计算机视觉技术在不动产确权登记中的应用探索

计算机视觉技术在不动产确权登记中的应用探索

蒙毅  

桂林市临桂区自然资源局   541100

摘要：文章旨在对不动产确权登记计算机视觉技术进行探究。首先，对计算机视觉技术的定义、发展过程及其对不动产确权登记工作的意义进行总结。然后，对不动产确权登记工作现状及所面临的挑战进行分析，继而说明计算机视觉技术对于提高确权登记工作效率与准确性所具有的优势。最后，对不动产确权登记工作中计算机视觉技术的具体运用进行详细论述，主要从不动产图像识别和处理、数据建模和分析等方面进行阐述，并对确权登记信息系统进行设计和实现。本研究为完善不动产确权登记提供了新思路、新方法。

关键词：计算机视觉技术；不动产确权登记；图像识别与处理；数据建模与分析

在信息技术飞速发展的今天，计算机视觉技术已经成为了当今科技领域中的一个研究重点。它在图像处理、模式识别和数据建模方面所具有的特殊优势给不动产确权登记带来了新契机。不动产确权登记是维护产权人正当权益的重要途径，确权登记工作的准确与高效直接关系着产权交易是否公平以及市场秩序是否能够得到维护。但传统确权登记方式受人为因素与技术手段的限制，效率低、错误率高。为此，文章旨在对不动产确权登记工作中计算机视觉技术的运用进行深入探讨，以提升确权登记工作的准确性与效率。

1. 计算机视觉技术概述

计算机视觉技术是人工智能领域里的一个重点分支，主要研究探讨计算机是如何捕捉图像或者视频里的信息，解读其中的内容，并且根据这些信息做出明智的决策。由于深度学习和其他技术的快速进步，计算机视觉技术在很多领域都显示出极大的潜在应用价值。尤其对于不动产确权登记工作来说，这一技术利用图像识别和处理功能可以快速准确地对不动产信息进行提取；同时，结合数据建模及分析技术对确权登记工作过程进行科学决策辅助，使登记工作更加高效、准确。

2. 不动产确权登记现状分析

不动产确权登记作为明确不动产产权归属至关重要的法律环节，一直以来受传统人工勘测、纸质记录等手段的限制，不仅工作效率低下、错误率也很高。在不动产交易市场不断繁荣发展的背景下，确权登记工作任务越来越重，传统方法局限性日益突出。而计算机视觉技术的引入给不动产确权登记工作带来根本改变。其自动化图像识别及数据处理能力显著提高了确权登记工作效率及精确度，并有效降低了人为失误的发生，为产权人合法权益的维护提供了更扎实的基础。

3. 计算机视觉技术在不动产确权登记中的具体应用

3.1 不动产图像识别与处理技术

不动产图像识别和处理技术利用图像处理与计算机视觉算法对不动产图像关键信息进行自动化识别与提取，显着提高了确权登记工作效率与准确性[1]。在不动产图像识别中，采用了先进的图像特征提取与匹配技术，该系统可以自动识别不动产边界、建筑轮廓以及关键特征。该识别既建立在像素级别上进行分析，又与深度学习算法相结合，使识别结果更准确和可靠。此外，这项技术还具备处理多种图像数据的能力，这包括卫星遥感图像、无人机的航拍图像和地面摄影图像等，以确保在各种不同的环境条件下都能准确地识别不动产。不动产的图像处理技术主要集中在提高图像的质量和增强信息的深度。其中包括去噪、对比度增强和边缘锐化等操作来增强图像对不动产特征的可见性与辨识度。尤其对于老旧或者品质较差的影像进行处理时，这些技术能显著提高影像的品质，并对后续识别与确权工作提供更清晰、更可靠的视觉信息。不动产图像识别与处理技术在确权登记过程中的运用，不仅使确权登记过程得到优化，而且显着降低了人为错误与疏忽。

3.2 不动产数据建模与分析技术

不动产数据建模和分析技术的目的是通过建立准确的数据模型来实现对不动产数据的深度分析与挖掘，为确权登记以及相关决策等工作提供科学依据[2]。在不动产数据建模中，最重要的任务就是要建立一个能正确体现不动产属性与特点的数据模型。包括不动产地理位置、物理特征、权属关系等重要信息的抽象与表示。利用地理信息系统（GIS）技术，能够对不动产的空间数据进行精确的管理，包括坐标的定位、空间的查询以及空间的分析功能。同时，结合关系数据库技术能够对不动产属性数据进行有效整理与储存，保证数据的完整性与一致性。数据分析中不动产数据建模和分析技术采用了多种统计及机器学习方法。比如，聚类分析有助于确定不动产市场上不同的人群与倾向，为市场细分与定位奠定基础；利用关联规则挖掘技术，能够深入了解不动产属性间的相互关系和固有规律，为不动产的评估和未来预测提供强有力的依据。另外，深度学习技术对于不动产数据的建模和分析具有重要的作用。通过建立深度神经网络模型能够训练学习海量不动产数据，实现对不动产价值的自动评估与预测。该方法在提高评估准确性的同时，也极大地缩短了评估周期。

3.3 不动产确权登记信息系统的设计与实现

不动产确权登记信息系统的设计和实现，体现了计算机视觉技术在不动产管理行业中的关键作用。该系统的目的是以信息化手段实现不动产确权登记工作过程的有效、精准管理，促进登记工作效率与工作质量的提高。系统设计阶段需充分考虑不动产确权登记业务的需求及数据特点。该系统要有完善的数据录入、查询、修改、删除等功能，才能适应日常登记的要求。同时，为促进系统智能化水平的提高，还应该引入计算机视觉技术来实现不动产图像自动识别及处理、数据自动校验及纠错。实施阶段需利用先进编程技术及数据库管理系统保证系统的稳定性和安全性。该系统要采用模块化设计思路，把不同的功能分成独立模块以便于后续维护与扩展。同时，为保证数据的安全，该系统还将进行严格的数据加密以及用户权限管理措施。不动产确权登记信息系统核心是对数据进行处理的能力。引入计算机视觉技术后，该系统能够实现不动产图像数据自动识别与提取，显着提高数据录入准确性与效率

[3]。

结束语

本文就计算机视觉技术应用于不动产确权登记工作展开深入的研究，并揭示出其对于提升确权登记工作效率与准确性所具有的较大潜能。随着科技的持续发展和应用场景的多样化，计算机视觉技术在不动产行业将扮演更为关键的角色。在未来的工作中，希望能够见到更多创新的应用与实践，促进不动产确权登记工作不断向前发展。

参考文献

[1]宋小波.基于GIS的农村“房地一体”不动产动态管理研究[J].测绘技术装备,2021,23(01):52-56.

[2]叶必召.自然资源与不动产登记信息化建设思考[J].中国房地产,2020(29):42-45.

[3]刘新新,刘晓飞,尚艳艳.三维不动产确权登记的济南实践[J].中国国土资源经济,2024,37(05):82-88.