老旧小区改造中外墙涂料施工技术优化的

老旧小区改造中外墙涂料施工技术优化的

研究与应用

陈尚贤、章华强、朱文彬、冒进进、薛天宇

中建八局第三建设有限公司    江苏南京   210000

[摘  要]：社会经济在不断发展，人们物质水平得到了提升，建筑改造项目也在不断增加。外墙涂料作为建筑装饰中重要环节，影响建筑的整体质量和美观。将外墙涂料施工技术进行提升，有利于提升墙面施工质量，还可以提升外墙防水、抗渗漏效果、美观度等等，还有利于减少资源浪费，践行国家响应的“双碳”政策。

[关键词]：外墙涂料 翻新修复 涂料施工技术 方案优化 建筑工程 城市更新

1.引言

随着经济和科技水平的进步和发展，建筑市场出现了大量不同品种的涂料。老旧小区改造中由于建筑年代久远，和外部环境影响，墙面容易出现掉漆、褪色、渗水等情况。由于外墙涂料质量不佳、施工工艺不规范、质量保护不到位、施工技术水平低导致工程质量各不相同。出现了外墙质量不达标、墙面不平整、厚度不达标等问题。当进行局部修补时，经过雨水天气，墙体会出现涂料流坠、色差等现象，严重影响了建筑的整体质量。因此，开展老旧小区改造工程外墙涂料施工技术优化的研究，对于提升工程质量具有重要的意义。同时，经过实践证明采用新涂料不仅可以提升建筑外墙质量，还有利于提升建筑整体美观度。

2. 工程概况

案例工程为上个世纪七十年代建造的房子，距今已有五十多年的建造历史。改造初期对该小区进行勘察发现，小区建筑的内部结构仍保存较为完好，可以满足日常使用。建筑外墙面积较大和常年风吹日晒，建筑外立面已出现了龟裂、粉化、剥落。由于缺乏养护，和环境因素等影响，已出现一些潜在安全隐患，例如外墙涂料脱落砸伤居民、砸坏车辆等。

对小区进一步调查发现，小区居民在走道堆满了生活杂物，影响建筑消防安全。由于建筑年代久远，且长期缺乏维护，导致墙面和屋顶出现大量渗水。建筑外墙已出现脱落、老化、开裂等问题，不仅对建筑安全造成重大隐患，还影响居民日常生活，降低了小区环境的舒适度。为解决该问题，下面对老旧小区改造外墙涂料施工技术进行优化提升。

3.外墙立面涂料施工方案优化

3.1建筑外墙底层检查与处理

在施工前，需安排技术人员做好墙面的原始记录，可以用来后期验证技术方案是否达到理想效果。检查墙体是否有脱落、起皮、粉化等；是否存在结构性裂缝、破损等；是否存在墙面污染、污垢等现象。如发现问题，将发现的位置进行重点标记，并做好原始记录和照片拍摄。

完成老旧小区基层问题的检查后，开始对墙体表面的起皮、残渣进行铲除清理，铲除墙面存在松动的部位和粉化的墙皮，使墙面和基层保持干净状态。

将外墙污染部位进行铲除处理，或使用水枪进行墙面冲洗。遇到难以清理干净的，可以使用洗涤剂清理。存在部分泛碱墙面可以使用酸度较低的酸性水体进行冲洗，清洗完成后，再使用清水进行第二遍清洗[1]。

在楼栋中发现空鼓病害，可以使用砂轮机将空鼓位置进行平整切割，切割完进行除灰处理，再使用防水砂浆和修复材料，在表面涂抹2-3层。

按照上述方法，将建筑进行基层结构处理。施工完成后，需要将修补部位的酸碱度、含水率进行检查，如果修补部位与其他大面存差异较大，会导致后面施工存在刷涂不均匀、不牢固等现象[2]。为了避免此现象产生，需要在修补部位施工完成后，做好养护工作，确保修补后的位置的酸碱度、含水率均小于10%的规范要求。

3.2外墙涂料施工与主要技术参数

完成上述施工步骤之后，进行建筑外立面修复涂料的品种选择，所选涂料的密度、耐久性、耐水性、耐洗刷性、干燥时间均应满足规范标准。在此基础上，称取50斤粉料，在其中参入5公斤左右的水，使用搅拌机将粉料和水进行均匀搅拌，搅拌至无颗粒状后，放着静置10分钟左右，再进行第二次的搅拌工作。

在施工前，还需注意环境因素影响，墙面涂料施工最佳温度在5—35°C，避开高温天气，空气相对湿度应≤85%。如遇到干旱、阴雨天等极端天气，应当停止施工。

在施工时，可以使用喷枪、刮刀等工具辅助墙面涂料施工，将涂料均匀平整的涂抹在外墙的基层上。当涂料完全风干后，在上面铺设一层耐碱性玻纤网格布，之后进行涂料的第二遍涂抹[3]。使墙面涂料达到平整的效果。为了确保施工时的质量和稳定性，制定了涂料施工的技术参数（图1），对施工时进行规范。

图1 涂料施工技术参数

按照以上方法，将涂料按照相应参数要求进行控制，使涂料施工可以达到理想预期效果。

3.3板缝节点处理与防水施工

在以上方案的基础上，对老旧小区墙面渗漏的部位进行防水施工和局部处理。施工顺序为，渗漏墙面涂抹抗裂砂浆2边，对墙面的纤维网进行强化，再进行防水涂膜三遍，最后将墙体进行填充完整。

为了避免施工完成之后建筑墙面出现渗水、漏水、开裂等质量问题，需对针对墙体板缝渗水节点位置，进行涂料嵌入施工处理。在施工过程中，如出现松动板缝需要将其切割处理，将基层尘灰完全清理干净后，在板缝位置使用涂料进行2-3次的填充[4]。在工序施工全部完成之后，需要做好成品保护，避免环境因素影响。

4.工程质量验收

为了验证本文的老旧小区改造外墙涂料施工技术的有效性和实用性，计划采用淋水试验进行检验技术。试验前，先采用上述的施工技术方案对建筑外立面进行修复翻新。施工前，需要检查建筑结构是否存在破损，如存在破损情况，采用上述方法进行处理。根据施工技术要求，设计建筑外墙涂料主要参数。为避免墙面出现渗水情况发生，需要做好板缝节点、外立面的防水施工处理。完成上述施工步骤后，准备淋水试验器具，需要的器具有喷雾器、PPR水管等。

当外立面修复涂料施工完成后，采用高压喷雾水枪持续对墙面进行淋水试验。当淋水时间超过12小时墙面出现渗水情况，则说明墙面涂料施工存在问题，需使用记号笔进行标识。如果淋水超过12小时墙面无渗水现象，则说明墙面涂料施工质量整体合格，满足预期效果[5]。

本次试验安排技术人员进行淋水试验并做好数据记录，经试验检查发现，本次淋水试验有出现渗水现象，出现在淋水超过14小时的时候，但已满足淋水12小时内无渗水渗漏的规范要求。因此经过上述试验可以得出结论：本文设计的老旧小区改造的涂料施工技术方案在现实应用中具有较好的抗渗漏效果。

5.结束语

在日常生活中，建筑外立面通常采用瓷砖、油漆等进行施工，当使用达到一定年限和环境侵蚀后，建筑外立面容易产生起皮、粉化、渗水等质量通病，不仅影响建筑美观，还存在较大的安全隐患。使用涂料具体使用方便、效果出彩、成本较低等特点，具有较强的美观度、安全性、实用性。本文设计的老旧小区改造建筑外立面涂料的施工技术优化方案，经过实践发现，在日常使用中具有较强的实用性，对后面的老旧小区改造的设计和施工提供相应参考。

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