商业建筑设计中的空间创新探讨

商业建筑设计中的空间创新探讨

作者姓名：张敏烽

单位：昆明市海伦堡房地产开发有限公司

省市：云南省昆明市

邮编：650200

摘要：随着城市化进程的加速，商业建筑在城市中的角色愈发重要。空间创新作为提升商业建筑吸引力和竞争力的重要手段，其意义不容忽视。本文以昆明海乐世界项目为背景，深入探讨了商业建筑设计中空间创新的理念、策略与方法，以及其对商业建筑价值的影响。通过打破传统空间布局、运用新型材料与技术，以及结合商业业态与品牌特色，商业建筑的空间创新得以实现，进而提升商业价值、增强品牌形象，并为消费者创造更加舒适的购物环境。本项目位于云南昆明，云南自然风光美不胜收，是诗与远方追寻的理想之地，结合项目主题“美丽新世界”缔造通往“美丽新世界”的未来之门，开启对未来幸福国度的梦想与向往之地。项目所处位置，链接三环与南绕城高速，通达南二环，形成距离主城区15分钟内交通圈，环滇45分钟内城市群，60分钟内大昆明都市圈辐射全城。项目周围3公里内，拥有海伦国际、世纪城、万科翡翠/大都会、红星天铂、银海等高密度、高质量住宅社区，30万人口密度给海乐世界的发展提供了良好的客流基础。

关键词：商业建筑设计；空间创新设计；商业业态；

一、引言

在当下社会，商业建筑不仅是购物的场所，更是城市文化和生活方式的体现。空间创新在商业建筑设计中占据核心地位，它能够为消费者带来新颖独特的体验，从而提升商业建筑的吸引力。昆明海乐世界项目总建筑面积约62万m²，其中地上9层、地下1层商业面积约24万m²，6栋塔楼，最高184.5米，工程造价约26亿元。由于项目体量比较大，整体规划上，结合为消费者营造更多的共享开放空间，规划设计上打破传统无趣购物中心大盒子的思维定势，把商业裙房划分为三个不同主题的区域：“天空”、“山峦”、“方舟”。结合片区文化氛围，打造文化创意场景。本项目以独创式Mall+街区结合综合体概念，营造兼具Mall的舒适优雅与街区的休闲体验。做到真正的集吃、喝、玩、乐、教于一体，重铸城市生活新体验。“造颜、造格、造品、造趣”，海乐世界也通过特有的造文化，打造自然生活体验空间，把商业空间升级为精神乐园，为当下的消费者提供不一样的沉浸式游玩方式。

二、商业建筑设计的基本原则

（一）功能性原则

在商业建筑设计中，功能性原则乃是基石。这一原则强调建筑需充分契合商业运作的实质需求，不仅要确保商品能够得到妥善展示，交易流程顺畅无阻，还要兼顾商品的储存与物流等后端功能。换言之，商业建筑的设计必须精准对接商业活动的每一个环节，确保所有商业行为能够在建筑空间内高效、有序地进行。本项目结合裙房的围合集中商业，外部广场空间在开合之间，融合形成了有节奏，连续感、立体化、混合多样式等多种形态的公共空间。昆明海乐世界是独创的街区结合综合体，有未来广场、海伦城堡、时光塔桥、幻彩穹顶巨幕四处西南最大或首个室内特色建筑与商铺紧密结合，结合国内外文化特色，以丰富的科技、艺术元素建立人与未来、人与智慧、人与空间的连接，创造了独特而商业空间。此外，为营造更多的共享开放空间，昆明海乐世界在规划设计上打破传统无趣购物中心大盒子的思维定势，把商业裙房划分为三个不同主题的区域，中央创造性的形成一个开放式的市民广场，为游客带来不一样的购物体验。

（二）美学原则

美学原则在商业建筑设计中扮演着举足轻重的角色。它要求建筑不仅要实用、好用，更要通过精心的设计，呈现出令人赏心悦目的外观和内部空间布局。无论是公共空间的设计还是布局设计，多样性和混合多样式的运用都成为了当今设计的重要趋势。通过这种设计手法，可以创造出既富有节奏感又具有连续性的空间或产品，满足人们对于美感和功能性的双重需求。现代玻璃幕墙与城堡、时光塔桥古典元素的碰撞在许多领域都有所体现，尤其是在设计领域。这种碰撞并不是简单的相加，而是一种创新的融合，旨在创造出既有古典韵味又不失现代气息的作品。是一种创新的设计理念，它通过将古典元素与现代元素有机地结合在一起，创造出既有深度又有广度的作品。这种碰撞不仅丰富了设计语言，也为传统文化的传承和发展提供了新的途径。在通过合理的设计和布置，创造出既美观又实用，同时又能满足个人情感和心理需求的空间。

商业建筑应与周边环境和谐相融，同时以其独特的美学魅力，吸引过往行人的目光，成为人们瞩目的焦点。本项目的“方舟广场”是“希望”的象征，同时也代表着无与伦比和独一无二的存在。我们企图将海伦堡.昆明三号地块打造成一艘代表着希望的方舟，提供繁忙的现代人一个心灵避难的场所，在辛勤工作之余得到祝福和奖赏。

（三）人性化原则

人性化原则强调的是建筑与人的亲密关系。设计过程中，必须深入考虑人的尺度感知、行为习惯以及深层次的心理需求。这意味着商业建筑不仅要提供商品和服务，更要营造出一个舒适、便捷的购物环境，让消费者在享受购物乐趣的同时，也能感受到贴心的关怀。商业人性化设计原则的核心在于以人为本，满足人们的需求和期望，通过个性化的手法和细致入微的设施规划，打造既美观又实用的商业空间，提升消费者的满意度和忠诚度。本项目依照“方舟广场”的故事线，提取 “海洋、方舟、山峦、天空和美丽新世界”五大主题元素，将其分别应用于连桥、A栋、B栋、C栋和中央广场，串联整个室内外，打造出一系列步移景异的独特空间，让消费者身心舒畅。

（四）可持续性原则

在当今这个注重绿色环保的时代，可持续性原则显得尤为重要。商业建筑设计时，必须充分考虑节能、环保因素，以及建筑在长期运营过程中的经济性。这不仅包括选择环保材料、采用节能技术，还涉及到建筑的整体规划和后期维护等多个方面。通过这些措施，我们旨在打造既符合现代商业需求，又对环境友好的建筑作品。本项目以“打造城市旅游打卡目的地”的定位，创建“艺术+商业+文化+旅游”的复合体验式购物中心，倡导“一站式消费”和“多元体验”， 以“新品牌、潮艺术、趣活动”升级购物场景，成为昆明高品质购物中心的领跑者，助力城市散发其独有的文化魅力，吸收市场新鲜血液，为昆明商业市场持续添砖加瓦、再创作煌。

三、空间创新的概念及其在商业建筑设计中的应用

（一）空间创新定义与内涵

空间创新，在建筑设计的语境中，指的是通过非传统的构思与手法，结合新材料与先进技术的运用，创造出别具一格且引人入胜的空间形态。这一理念强调对常规设计的突破，旨在打造出既实用又富有美感的商业空间，以此吸引并留住顾客的脚步。空间创新的内涵不仅限于视觉上的新颖，更包括空间功能的优化与用户体验的提升，它代表了建筑设计领域对美学与实用性的不断探索与追求。本项目三栋商业裙房采用半室外连廊连通，形成一条贯穿裙楼商业的环形商业动线，将“209Yeah酒吧街”、“海食界”、“海伦虹桥”、三层通高的“海宝剧场”以及地块中央的“方舟广场”等各主要节点串联起来形成一个立体且多样的商业空间，这种不同主题室内串联室外的独特设计，彰显出新一代一体式商业生活中心的创新性和体验感。本项目共有地下1层，地上9层，其中业态占比80%都属于体验感、潮流感十足的商业中心。

（二）空间创新与商业建筑设计的紧密关系

在商业建筑设计的范畴内，空间创新与设计的关联显得尤为紧密。空间创新作为设计的核心要素，不仅能够显著增强建筑的实用性，使其更好地满足商业运营的需求，还能大幅提升建筑的美学价值，营造出令人难忘的视觉印象。通过这种创新手段，商业建筑得以在激烈的市场竞争中脱颖而出，吸引更多消费者的目光和脚步。因此，空间创新在商业建筑设计中占据着举足轻重的地位，是设计师们不断追求与探索的重要方向。本项目外立面部分摒弃过多装饰性的设计，运用简洁的线条和材质，强调建筑立面前进后退的层次关系，体现浓郁的商业氛围。

四、商业建筑空间创新的策略与方法

（一）打破传统空间布局，创造独特空间体验

在商业建筑设计中，传统空间布局的打破是空间创新的关键一环。这一策略旨在通过非传统的空间组织方式，为消费者创造出别具一格的空间体验。其中，开放式空间设计成为了一种有效的手段，它通过消除部分隔墙，营造出一种视线通透、空间流动自由的环境，使得消费者在购物时能感受到更加开阔的视野和无拘无束的氛围。这种设计不仅增强了空间的通透感，也让消费者在购物过程中能够更加轻松自在。多层次空间叠加则是另一种创新方式，它巧妙地利用楼梯、坡道等建筑元素，将不同层面的空间相互穿插、交错，从而形成丰富的空间层次感和视觉上的变化。这种设计手法不仅增加了空间的趣味性，也让消费者在探索商业空间的过程中不断发现新的视觉焦点和兴趣点。

本项目不仅规模庞大，昆明海乐世界还拥有未来广场、海伦虹桥、时光教堂、幻彩穹顶巨幕等特色建筑。

中国南部最大的室内中央广场——未来广场，相当于两个足球场的面积。拥有8000m²的半室内空间，以“美丽新世界”主题式体验展示世界文化艺术。立体式的环境增加了人与环境之间的亲密度。同时，在内庭商业街区采用露天布局，也是为了营造自由的购物氛围。

西南第一座跨越中庭的室内红桥——时光塔桥。位于未来广场之上，长达65m横跨商场南北，占据了整个中央广场的挑空区域，同时融入西方文化热情、开放、现代的气息。将成为昆明又一大商业标杆之地以及网红打卡地标。

西南最大的室内炫彩天幕——幻彩穹顶巨幕。总计面积13000m²，高54m的巨型天幕，灯光加入时尚、色彩、动态、互动元素，吸引年轻消费群体，聚集人气，打造自媒体传播网红打卡点。

云南第一块室内裸眼3D巨幕，超300㎡裸眼3D巨幕炫彩与震撼尽收眼底。

（二）运用新型材料与技术，实现空间创新

在商业建筑的空间创新中，新型材料与技术的运用发挥着至关重要的作用。现代建筑材料，如玻璃、金属网等，以其独特的质感和视觉效果，为商业空间带来了前所未有的新颖感受。这些材料的运用不仅提升了空间的时尚感和现代感，也赋予了商业建筑独特的个性和魅力。同时，智能技术的融入为商业空间的管理和运营带来了革命性的变化。通过结合物联网、大数据等先进技术，商业建筑实现了智能化管理，从而为消费者提供了更加便捷、高效的服务体验。这种技术的运用不仅提升了商业建筑的运营效率，也满足了消费者对高品质服务的需求。本项目在空间运用上比较大气，建筑主体退让出了一个超大的前广场，下沉广场也充满了休闲气息，有让孩子游乐的设施，还有让游人休憩的桌椅，让人比较放松。中央的“方舟广场”作为一个超大型公共空间，以内生开放的特色空间，结合红色“海伦虹桥”等独特建筑与景观设计，连接并辐射整个项目，提升商业价值的同时，运用创新技术为人们创造富有创造力的空间体验。

（三）结合商业业态与品牌特色，打造个性化空间

在商业建筑设计中，结合商业业态与品牌特色是打造个性化空间的关键。通过与品牌文化的深度融合，商业空间被赋予了独特的文化内涵和精神价值，从而强化了品牌形象，提升了消费者对品牌的认同感和忠诚度。这种设计策略不仅让商业建筑成为品牌文化的传播载体，也让消费者在购物的过程中能够深刻体验到品牌的独特魅力和文化底蕴。同时，针对特定消费群体的空间设计也是一种有效的创新方式。通过深入了解不同年龄、性别和消费习惯的群体的需求和喜好，设计师能够为他们量身定制符合其审美和功能需求的商业空间。这种设计不仅提升了商业建筑的针对性和吸引力，也让特定消费群体在购物的过程中感受到更加贴心和舒适的服务。本项目设计为每栋量身定制特色的图案，借以在不同形态、材料和细节上体现，打造主题鲜明、独具特色的主题空间。项目延续“造”文化，通过造·优享、造·风尚、造·潮汇、造·童趣、造·生活、造·运动、造·食界等特点，以大众消费喜爱运动文化业态布局，提升消费者购物休闲体验，将MALL的优雅与街区的自然休闲完美结合！

五、空间创新对商业建筑价值的影响

（一）空间创新提升商业价值

空间创新在商业建筑中的运用，宛如一股清新的风，为商业领域注入了新的活力。通过匠心独运的空间设计，商业建筑得以在视觉与体验上双重吸引消费者的目光。这种创新不仅体现在建筑外观的新颖独特，更在于内部空间的巧妙布局与功能性划分。如此一来，消费者在购物的同时，亦能享受到空间变化带来的愉悦感受，从而增加了他们在商业建筑内的停留时间。客流量的增长与消费者停留时间的延长，自然而然地促进了销售额的提升，这无疑是对商业价值最为直接的推动。本项目开阔的商业广场与围合沉浸式的下沉广场特色台阶坐凳结合绿化、铺装丰富有变化，打造弹性的下沉广场空间，可用于商业庆典，销售、快闪店、小舞台等活动。增强广场中心感，形成一个有节奏，高低错落，连续的、立体化、混合多样式等多种形态的公共空间。打破传统无趣商业广场的思维定势，营造新一代一体式商业生活中心的创新性和体验感。

（二）独特设计强化品牌形象

在激烈的市场竞争中，品牌形象的建设显得尤为重要。空间创新为商业建筑提供了独特的视觉标识和文化符号，使得每一处设计细节都成为品牌故事的传递者。通过与众不同的空间设计，商业建筑不仅能够在外观上脱颖而出，更能在消费者心中留下深刻印象。这种独特的设计语言，如同品牌的独特声音，让消费者在纷繁复杂的商业环境中轻松识别并记住该品牌。因此，空间创新在强化品牌形象方面发挥着不可或缺的作用，它使得商业建筑在市场竞争中独树一帜，增强了品牌的认知度和吸引力。据悉，本项目汇聚了300余个国内外知名优质品牌，其中，城市首店有华为智能生活馆、泡泡米益智成长中心、熊朝忠国际拳击健身俱乐部、席客简火锅（西南首店）、超级星座（云南首店）、橗雅蓓蓓儿童多元成长中心（云南首店）、晶呱呱鲜品火锅、马达西奇清吧、亿硕足浴SPA养生会所、大全TVS眼镜、YOULIVEHOUSE。旗舰店如酷舞街舞、木菲美家4S旗舰店、孩子王母婴概念店、中国柒牌、鸿星尔克、361°kids、海克力斯健身、泰爽金、7米9酒吧、之禾、九机旗舰店、小熊攀岩馆、玖合足浴等。精妙的空间设计以及强大的阵容，海乐世界还没有正式面向消费者，就已斩获了2021年云南商业地产金孔雀“年度值得期待商业地产新地标”奖和GBE2021年度“年度最佳商业综合体大奖”两项业内大奖。

（三）人性化布局提升消费体验

人性化的空间布局是商业建筑空间创新的重要一环。通过精心规划的空间动线、合理的功能分区以及舒适的休息区域，商业建筑为消费者营造了一个既方便又愉悦的购物环境。这种布局不仅考虑到了消费者的购物需求，更关注他们在购物过程中的心理感受和生理需求。因此，人性化的空间布局能够极大地提升消费者的购物体验，使他们在享受购物乐趣的同时，也能感受到商业建筑带来的温馨与关怀。项目在成本可控的范围内，利用硬件及细节打造一个城市级的未来网红商场，注重创新体验和营造主题氛围。

六、结论

在商业建筑设计中，空间创新是提升建筑吸引力和竞争力的重要手段。通过打破传统空间布局、运用新型材料与技术以及结合商业业态与品牌特色，我们能够创造出独特且具有吸引力的商业空间。昆明海乐世界自2021年12月3日开业以来，便以其宏大的建筑和多元的业态吸引了众多消费者。高峰日逾10万的客流量和2022年1.2亿元的收入，充分证明了其强大的吸引力和商业活力。

参考文献

[1]息琦,周楠,丁沫.社区型商业建筑设计要点[J].中国住宅设施,2024,(05):64-67.

[2]杨冰玉.网购背景下的大型购物中心内部空间设计策略探究[D].北京交通大学,2020.