试论提高高层建筑消防监督与设施管理的策略

试论提高高层建筑消防监督与设施管理的策略

金子琪刘秀

平潭消防救援支队      福建省福州市    350400

摘要：伴随着我国的经济和社会的快速发展，城市中的高层建筑越来越多。随着城市人口密度大，交通拥挤，消防通道狭窄，消防安全隐患也越来越突出。为此，讨论如何加强高层建筑消防监督和设施管理，是一个非常有意义的问题。文章通过论述我国高层建筑消防监督与设施管理工作的现状，剖析了其中的问题与挑战，并就如何提高我国高层建筑消防监督与设施管理，提出了一些对策与建议。

关键词：高层建筑；消防监督；防火设备管理

随着城市化的发展，高层建筑的数目越来越多，规模也越来越大。在增加城市空中轮廓的同时，它们也给人们提出一系列的安全性问题，特别是火灾安全方面。高层建筑因其特殊的结构与运行特性，包括人员通道复杂、人员密集等，导致了火灾安全问题的复杂性。本文试图找出目前我国高层建筑消防监督与设施管理中存在的一些突出问题，并进行了详细的剖析，从而有针对性地制定了相应的措施。这些对策旨在弥补现有消防安全体系的不足，为高层建筑提供更有效的消防安全解决方案。

1高层建筑消防设施存在的问题

1.1缺乏消防应急预案和响应

目前，我国城市高层建筑普遍存在的一大问题是缺少相应的火灾事故应急计划及相应的快速反应机制。该问题主要体现在：突发事件中，许多突发事件的应对措施缺乏具体的疏散路径、紧急联络信息和重要设备的选址等。另外，即使有了相应的应急计划，也大多是纸上谈兵，缺少实战操作。这意味着在真正的紧急情况下，居民和使用者可能不清楚如何行动，从而增加了混乱和危险。此外，由于高层建筑通常缺少清晰的应急反应机制，特别是当遇到火灾等突发事故时，难以快速、高效地进行人员和应急处置。这样的应急预案与应对机制，在突发事件中往往会出现应对滞后、处置不力等问题，进而加重诸如火灾等突发事故的危害。

1.2消防监督不到位，消防设备流于形式

由于缺少相关法律法规和规范性文件的支持，一方面，高层建筑的消防管理往往缺乏统一标准和规范，导致消防监督部门的权利无法得到有效行使。另一方面，消防管理责任分工不明确，消防监督责任不到位，造成高层建筑内部消防设备监督不力，存在消防设备流于形式的问题。在实际应用中，高层建筑的消防设备常常面临各种问题，如老化、损坏、误操作等，导致设备不能正常发挥作用。但由于消防监督不到位，一些高层建筑消防设备监督工作流于形式，只注重设备的数量和安装位置，而忽略了对设备的实际运行情况进行监督和管理。这使得消防设备不能保证在发生火灾时及时发挥作用，从而增加了高层建筑火灾的发生概率和灾害程度，严重危害人民生命财产安全。此外，由于高层建筑的使用性质和业主变更频繁，导致消防管理责任划分不清，各部门之间缺乏有效的协调机制，无法形成合力，导致消防监督工作难以开展。例如，很多高层建筑并没有专门成立消防管理小组，导致消防管理责任无人担当，出现问题时，各部门之间相互推诿，最终造成消防设备无人检修、无人维护。

1.3日常管理不到位

为保证高层建筑结构消防安全水平，相关部门要充分履行消防安全职责，但是，高层建筑中各类场所较多，物业公司在消防安全管理工作方面的重视度不足或者是防范意识不强，都会增加安全隐患的留存，影响整体高层建筑消防监督水平。值得一提的是，一部分高层建筑采取出租、出售的方式，这就使得内部所有权结构复杂，相应的消防责任归属难以统一控制，难免会增加消防安全管理难度。

2提高高层建筑消防监督及设施管理的措施

2.1强化监督和管理力度

在完成建设任务后，要对其进行消防检验，确认其消防设计的结构及安全性符合规定后方可启用。根据高层建筑物的安全需求，应从根源上进行干预，确保各项监理工作均能成功实施，杜绝安全问题遗留。第一，要开展高层建筑规划设计、施工建设、使用维护等方面的消防巡查工作，并总结出可能出现的问题，并督促相关部门根据整改要求和规定，开展工作，提升高层建筑的总体消防安全性，切实加强各级消防管理的能力，确保高层建筑符合消防标准。第二，要对设计审核、竣工验收等工作实行终生责任制，保证全程监管工作的成功实施，建成后要建立消防档案，对发现的问题进行及时的处置并进行登记，实现更为可控的阶段升级管理工作。第三，各有关职能部门要切实履行职责，定期进行巡查与联合工作，通过城市人口户籍信息、城市火灾报警监测信息等，将责任落实到具体的个体或企业，从而使高层建筑的消防监督工作总体上达到最佳的程度。

2.2制定和完善消防应急预案

高层建筑的消防应急预案需要考虑建筑的特殊性，如高度、结构复杂性、居住或工作人员的密度等因素。一个全面且实用的消防应急预案可以在火灾等紧急情况发生时，为快速有效地疏散和应对提供明确的指导。这种预案的制定和实施不仅涉及技术和设施方面的准备，也包括对人员的培训和演练。如详细规划疏散路线和安全区域。应急预案中应包含针对高层建筑特点制定的详细疏散路线图和安全区域。这些路线图应根据建筑的布局来设计，确保在任何情况下都能快速、安全地引导人员撤离。同时，应设立并明标安全区域，如防火隔离区和紧急集合点，以便在紧急情况下提供临时的安全避难所。其次，制定具体的紧急情况应对流程。预案中还应包含具体的紧急情况应对流程，涵盖从火灾发现、报警、疏散到救援的每个步骤。例如，应明确在火灾发生时谁负责报警、如何快速通知所有人员以及如何协调与消防部门的合作。此外，应对流程还应包括对特殊情况的指导，如电梯故障时的疏散策略。最后，定期进行应急演练和评估。仅有书面预案是不够的，定期进行应急演练是确保预案有效性的关键。演练应模拟真实的火灾情况，让居民和员工熟悉疏散流程和应急行为。在演练后，应进行详细评估，以识别预案中的不足之处并及时进行调整。随着建筑结构或使用功能的变化，应及时更新预案以确保其时效性和适用性。通过这些方法，可以确保高层建筑的消防应急预案不仅停留在纸面上，而且在实际操作中能够有效执行，从而在紧急情况下最大限度地保护人员安全和减少财产损失。

2.3定期检查并维护设施

首先，要制订一份完整的检修方案，以尽早地检测出设备的磨损、损伤或其它隐患，以保证设备的正常运行。它应该覆盖全部的消防设备，如消防报警系统，洒水系统，消防电梯等。此方案应该清楚地说明检查的次数，特定的程序以及检查人员。其次，在检验过程中，如有问题，要及时进行专业维修及修理。这其中就包含了经常替换灭火器材中易损坏的部件，例如花洒，警报的电池等。针对一些先进的烟气检测装置，例如智能化烟气检测系统，需要不断地进行升级，以保证检测的有效性和精确性。在此基础上，进行火灾危险性评价与风险控制。这就需要对建筑物防火现状进行综合评估，找出可能存在的危险部位，提出防治对策。

结语

总之，对于高层建筑来说，消防监督和消防设施的管理是十分重要的，要根据其具体的特点，实施更为有效的控制措施，实行全面的管理体制，加强对普通消防设施的监管和日常的监测与分析，建立起一套科学、可靠的高层建筑消防管理体系，为促进我国高层建筑的可持续、健康发展打下良好的基础。

参考文献

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