房屋建筑工程创优策划与施工关键控制点

房屋建筑工程创优策划与施工关键控制点

刘刚  张建涛  蔡龙文  张家宝  何丹洋

中建七局安装工程有限公司  河南省郑州市  450003

摘要：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标。建人民满意的“好房子”。以建筑工业化、数字化、

绿色化为方向，不断提升建筑品质，工程创优意义重大责任艰巨。

关键词：房屋建筑；工程创优；施工关键点

引言：

创优工程项目“超高、大跨、难点、四新技术、特色亮点”措施与效果，介绍项目案例，某工程主塔楼地上42层，地下 3层，结构形式为型钢混凝土框架-钢筋混凝土核心筒，建筑高度247m,有三个避难层, 主体结构全高垂直度控制、超高幕墙抗风压和防渗漏是难点。

一、创优工程质量管控精准

质量管理应全面推行标准化，主要、关键部位应先策划、再施工。工程质量管理标准化，其核心内容是质量行为标准化和工程实体质量控制标准化。

（一）质量行为标准化。按照“体系健全、制度完备、责任明确” 的要求，对企业和现场项目管理机构应承担的质量责任和义务等方面做出相应规定。主要包括人员管理、技术管理、材料管理、分包管理、施工管理、资料管理和验收管理等。

（二）工程实体质量控制标准化。按照“施工质量样板化、技术交底可视化、操作过程规范化”的要求，从建筑材料、构配件和设备进场质量控制、施工工序控制及质量验收控制的全过程，对影响结构安全和主要使用功能的分部、分项工程和关键工序做法以及管理要求等做出相应规定。为了达到精准管控，应对关键工序、工序交叉复杂的分部、分项工程应先策划, 后施工。

二、创优工程施工工艺精湛、产品质量优秀

应把握好关键的控制点位, 在工艺做法上应深入研究，努力采用已成功应用的施工工艺并不断总结、提升、创新，产品质量是体现精品工程最直观的表现。

推荐的工艺做法：1、一次成型清水混凝土金刚砂耐磨地面；2、数字化装配式机房施工工艺；3、清水混凝土屋面防水保护层施工工艺；4、 清水混凝土设备基础施工工艺。

三、创优工程的施工策划

房屋建筑工程策划应关注的主要分部分项工程:

1、屋面工程：主要是屋面防水构造及等级，出屋面构件的防水处理方式, 管道、设备的走向、标高尺寸等的布置，防排烟风机安装要素与土建配合的布置。屋面排水方式、天沟排布、块材排布、设备基础排布、分格缝与排气孔排布等排布。保护层、变形缝节点、屋面机房雨蓬、防雷接地等构造。台阶、爬梯、栏杆、天沟、泛水、雨水口、滴水线、过桥、设备支墩等细部做法。屋面排水宜采用明沟找坡排水，保护层排水坡向宜单向坡向排水。

2、外装饰工程：外墙装饰的排版：外墙总长、轴线尺寸、门窗尺寸与外墙块材尺寸的模数协调，应尽量做到整砖、通缝镶贴。可利用色带调整模数不一致的状况。

3、重要功能部位：大堂、电梯前室、会议室、多功能厅、展厅等重要部位的墙、顶、地面对缝排版，应做到通缝、对缝铺贴，尽量做到整砖铺贴。可利用色带调整模数不一致状况。

4、三小间：卫生间、开水间策划要做到天地对缝、三维对缝，要尽量避免错缝、乱缝和小半砖现象，块材模数的选择尤其重要。卫生洁具、感应件、开关插座、地漏等位置应与拼缝分中、对称，位置准确。楼梯间拼缝应与上、下楼层拼缝对缝铺贴，关注楼梯踏步起、落步位置，楼梯平台、梯段净高，栏杆、踢脚线、挡水、滴水、堵头的细部构造应在策划中明确。

5、内走道平顶及平顶内管道安装策划：要把平顶面的各种构配件及器皿做到整齐划一、走向统一、成行成线；平顶内的各种管道应根据该管道出平顶面器皿的位置,明确安装次序，支架布置准确，安装牢固。管道穿墙构造、防火封堵精细、便于检修等应明确。应注重管道支架制作、安装的统一性, 尽量采用共用支架。平顶吊筋、龙骨应保证刚度，必要时增加转换层、反撑来增强龙骨刚度。

应关注主体结构温度材料收缩裂缝和节点构造。应在封吊顶面板前组织相关工种做一次隐蔽验收，确认无误后再行封板。

6、管井、电井及消控室、数据机房等策划

（1）管井、电井内管道、管线排列整齐，套管与管线同轴同心、缝一致，接地干线敷设符合规范要求；

（2）管井、电井 管线施工应与土建施工交替进行，策划应明确施工顺序，应避免交叉影响、交叉污染。

（3）设备房内设备安装应与土建协调，明装管道与墙面之间的空 间应留足，吸音墙面应有防潮措施，确保板面刚度, 宜增设踢脚线。

（4）设备房内板块墙面、地面、顶棚等应排布合理，表面平整,拼缝严密。

（5）设备房高大设备周围宜有不小于700mm的通道,观测仪表应有不小于400mm的距离。

（6）进风道、排风道和烟道的断面、形状、尺寸和内壁应有利于进风、排风、排烟通畅,防止产生阻滞、涡流、窜烟、漏气和倒灌等现象，屋面风口还应注意防水构造，防止雨水飘落。

7、专业机房策划：

专业机房包括：配电房、冷冻机房、消防泵房、生活泵房、报警阀室、中水机房、直燃机房、热力站、风机房、发电机房、电梯机房等。

（1) 各机房内部设备、管道、设备基础的策划, 应做到排列整齐、标高尺寸一致、支架系统管道走向科学, 应尽量采用共用支架;

（2) 管道与墙体相对位置关系、吸音墙体构造、保温、穿墙节点构造、 设备基础细部、管道支墩、踢脚线、有组织排水走向及沟槽节点等做法应明确。 配电室地沟粉刷平整、线角顺直，沟内干燥、无反潮 ;

（3) 设备安装节点准确整齐、保护接地、电缆桥架及软管构造整齐,操作、检修空间合理、整齐、明亮。

8、地下车库策划：

地下车库整体地坪策划应关注地坪构造与合适的施工方法，可采用整体浇筑、后置分格缝的施工方法，关注分格缝布置、构造和切缝时间、方法、地坪养护，变形缝节点构造、踢脚线设置，汽车坡道面层构造、截水沟等细部构造。地下室成排管线安装排布、管线系统整体刚度控制、共用支架采用、固定支架、抗震支架的设置、管线接头构造及跨接、接地构造、二次重复接地构造、管线变形缝处的构造处理、标识设置等应关注。

9、块材铺贴拼缝策划：

(1）抓好统筹策划，做好综合布局。拼缝策划做到“一条缝到底、一种缝到边、整层交圈、整幢交圈”，避免错缝、乱缝和小半砖现象。

(2)拼缝策划的目的：一是尽最大可能做到整砖铺贴，达到省料、省工的目的；二是达到美观的效果。

(3)卫生间、开水间等的墙砖、地砖、吊顶应经纬线对齐，三维对缝、通缝铺贴。把地砖拼缝模数与隔墙厚度、墙砖模数一致或对应起来。

(4) 卫生间、开水间等的地面、墙面通过策划尽量做到整砖铺贴，与出面层的设备、器皿尽量做到分中对称。

(5) 通常采用300X300规格的面砖比较容易做到以上要求，可以通过调整隔墙厚度来消除半砖现象。

(6) 走廊地面排砖以阳角为起始点对缝排砖，做到墙体阳角与地砖阳角对角铺贴。如长廊地面排砖则以两个相邻柱阳角为起始点向中间排布,不对模数时可用色带调缝。

(7) 块材铺贴地面宜采用带缝铺贴，缝体带浆挤实、表面美缝处理，不建议密缝铺贴。

四、关键控制点位

1、关键控制点

(1) 主体结构安全、可靠：结构独立，地基及基础施工满足设计要求， 沉降均匀稳定, 主体结构全高垂直度偏差优于验收标准。主要部位: 地下室、结构转换层、避难层、设备层、屋面、连廊、变形缝、顶层吊顶内结构状况等。

 (2) 安装工程：系统完整，功能齐全、适用美观。主要部位：地下室、屋面、各专业设备机房、避难层、设备层、管井、电井、水平管廊。

（3）装饰工程: 装饰构造规范, 细腻、美观。主要部位:屋面、外装饰、内装饰之大堂、走廊、连廊等公共空间、三小间、管电井等的墙、地、顶面，地下室及各专业机房、避难层等。

2、相关分部分项关注重点

（1）地基基础与主体结构：1) 基桩检测工作应制定检测方案。2) 单桩承载力合格，桩身完整性Ⅰ类桩＞90%。 CFG桩复合地基，则需要既做桩身完整性（低应变），又要做平板载荷试验来确定复合地基的承载能力, 应一次检验合格。

3）沉降已稳定或已趋于稳定。上部纯钢结构的应关注： ① 钢结构支座设置、安装、与钢构件连接质量，轴线、标高、 变形（含使用期温度等变形）控制；

② 钢结构构件制作、安装质量、变形控制；③ 钢构件与其他建筑部件连接质量及变形控制；④ 钢结构整体变形及二次结构变形控制；⑤ 耗能构件、屈曲约束构件、金属阻尼部件等安装质量；4）钢筋接头隐蔽验收前应做第三方见证取样钢筋接头检测, 见证取样检测应在钢筋绑扎完成后，隐蔽验收之前，由见证人员现场取样，立即送试验室试验并取报告，合格后将取样部位补齐，进行隐蔽验收。

5) “塑性收缩”——是水泥水化反应，出现泌水和水份急剧蒸发引起早期失水收缩，发生在混凝土终凝前，即塑性阶段故称塑性收缩,它一般以塑性阶段表面失水开裂来显现的。当楼板、大面积底板出现这种现象的处理办法一是调整配合比;二是采用二次振捣或二次压光来解决混凝土塑性收缩变形。6）金属屋面系统抗风揭控制：金属屋面系统应做抗风揭性能检测，金属屋面系统包括金属屋面板、底板、支座、保温层、檩条、支架、紧固件等。对以下的金属屋面系统应按规范进行抗风揭性能检测，结果满足设计要求：① 建筑结构安全等级为一级的金属屋面；② 防水等级Ⅰ、Ⅱ级的大型公共建筑、构筑物金属屋面；③ 采用新材料、新板型或新构造的金属屋面；④ 设计文件提出检测要求的金属屋面。

(2) 屋面工程 ：1）屋面应设置隔离层和隔汽层。 隔气层设置在结构层与保温层之间，基层应平整、干净、干燥，应选用气密、水密性好的材料；隔离层应设置在屋面保护层与防水层之间, 宜采用土工布、卷材等。2）上人屋面和交通 、商业、旅馆、医院、学校等建筑临开敞中庭的栏杆高度不应小于1.2m。上人屋面栏杆布置应尽量利用可踏面构造使之不成为可踏面（可踏面:高度<45cm、宽度>22cm）, 则可以降低栏杆的制作高度30cm左右，也可以增强栏杆刚度，省工省料。3) 上人屋面疏散通道的门洞净高不应＜2.0m；通常由于保温层厚度和建筑找坡的要求，使出入口的标高上抬，造成门洞净高＜2.0m，应在施工图交底阶段与设计方协调好标高构造；泛水防水层上捲高度应＞250mm，如果因保温层、找坡层造成屋面标高上抬，泛水防水层上捲高度应＞保温层、找坡层+250mm。同样屋面机房内侧因标高差也易于在墙脚部位产生渗漏，措施是加高泛水防水层上捲高度或抬高机房内地坪标高。

（3）幕墙楼层外缘无实体墙的玻璃部位应设置防撞设施，具备以下条件之一者可不设护栏：1）在护栏高度处设有幕墙横梁，该部位的横梁及立柱已经抗冲击计算，满足可能发生的撞击。冲击力标准值为1.2kN，应计入冲击系数1.50、荷载分项系数1.40。可不与风荷载及地震作用力相组合；2）中空玻璃的内片采用钢化玻璃，单块玻璃面积不大于3.0m2，钢化玻璃厚度≥8mm；3）中空玻璃的内片采用夹层玻璃，单块玻璃面积不大于4.0m2，夹层玻璃厚度≥12.76mm。

（4）墙面、平顶构造 ：1) 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。 2) 吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，吊杆长度大于1。5m时,应设置反支撑。当吊杆与设备相遇、上部结构为网架等时应增设型钢转换支架。3) 墙面与地面交接处、管道穿墙、穿楼板处、变形缝、卷帘门等不同材料、颜色、不同专业的分界、分格、分色处理清晰，无交叉污染; 4) 防火卷帘等四周之间的空隙，应采用防火封堵材料等封堵，封堵部位的耐火极限不应低于防火卷帘的耐火极限; 5) 顶面不吊顶时结构面宜采用清水砼构造，管线按明装要求施工。

（5）地面工程 ：1）地面块料排布、分格缝设置、错台高差、色差、缝宽、直线度、镶边、踢脚线等的块料安装、粘贴牢固。2）整体地面平整度, 空鼓、开裂控制，整体观感效果。3）石材地面无二次打磨、泛碱、色差 ；4）地下室大面积整体地坪的平整度、色泽控制、分格缝布置的合理性、缝宽、直线度控制、表面无起砂、起灰和开裂现象; 5) 厕浴间等有水房间门口应有高差、地面防滑等应满足设计要求;6）分格缝的设置要求：面层分格缝与基层留缝在一个断面时,对齐设置，不应错位设置。分格缝尺寸确定应根据柱网尺寸按倍数划分。① 地面面层采用块材铺贴宜控制在5mX5m以内； ② 地面采用现浇水泥地面宜控制在4mX4m以内；③ 屋面保护层不论什么材料宜控制在3mX3m以内。

（6）楼梯间：1）楼梯间相关尺寸是否高满足设计及规范要求。楼梯踏步、

楼梯平台、梯段和踏步高宽尺寸及偏差控制情况，起步和落步应在一条直线上，栏杆、扶手安装牢固无晃动，玻璃栏板构造的符合规范要求；2）楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2.0m梯段净高不应;小于2.2m。梯段净高为自踏步前缘（0.30m范围内）至上方突出物下缘的垂直高度；

（7）变形缝安装构造：1）变形缝（伸缩缝、沉降缝、防震缝）应满足设计要求的变形功能，并与结构缝对应设置，兼顾美观做到交圈连贯，构造正确。与缝两边的饰面材料协调一致，接缝处理精致美观 ; 2）变形缝构造应具备承载能力、防火、防水、节能、防脆断、防腐蚀,并应注意盖缝的牢固 ; 3) 楼地层变形缝的位置和宽度应与墙体变形缝一致。变形缝一般贯通楼地面各构造层，面层和顶棚应加设不妨碍构件之间变形需要的盖缝板，盖缝板的形式和色彩应和室内装修协调。

（8）管井、电井及设备房 ：1）有防水要求的设备间、管道井排水坡度和防水效果，相邻地面的高差，地漏设置合理，排水顺畅无积水、渗漏、返潮等现象；2）有防火要求的配电室、发电机房、电井间等防火封堵规范、严密，配电室地沟内干燥、无反潮；3）有隔音要求的消防泵房、燃气机房等吸音墙面应贴墙构造确保平整、牢固, 吸音墙宜下空20cm，并增设踢脚线, 吸音墙面与设备管道之间的空间距离应留足,确保互不干扰。吸音顶棚应为吸顶构造，不留空腔、做成吊顶形式；4) 防净电地板下方应抽查,地板及支架应安装牢固、水泥地坪应平整、洁净、无裂缝，防静电接地可靠; 5）管道井非设计要求不应吊顶, 井内墙、顶面应批平见白，不应是毛坯。穿楼板、穿墙应防火封堵,支架、管道根部处理清晰、无污染水管井应设地漏、电井应设照明。6）穿墙、顶洞口、管根封堵严密；门与墙面紧贴严密；支架、管道根部涂料无污染；7）管井、电井内管道、管线排列整齐，接地干线敷设符合规范要求。8）管道井的设置应符合下列规定：① 在安全、防火和卫生等方面有互有影响的管线不应敷设在同一管道井内，弱电管线与强电管线宜分别设置管道井。② 电气管线使用的管道井不宜与厕所、卫生间、盥洗室和浴室等经常积水的潮湿场所贴邻设置。③ 管道井的断面尺寸应满足管道安装、检修所需空间的要求。当井内设置壁装设备时,井壁应满足承重、安装要求。④ 管道井宜在每层临公共区域的一侧设检修门,检修门门槛或井内楼地面宜高出本层楼地面,且不应小于0.1m。（8）室外石材大台阶及广场 ：1）室外大台阶的细部构造 ① 设置台阶下层防水层构造，防止台阶踢面渗水污染；② 台阶面排水做到有组织排水，不能积水，宜采用暗臧式排水沟； ③ 规划好台阶面层分格缝构造，块材拼缝宜采用带缝挤浆法铺贴，表面美缝处理；

④ 控制好石材翘曲变形与色差。2）室外广场、台阶泛碱控制 防止泛碱就是防止石材背面含碱水的析出，解决泛碱问道就是解决水的析出问题,具体措施：① 石材背面、四个侧面应用环氧树脂做封闭处理； ② 应在广场、台阶找平层上增设卷材防水层，控制地下土层中水渗入石材粘贴的水泥砂浆中；③应对石材拼缝做挤浆+美缝处理，分格缝用耐候胶填注，防止雨水通过拼缝渗入石材粘贴的水泥浆料中造成泛碱。④ 留缝铺贴宜对胶缝打凹缝, 若是密缝铺贴防水处理,可在铺贴完成后用切割机沿拼缝作2～3mm切割，再用与石材颜色相近的耐候胶打凹缝胶。建议广场、台阶的拼缝布置宜采用留缝与密缝相结合的铺贴方式。

结束语：

作为一名从业多年的工程人，我将始终以脚踏实地的作风，革故鼎新的勇气，精益求精的追求，破釜沉舟的决心，锲而不舍的毅力为指引，带领团队不断总结，不断改进，不断突破，努力为人民多建满意“好房子”！

参考文献：

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[3]房屋建筑施工技术中地基处理技术关键点分析[J]. 蔡均垲.中华建设,2022(12).