建筑物屋面渗漏问题成因及解决对策

建筑物屋面渗漏问题成因及解决对策

高踊

浏阳市公共工程建设中心 410300

【摘要】：随着我国社会经济的不断发展，人们对房屋建筑工程的质量要求也越来越高。而建筑施工质量中比较明显的问题之一就是建筑屋面漏水，它不仅直接影响人们的生活质量，而且影响建筑的使用寿命，所以查明建筑屋面渗漏问题原因及找出相应解决措施非常重要。本文主要针对建筑物屋面渗漏问题进行分析，并根据原因找出有效解决渗漏问题的措施，以此来提升建筑物的质量水平。

【关键词】：建筑房屋；屋面渗漏；防水工程；成因；解决措施

前言：屋面渗漏在许多建筑工程中出现，受到广大居民的诟病，特别是在商品房的建设中，屋面渗漏会对人们的生活带来不便。随着人们生活质量的提升，对建筑质量的要求越来越高，加强建筑的屋面防渗漏管理，对提高建筑企业的施工水平具有积极的影响。导致屋面渗漏的原因有多个方面，为了保证建筑的舒适性和美观性，保证屋面结构的合理性，要对症下药，解决屋面渗漏的问题，提升建筑屋面的整体防水性能。

1.建筑物屋面防水工程的意义

我国正在进行建筑房屋的施工中，为了更好地满足人们对建筑物质量上的需求，以及功能上的要求，在实际的施工中不仅仅要考虑到建筑物的美观，还要充分的考虑到建筑物的功能。所以，在进行建筑的施工前一定要对建筑物进行设计，并结合施工的实际情况，以及客户的要求，综合的进行考虑设计方案，并在施工中按照设计的方案进行施工，确保施工可以符合设计的效果。因此，在实际的施工中，对建筑房屋进行防水施工不仅可以提升建筑的质量，同时也能延长建筑的使用年限[1]。另外，如果建筑物的屋面出现渗漏情况就会对建筑物的日常使用产生问题，所以，想要建筑物减少出现渗漏现象，就要提升施工中的防水措施通过提升防水设计以及按照防水方案进行规范施工，才可以有效地减少渗漏情况的发生。

2.导致建筑物屋面出现渗漏问题的主要成因分析

2.1施工材料的质量因素

建筑的屋面对施工材料的质量要求高，因为屋面处于风水日晒的环境，采用的材料要具备防水、耐热、抗开裂和腐蚀等特点，使用寿命要尽可能地长，如果采用了质量不佳的材料，可能在用了一段时间以后，材料的使用寿命就会缩短，导致屋面渗漏，又需要进行屋面的防渗漏修复，反复多次地修复，也会增加修复的成本。部分材料供应商过度夸大材料的功能性，施工人员对防水材料的性能了解不足，所使用的防水材料可能不符合实际的需求，导致屋面容易出现渗漏等问题。

2.2在工程设计方案方面存在问题

部分建筑的屋面在设计时，设计师追求外观和造型，没有考虑到屋面的防渗漏效果，如房屋屋面的坡度、排水线路设计等存在问题，或者在设计时没有在图纸上将屋面的节点标注出来，施工人员不了解建筑的节点构造，导致建筑物最终的防渗漏效果不合格。还有一些设计人员在节点的设计上，选用钉木条和下木砖的方式，这种施工材料在户外的使用寿命较短 ，经过是一段时间的风吹雨淋，就会出现腐烂、风化等问题，导致屋面渗漏问题加剧。此外，建筑设计人员对防水材料的性能了解不透彻，在设计建筑图纸时没有深入且全面地把握屋面材料的适用场景和条件，设计不合理导致屋面渗漏[2]。

2.3在进行建筑施工方面存在问题

2.3.1施工基础不符合标准

在实际的施工中，如果建筑基层表面出现裂缝，起砂等问题，就会影响到基层的平滑效果，也会让基层表面出现积水等现象，这样的施工既不能满足质量要求，还会对防水层形成损害，影响防水效果[3]。

2.3.2防水施工中的细节存在处理不当

在建筑施工中，很多施工单位为了降低成本，所选用的施工人员普遍都存在文化水平较低的现象。这就导致施工人员在施工中很容易出现不按照图纸进行施工，让施工的细节部分不能满足设计要求，导致建筑屋面的防水性能降低。

2.4在实际地施工中存在管理方面的问题

2.4.1施工前没有进行管理工作准备

建筑在施工前由于缺乏准备工作，导致建筑在实际的施工时会受到很多外来因素影响。在施工前如果没有对当地的气候因素等进行了解，很容易让施工受到气候的影响，这样不仅会影响到工期，还会影响到整个建筑的防水质量，让防水功能有所下降。

2.4.2施工后没有对防水层进行保护

另外，很多建筑施工单位，在施工完成后就会忽视对防水设施的保护，导致防水设施上出现堆放垃圾的现象，这样不仅会影响防水的质量，还会让防水层受到损伤。另外，当建筑物投入使用后，也缺乏对建筑物防水这方面的管理以及维护，长此以往，就会让建筑物的屋面防水系统出现故障，影响防水性能，出现渗漏情况。

3.有效解决建筑物屋面出现渗漏问题的解决措施分析

3.1加强对防水材料的质量控制

防水的材料都有一定的要求，建筑施工单位应选择高质量、优质的防水材料，在选择防水材料时要做好相应的检测工作，根据质检部门的认定标准来验收防水施工材料。防渗漏的材料应抗热、耐晒，具有较强的防水防渗漏性能。防水材料的整体性应比较好，在外力的作用下也可以保持不透水、不分层的效果，整体性不容易受到破坏。施工单位要在施工之前检查防水材料的质量，采用取样检测的方式，规范防水材料的质量，加强对防水材料质量的管理

[4]。目前建材市场上的防水材料种类非常多，施工单位在选择防水材料时可以优先考察和选择新型科技型的防水材料，将新型防水技术和防水材料结合起来投入到市场中。SBS弹性体改性沥青防水卷材的变形适应能力强、使用寿命强、稳定性好，抗拉强度比较高，因此目前在防水材料市场中受到了关注和欢迎，这种环境友好型的材料，对人体无害，具有绿色环保的优点，可以在建筑屋面中大量的使用。建筑单位应结合建筑物自身的性质和建筑材料市场相关的需求来分析和判断建筑材料的类型，提升防水材料应用的效率。

3.2加强对建筑工程施工中的防水设计方案

施工单位在进行防水施工时要严格按照规范进行施工，在施工前进行施工方案的设计，将防水的标准以及完成的质量体现在方案中，制定出严谨有效的防水设计，从而提升方案科学性[5]。要求施工人员严格按照防水的方案进行施工。

3..3加强混凝土的施工

钢筋混凝土是建筑屋面的主要材料，钢筋混凝土的防水性能也会影响屋面的防水效果，在钢筋混凝土施工中，建筑单位应利用多种加固手段提高混凝土的强度和防水性能，防止混凝土的表面产生裂缝，做好水电管件、模板工程的验收管理，将开孔施工工作、管件预埋等工作提前完成，按照实际的施工规范和设计要求来处理施工缝留置等问题。在处理混凝土的施工缝隙时，要确保原来混凝土的强度保持在合理的压强数值，可以用水对开凿位置的混凝土进行冲洗，保证混凝土的厚度。混凝土施工完成以后，还需要在一定的时间内进行表面的维护管理，防止混凝土表面出现干裂等情况。

3.4加强施工队伍建设，规范施工流程

建筑屋面的防渗漏工作开展需要一支高素质、专业化的屋面防渗漏施工队伍，建筑企业应加强员工的培训和管理，引导员工掌握先进的防水施工技术，提高施工作业的精细化程度，确保施工技术满足屋面防水施工的实际需求。建筑屋面防水工程施工要严格按照施工规范要求来完成，建筑施工单位应具备屋面防渗漏施工的相关资质和等级证书，在施工之前要做好准备工作，确保施工质量。我国建筑屋面防水工程设计人员要做好施工技术交底工作，确保施工人员熟悉施工的图纸的内容和各种施工工艺流程，保证每一个施工工序都是合格的，避免赶工期而缩减施工程序。

3.5加强对施工后投入使用的建筑物进行有效的管理

建筑房屋在投入使用后，一定要定期的对防水设施进行维护，设立专门管理相关工作的人员，定期对房屋进行保养与检查。如果发现房屋有渗漏的情况，一定要进行技术处理，同时，也要加强管理，按照季节及时地对房屋进行检查，防止房屋的防水功能出现问题。

结束语

我国目前的建筑企业在建筑施工过程中，经常会为了降低成本提升经济效益，忽视了建筑的质量问题，导致建筑物的屋面出现渗漏问题。由于在实际的建筑施工中，屋面的防水措施不仅仅需要考虑到建筑的材料，还要对建筑的设计以及建筑的后期管理和维护上进行考虑。所以，为了建筑施工有更好的质量，一定要对建筑物的渗漏问题，进行有效地解决，积极找出影响建筑物防水的原因，并及时地按照解决措施降低建筑物出现渗漏的几率，从而全面提升建筑物的整体质量，促进建筑企业的长久发展。

参考文献

[1]王文娟.探讨建筑工程施工中的屋面防水技术[J].科技资讯,2023,21(12):123-126.

[2]毛瑶.建筑工程屋面防水工程技术对策分析[J].中国建筑装饰装修,2023(09):170-172.

[3]张健雄.建筑屋面防水施工技术浅析[J].房地产世界,2022(14):130-132.

[4]李威坤. 建筑屋面防水工程渗漏问题及防治[J]. 佛山陶瓷, 2024, 34 (02): 145-147.

[5]吴春明. 建筑防水工程渗漏质量问题与防治措施研究[J]. 工程技术研究, 2024, 7 (20): 143-145.