重要历史保护建筑全过程管控及修缮技术

重要历史保护建筑全过程管控及修缮技术

任镇宇

单位：上海新长宁集团新华物业有限公司  身份证：310105198411010411

摘要：本文概述了重要历史保护建筑的全过程管控与修缮技术。重点包括前期详细调研、科学制定修缮方案、精选适宜材料、采用传统与现代结合的施工技术，以及后期的精心维护。文章强调了在保护建筑历史风貌的同时，确保结构安全与功能性，实现历史建筑的可持续利用。通过系统化管理和专业技术的应用，旨在恢复和维护建筑的历史价值，传承文化遗产。

关键词：重要历史保护建筑；全过程管控；修缮技术

在历史的长河中，建筑不仅是城市发展的见证，更是文化传承的载体。新华路185弄1号，作为上海市长宁区的一处重要历史保护建筑，其保护与修缮工作不仅关乎建筑本身的历史价值，更是对城市文脉的尊重与延续。全过程管控及修缮技术的应用，旨在确保建筑在维护其历史风貌的同时，满足现代使用功能的需求。本文将以新华路185弄1号为例，探讨如何在保护与发展的双重目标下，实施科学、系统的建筑保护策略，以及如何运用现代修缮技术。

1.背景工程

位于新华路南侧、紧邻番禺路的新华路185弄1号，是一栋典型的英国乡村风格花园住宅。这座建筑占地达1397平方米，其精巧的建筑面积为632平方米。如今，这处历史悠久的住宅已被改造为安徽省人民政府驻上海办事处政府办公用房。而之前，该房屋用作餐饮服务，为过往的食客提供了不少美味佳肴。

这栋住宅不仅以其独特的建筑风格吸引着人们的目光，更因其历史价值和地理位置而备受关注。它的转变，不仅体现了建筑功能的多样化，也展示了城市历史建筑的活化利用。作为政府办公用房，它继续发挥着接待和服务的重要作用，为在沪的安徽省公务人员提供了一个温馨舒适的办公场所。

新华路185弄1号住宅，这座建筑以其独特的建筑风格和精致的细节处理，展现了上海老洋房的魅力。外墙采用传统的清水红砖，这种材料不仅坚固耐用，而且随着时间的流逝，更显得古朴典雅。窗台部分则采用了水刷石工艺，这种材料质地坚硬，表面经过特殊处理，呈现出一种自然的美感。而斩假石装饰线条则为建筑增添了几分精致和艺术气息。

建筑的外窗最初设计为钢窗，但随着时间的推移，已经全部更换为现代的铝合金窗。屋顶采用了双坡黏土平瓦设计，这种传统的屋面形式不仅美观，而且排水效果好。屋顶上还特别设置了老虎窗，这种设计不仅增加了室内的采光，也为建筑增添了一份独特的风情。

在建筑的南侧，设有一个晒台，晒台的护栏采用了水刷石，这种设计简洁大方，同时也保证了晒台的安全性。内部的木楼梯经过重新翻修，焕然一新，而一层的楼面则改为了混凝土地坪，这种材料耐磨且易于清洁。二楼则新铺了拼花地板，这种地板不仅美观，而且脚感舒适，为居住者提供了一个温馨舒适的居住环境[1]。

2.新华路185弄1号建筑房屋结构鉴定损坏分析

该房屋的主要结构性问题包括原有的混凝土梁和柱中的钢筋出现锈蚀膨胀；部分非原结构的混凝土柱已被拆除，并增设了钢柱，导致结构体系混乱，垂直构件的连续性遭到破坏，存在潜在的安全风险。因此，必须采取有效的加固和修复措施来解决这些问题。

此外，房屋还存在一定程度的不均匀沉降，保护区域经历了不同的改动和损坏，无论是承重还是非承重构件，都出现了不同程度的损坏。综合评估显示，房屋整体状况为一般损坏，局部区域存在安全隐患。在静力荷载的作用下，房屋的部分受力构件未能满足计算要求，需要采取适当的加固和修缮措施。

3.重要历史保护建筑施工准备阶段管控

3.1技术准备

技术准备阶段，首先需要进行详细的建筑调研。这包括对新华路185弄1号的历史背景、建筑风格、结构特点以及存在的损坏情况进行全面了解。通过专业的历史建筑保护专家和结构工程师的评估，确定建筑的修缮需求和可能面临的技术挑战。

接下来，制定详细的修缮方案。这包括选择合适的修缮材料和技术，确保修缮后的建筑既能恢复历史风貌，又能满足现代使用需求。例如，对于外墙的修复，可能需要使用与原建筑相似的材料和工艺，同时确保墙体的防水和保温性能。

3.2管理协调准备

管理协调准备阶段，首先需要建立一个高效的项目管理团队。这个团队应包括项目经理、技术负责人、安全负责人等，负责整个修缮项目的日常管理和协调工作。制定严格的项目管理计划和施工进度表。这包括确定各个施工阶段的时间节点、资源分配和质量控制标准。新华路185弄1号的修缮可能需要在非旅游旺季进行，以减少对周边环境和居民的影响。管理协调准备还包括与政府相关部门、社区居民和历史保护组织的沟通协调[2]。

4.重要历史保护建筑全过程管控要点

在项目启动之初，需要对新华路185弄1号进行全面的历史背景、建筑结构、材料特性等方面的调研。通过专业团队进行现场勘查，评估建筑的现状和修缮需求，制定详细的修缮规划和设计方案。设计阶段需确保修缮方案尊重历史原貌，同时满足现代使用功能。设计方案应提交给相关文物保护部门审批，确保符合历史建筑保护的法律法规和标准。

施工前，需进行技术交底，确保施工团队充分理解修缮方案和施工要求。同时，准备必要的施工材料和设备，并对施工人员进行专业培训，强调历史建筑保护的重要性和施工中的注意事项。施工过程中，严格控制施工质量，确保每一道工序都符合设计要求和历史建筑保护标准。实施定期和不定期的现场检查，监控施工进度和质量，及时解决施工中出现的问题。修缮完成后，进行严格的竣工验收，确保修缮成果符合预期目标。验收合格后，制定详细的后期维护计划，确保建筑的长期保护和合理使用。

5.重要历史保护建筑全过程修缮技术

清水砖墙的修复需采用传统工艺，首先清理墙面，去除松动的砖块和附着物。新砖的选择应与原砖材质、颜色相匹配。使用传统砂浆进行砌筑，确保新旧砖墙的色泽和质感一致。施工中需注意砖缝的均匀和墙面的垂直度。对于门窗五金等特殊构件，应尽量保留原有构件，进行清洗、除锈、修复或复制。对于无法修复的构件，应按照原样复制，确保新构件与原有风格一致。安装时应确保构件的稳固和功能的正常。

水刷石外立面的修复需先清理表面污渍，去除松动的石粒。对于损坏部分，应采用与原材料相似的石粒和砂浆进行修补。修补后需进行打磨，使新旧部分无明显色差，保持外立面的整体美观。立面后换铝合金窗此次统一更换为历史样式铝合金仿钢窗，还原历史风貌。屋面壁柱造型的修复需先对损坏部分进行清理，然后根据原有造型进行复制。使用与原材料相匹配的材料，如石膏、水泥等，进行精细的雕刻和修补，确保新旧部分的无缝对接。水磨石地面的修复需先去除损坏的石粒，然后填补新的水磨石材料。填补后需进行打磨和抛光，使地面平整光滑，恢复原有的光泽和质感[3]。

结语

历史保护建筑的维护与更新是一项系统而复杂的工作。它不仅要求尊重历史，保留原貌，更要求运用现代科技，确保建筑的安全与功能性。新华路185弄1号的修缮实践证明，科学的管理和精湛的技术是保护历史建筑的关键。未来，应继续探索更多适应性强的保护措施，让这些承载着历史记忆的建筑，在现代社会中焕发新的活力，继续讲述属于它们的故事。

参考文献

[1]陈征.历史保护建筑砖拱券关键修缮技术研究[J].中国建筑装饰装修,2024,(10):99-102.

[2]朱亮.历史保护建筑修缮施工管理研究[J].建筑施工,2024,46(03):335-337.

[3]陈建中.重要历史保护建筑全过程管控及修缮技术[J].建筑施工,2022,44(09):2160-2163.