探讨天睿居项目在地下室防水工程施工的技术难点控制

探讨天睿居项目在地下室防水工程施工的技术难点控制

赵健富

江门市泰和建筑工程有限公司

摘要：当前我国建筑业进入重大节点调整期，房地产工程建设质量要求越来越高，地下室防水质量往往是居民民生投诉的热点之一。因此，建筑工程地下室防水质量是施工单位面对的重要技术挑战。本文对建筑工程地下室的重要性和技术处理难点进行分析，利用实例说明技术处理难点的措施，给同行提供相应的防水经验借鉴。

    关键词：建筑工程；地下室；防水工程；施工技术；难点

1、引言

当前我国房地产持续多年大规模开发高速增长进入尾声，已进入新的发展阶段，人们对建筑工程项目的建设质量关注度越来越高，特别是近年来大量新的住宅小区建成满足了人们安居乐业的愿望，部分小区在投入后使用中居民发现地下室渗漏问题时有发生，是人们投诉的房屋质量热点问题之一。由于防水工程质量的优劣对建筑物正常运转和寿命有直接影响，因此，施工单位加强对地下室工程防水施工技术的研究工作十分重要，优良的防水工程质量也是建筑企业良好品牌形象建设的最佳宣传广告。

2、建筑地下室防水施工质量重要意义

近年来建筑工程项目造价越来越高，地下室功能不断增加，内部昂贵设备和车辆也越来越多，地下室一旦出现渗漏水情况往往会影响到精密设备的正常运行，甚至影响到地下室结构的安全，地下室发生漏水问题要返工处理难度比较大且维修成本高，因此对于地下室进行现场防水施工时要需要严格按照施工工艺实施，使用合格的防水材料，保证防水质量。

防水工程是建筑工程的重要一部分，它的重要性主要从几个方面得到体现：

2.1 可以提升建筑物的使用时间，当防水工程的材料维持很强的抗渗透能力时能大大减少地下水对结构的长期腐蚀破坏，建筑物结构内部维持良好的承载力，满足正常结构使用功能需要，能实现延长建筑使用寿命的效果。

2.2可以增强建筑使用安全。由于地下水对建筑物底层有一定的压力和渗透能力，当地下室结构发生水渗漏时会导致原有防水系统失去正常效能，内部原有的承载力失去均衡性会直接危及到地下室结构的安全性。

2.3 可以减少工程维修成本开支。当地下室防水出现不同程度的渗漏情况下，负责维护单位需要提供专业的人力和较多的维修基金进行重新修复，严重渗漏部位甚至要进行结构性返工重做，防水质量合格的建筑在正常使用周期内能大大节省维护开支。

3、地下室防水工程施工技术难点及控制措施

3.1工程概况

天睿居（1幢住宅、2幢住宅、3幢住宅、5幢住宅、地下车库、S-1#商业、生活水泵房、开关间），项目拟建1幢住宅楼地上17层，建筑高度为56.4m，2、3、5幢住宅楼地上32层，建筑高度为96.75m及商业街建筑高度为11.3m，4座塔楼局部均有二层地下室，其他的为一层地下室，首层架空层层高为3.5m，标准层层高为3.0m。总建筑面积约为78000m2。桩基础为预制桩，基础为钢筋混凝土基础；主体结构部分为钢筋混凝土剪力墙结构。地下室局部采用地基独立柱基础，结构为框架结构。本工程安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类。

3.2 防水卷材、涂料的难点及质量控制

从很多渗漏质量原因查找来分析，很多地下室底板防水出现不同程度渗漏水很一部原因是认为底板厚度比较大，有完整的自防水刚性结构，为减少复杂的工艺和工程成本，直接减少附加防水层这一道工序，结果在后续使用中发现底板长期受到地下水腐蚀导致出现不同程度渗漏，当渗透面快速扩大后会导致底板结构出现钢筋受力不足直接缩短其使用寿命。因此，在重要部位转角处、施工缝、电

图1 角部增加附加层作业梯井等位置增加附加层（图1），针对地下室底板防水施工采取刚柔结合的方式，应先从垫层上方铺设两道PVC卷材，防水层中设置保护层作为分隔材料后进行钢筋绑扎，浇筑防水混凝土形成完整的刚性混凝土结构，刚性混凝土结构与高分子防水涂料有机结合，表面涂刷水泥基防水材料渗透进入刚性结构内表面形成柔性高弹性堵塞渗漏水软墙，一刚一柔互相弥补两种材料不足，达到有机整体防水的目的。

3.3混凝土结构构件引起的质量问题及控制措施

3.3.1防水混凝土表面质量通病处理

地下室混凝土面积大，现场浇筑过程中工艺控制不当导致出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞等问题，对于这些质量通病的处理，首先要从混凝土原材料质量控制入手，严格控制进场材料质量关，混凝土经过长途运输后要及时实施二次搅拌，自由入模高度超过标准值时采用溜槽、滑槽的办法，本工程地下室有两层，地下室混凝土数量多且面积大，浇筑前要合理分区、分块并检查模板支撑系统稳固性，由专人负责监测，振捣过程要确保密实，特别是底板厚度大对钢筋密集的部位预留浇筑口，调整级配碎石直径大小，加强对密集部位的边角振捣作业。

3.3.2混凝土结构施工缝处理难点及控制措施

施工缝的设置不当也是容易造成混凝土结构渗水质量问题频繁出现重要成因，也是施工现场技术难点之一。因此针对混凝土施工缝要按照钢筋布置位置、墙体的厚度及相关规定进行合理设置，对不应留设的部位如底板、防水薄弱点等禁止设置，墙面上如确须设置垂直方向的缝时要与变形缝一致。对设置施工缝后进行新的混凝土浇筑前要做好清理工作才能继续实施，当发现施工缝部位出现渗水时要马上采取防水修复措施。

3.3.3预埋件部位渗漏处理难点

预埋件部位一旦出现渗漏点处理难度较大，既有可能是预埋件是给排水管道内部造成渗漏也有可能是预埋处防水处理不当造成的。因此可使用有效措施进行加固预防处理，从设计方面来对预埋件的设置，尽可能设置在地下水位线以上部位，预埋件做好有效的固定措施尤其是密集预埋的位置有加强固定措施，预埋件中的铁脚位置保持焊接部位止水环的牢固，穿墙管道使用合格的止水套管，管道与套管之间的连接采用柔性方式，安装完成后做好密闭封堵措施。

3.3.4大体积混凝土裂缝产生渗漏的难点

地下室混凝土结构面积大、构件体积大，底板混凝土结构属于大体积混凝土，大体积混凝土内外温度差控制在合理值范围内是难点，设计上合理设置变形缝，施工单位要从水泥选择上使用低水化热品种，粗骨料进行降温，内部穿入冷水管，设置完整的监测温度系统，通过采取综合性控制温度措施来保证温度在正常值范围，避免因温度失控出现混凝土结构骨料收缩导致裂缝的出现。在实现大体积混凝土结构防水功能的同时也要注意做好构件的保护，选择环保效果好的新型防水材料如环保性能好、产品气味小、对人体伤害小的双组分聚氨酯防水涂料，既会减少混凝土构件受到地下水侵蚀同时也能减少对地下室内特殊环境产生的污染，从而延长地下室混凝土构件的使用寿命。

3.4地下室外墙防水难点及控制措施

地下室外墙易受地下水和外部水气共同作用下，长时间潮湿状态下侵蚀钢筋混凝土结构导致渗漏问题的出现，因此要制定连续整体外防水设防施工设计方案，外墙外侧增设一道ф4@150的钢筋网片构建外墙侧面与底板形成整体进行密封防水（图2），在潮湿的基面上使用聚合物水泥基防水材料，干燥的表面可以使用非水性或自粘型柔性防水材料，外墙的防水要做至室外散水以下、室外地坪     图2 增设钢筋网片防水做法

超出500mm处、±0.00以下处。在这里值得注意的是室外地坪以上的防水材料使用聚合物材料而不使用防水卷材以便于墙面装饰作业，也可以考虑采取近年来比较流行的新型防水材料如喷涂速凝橡胶沥青防水涂料、渗透型环氧树脂防水材料喷涂水泥基防水材料等。

4、结语

    我国近年来国民经济受国际大环境直接影响进入重大调整期，建筑业首当其冲，人们在追求生活环境改善的同时对工程质量提出新的要求，地下室防水质量是工程质量不可缺少的一部分，施工过程中也会遇到不少难题，施工单位面对重要的技术挑战既要从原材料选择进行严格把关，制定防水专项方案，调配经验丰富工人进行作业，对工人进行全面防水技术交底，严格按照施工工艺进行防水作业，科学处理防水施工遇到的技术难点，加强与其它班组配合施工，确保地下室防水工程按质量目标完成。

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