“双碳”目标下房地产业减碳政策路径分析

“双碳”目标下房地产业减碳政策路径分析

葛宁

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摘要：现阶段，在当今全球气候变化的严峻形势下，“双碳”目标的提出成为了全社会关注的焦点。而房地产业，作为与人们生活息息相关且能耗较大的行业，在实现“双碳”目标的过程中肩负着重要的责任。如何在这一目标下探寻适合房地产业的减碳政策路径，成为了亟待深入研究和实践的重要课题。因此，本文重点研究“双碳”目标下房地产业减碳政策路径，以供参考。

关键词：“双碳”目标；房地产业；减碳政策；有效路径

引言：房地产业一直以来都是碳排放的重要来源之一。从建筑材料的生产、运输到施工过程，再到建筑物的长期使用及维护，都伴随着大量的碳排放。在“双碳”目标的驱动下，我们必须认真思考并积极行动。

一、“双碳”目标下房地产业减碳政策概述

“双碳”目标包含了减排与增碳两层含义。减少碳排放是指通过采取节能减排、推广清洁能源、改善工业生产工艺、优化交通运输方式等措施，减少二氧化碳等温室气体的排放。而提高碳汇能力的途径主要包括植树造林，保护湿地和改善耕地，开发诸如碳贸易这样的方法来提高植物和土壤的CO2吸附能力。

随着全球气候变化问题日益严峻，各国纷纷提出了减排碳、达成“双碳”目标的计划。在这一背景下，房地产业作为能源消耗和碳排放较大的行业，在实现“双碳”目标中发挥着重要的作用[1]。首先，房地产业在能源消耗上占据着相当大的比重。建筑的材料选择、设计方案、施工过程以及日常运营管理都对能源消耗产生直接影响。其次，房地产业的发展也直接影响着城市的碳排放。建筑使用的能源，以及建筑施工和日常运营所产生的废弃物和污染物排放，都是城市碳排放的重要来源。最后，“双碳”目标下推动房地产产业链的绿色化发展。鼓励建筑材料供应商生产更加环保、低碳的材料，加强对物流环节的碳排放管控，在政策引导的同时，还需要加强宣传教育，提高公众对房地产业减碳的认识和参与度，让消费者在购房时更加倾向于选择绿色、低碳的房产，形成市场的良性循环。

二、房地产业减碳发展情况

（一）房地产业碳排放现状

房地产行业是我国最大的碳排放行业。据有关资料表明，房地产行业所产生的二氧化碳排放量在全世界的40%左右。在中国，房地产行业也是二氧化碳排放的主要来源。随着城镇化速度的加快，居民生活质量的改善，房地产行业的二氧化碳排放也在持续增长。

（二）房地产业减碳存在的问题

1.建筑节能标准不高

中国当前的建筑节能水平不高，大多数的建筑存在着能源消耗过高的问题。这既导致了房地产行业的二氧化碳排放，也导致了房屋所有者的能耗上升。所以，降低房地产行业的二氧化碳排放水平是一个重要方面。

2.绿色建筑技术推广不足

为解决房地产行业的碳减排问题，提出了绿色建筑技术。但是，当前在我国推行绿色施工技术仍是一个难点。一是由于绿色施工的技术费用比较高，因此，建设单位、业主参与的积极性不高。二是对绿色施工技术的认识与接受程度有待于进一步提升。

3.碳排放核算体系不完善

房地产行业的碳排放核算制度是研究房地产行业碳排放的主要手段。但是，当前中国的碳排放核算系统尚不健全，主要表现为数据不准确和计量方法不一致，使得房地产行业的减排难度加大[2]。

4.缺乏政策支持

政策是房地产业减碳发展的重要举措。然而，目前中国的相关政策还不够完善，缺乏对房地产业减碳的具体支持措施。这使得房地产业减碳工作的推进受到了一定的阻碍。

三、“双碳”目标下房地产业减碳政策路径分析

（一）优化城市规划和土地利用政策

“双碳”战略的实施，城市规划与用地政策的优化是一个重要环节。首先，是否科学、合理地进行城市规划，将会对建筑节能减排产生重要影响。通过合理规划城市结构、提高建筑密度、设置绿地和公共空间等措施，可以减少能源消耗和碳排放。其次，土地利用政策的优化也是减少碳排放的重要途径。合理规划土地的用途，鼓励绿色建筑和低碳交通设施的建设，可以有效减少房地产业的碳排放量。通过优化城市规划和土地利用政策，可以推动房地产业向低碳发展方向转变，减少碳排放，为实现“双碳”目标贡献力量。通过对城镇的规划与用地政策进行合理的调整，可以促进城镇的人居环境和环境质量的提高，从而达到经济、社会、环境的可持续发展。最后，为了实现“双碳”目标，房地产业需要从多个方面采取行动，要强化建筑设计的低碳理念。在城市规划和设计阶段，充分考虑自然采光、通风等因素，减少对人工照明和空调的依赖，采用环保、可再生的建筑材料，降低材料生产和运输过程中的碳排放。

（二）推动绿色建筑和建筑节能

在实施“双碳”目标的过程中，房地产业需要从多个方面着手，以减少碳排放并实现可持续发展。首先，推动绿色建筑是关键的一步。绿色建筑通过采用环保材料、设计节能系统和最大限度地利用自然资源，可以大大降低建筑物的能耗和碳排放。政府可以通过制定相关政策和标准，鼓励开发商和建筑师采用绿色建筑设计和技术，同时提供相关的奖励和补贴，以推动绿色建筑的发展。其次，建筑节能也可以有效减少碳排放。房地产业可以通过提高建筑的能效标准和采用节能设备，来降低建筑物的能耗和碳排放。同时，建立建筑能源管理体系，对建筑的能源消耗进行监测和分析，制定合理的节能方案，也是十分必要的。除此之外，房地产业还可以通过采用可再生能源、改善建筑材料和技术等方式，进一步减少碳排放并推动绿色发展。同时我们也可以加强宣传教育，提高社会对绿色建筑和建筑节能的认识和重视，共同参与到减少碳排放的行动中来。

（三）发展可再生能源和清洁能源

发展可再生能源和清洁能源是房地产业实施减碳政策的重要路径之一，有利于降低碳排放，提升能效，促进我国房地产业朝着低碳、绿色的方向转变。第一，开发新能源能够有效减少我国房地产业的二氧化碳排放量。例如，利用太阳能供暖和发电，利用风能和水能等清洁能源，可以减少对传统燃煤和石油能源的依赖，减少温室气体的排放量，使我国的能源生产与使用更加“绿色”。第二，利用地源热泵、空气源热泵等清洁能源供热及使用电力设施，可以有效地减少对常规能量的使用，达到节能减排的目的。房地产开发商在设计和建设新建筑时，也可以考虑采用绿色建筑技术，如保温材料、双层玻璃窗等，以降低能耗和改善建筑物的能源效率，进而降低CO2的排放量[3]。第三，国家应制定相关的政策，鼓励房地产行业大力发展新能源等。比如，对新能源项目实行税费减免补助，鼓励房地产公司增加投资，促进其在建设和运营中的应用和推广。与此同时，国家也应加强对可再生能源与清洁能源研究与技术创新的扶持，促进其发展与应用，制订相关标准与规范，促进房地产行业节能减排目标的实现。

（四）加强碳市场和碳税政策的引导

想要达到“双碳”目标，还应加强碳市场和碳税政策引导。碳市场作为一种市场化手段，通过设立碳交易市场和碳配额交易系统，可以有效调动企业减排的积极性。一、完善的碳排放交易制度为企业在减排方面的灵活多样的方案提供了依据。企业可以通过购买碳配额进行交易，从而实现成本最小化的减排路径选择，促使企业在碳排放管理上更加主动和创新。二、加强碳税政策的引导也是减少房地产业碳排放的关键举措之一。通过设立合理的碳税政策，可以对高碳排放的行为和产品施加经济成本，推动企业和消费者更加节能减排。在房地产业中，可以通过对能耗较大的建筑材料和建筑工艺加税，鼓励企业采用更加环保和节能的技术和材料，减少碳排放。三、通过相关政策的引导促进技术创新和绿色发展。通过市场机制的作用，激励企业在技术研发和创新应用上投入更多资源，推动低碳技术的发展和商业化应用。

（五）促进房地产业数字化转型

通过数字化改造，不仅可以提高企业的能源效率，降低碳排放，还可以提高企业的市场竞争和利润。在此基础上，应提出一种基于信息技术的房地产公司的合理的数字化改造方案。通过数字化技术，企业可以实现对建筑设施的远程监控和智能化控制，从而优化能源利用、降低能耗。例如，采用智能化的灯光、智能的空气调节系统，实现对室内灯光、室内温度的智能化调整，达到节能的目的。此外，数字化转型还可以实现建筑节能评估和监测，帮助企业了解建筑的能耗情况，及时发现问题并进行调整，提高能效[4]。另一方面，通过数字化改造，提高了房地产企业的运作效率。例如，利用大数据、人工智能等先进的科技手段，对房地产开发项目进行大数据分析与预测，为开发商提供更为精准的决策支持。例如，可以通过数据分析了解客户需求，根据市场需求开发更受欢迎的房地产产品，提升销售额。同时，数字改造也能精简房地产企业内部工作程序，提升工作效率，降低二氧化碳排放量。通过网络技术的发展，也为房地产企业开拓了新的业务模式与盈利途径。通过数字化技术，企业可以开发虚拟房地产平台，提供在线看房、线上签约等服务，满足消费者的个性化需求，拓展市场。同时，数字化转型也可以促进企业与新能源、清洁能源企业合作，推动房地产项目的绿色能源应用，减少对传统能源的依赖，降低碳排放。

四、结语

综上所述，“双碳”目标是我们对未来的庄严承诺，房地产业作为重要力量责无旁贷。让我们携手共进，以坚定的决心和扎实的行动，推动房地产业走上绿色、低碳的发展道路，通过不断探索和创新，构建更加可持续的城市居住环境，为子孙后代留下一个更加美好的地球家园。总之，实现“双碳”目标任重道远，房地产业的减碳之路也充满挑战。但只要各方共同努力，不断完善政策体系，加强技术创新和推广，强化监督管理，房地产业必将在“双碳”目标的实现过程中发挥重要作用，为我们创造更加绿色、低碳、美好的未来家园。

参考文献：

[1]孙斌艺,陶纪琛. “双碳”目标下房地产业减碳政策路径分析 [J]. 上海房地, 2024, (06): 7-11.

[2]亿翰ESG研究课题组. 房地产全生命周期减碳之路 [J]. 城市开发, 2022, (09): 59-61.

[3]童利军. 推进浙江房地产低碳转型的对策 [J]. 价值工程, 2022, 33 (20): 20-22.

[4]赵沛楠. 房地产的“减碳”责任 [J]. 中国投资, 2021, (02): 54-56.