片、整改有结果，保证巡查质量。对于小区中出现的问题，相关负责人要向社区居委会、派出所、住房建设、消防等部门报告，请有关部门配合，共同处理，消除火灾隐患。

4.结束语

综上所述，高层建筑具有多种功能，存在着较多的火灾隐患。物业服务企业要对高层建筑的火灾隐患进行有效的检查，并对其进行及时的监督管理，让所有人都能对其给予足够的关注，从而减少高层建筑发生火灾的概率，保证人们的生命和财产的安全。要从多方面入手，全面排查高层建筑的火灾隐患，坚持“防大于治”的方针，切实提高高层建筑的消防安全水平，促进城市经济的健康发展。

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