低碳经济对房地产经济发展的影响与策略分析

低碳经济对房地产经济发展的影响与策略分析

傅少诚

上海中建申拓投资发展有限公司

摘要：低碳经济已成为我国房地产经济发展的必然趋势，虽然给行业发展带来十分积极的影响，但也造成一定的不利影响。政府部门、房地产企业与从业人员都应对低碳经济理念有着深入、全面的了解，扭转固有发展观念，及早落实推广低碳材料与技术、改善能源利用结构、构建低碳开发建设模式、健全法律体系与政策体系、把控项目成本等发展策略，打造房地产行业全新发展格局，给房地产经济注入全新发展活力，提前实现“双碳”目标。

关键词：低碳经济；房地产经济；发展；影响；策略

引言

加强低碳经济对房地产经济的助力，需要克服能源消耗问题、土地资源利用问题、环境污染等问题。只有采取针对性的措施，促进土地资源低碳高效利用、减少房地产开发对环境的污染，才能真正将低碳经济融入房地产经济良性发展中。

1房地产经济可持续发展的重要性

1.1为国民经济健康发展提供动力

首先，房地产经济发展能有效带动其他产业的发展，例如：水泥、钢铁制造业；销售行业；周边的商圈及餐饮等，这些行业的发展随着房地产行业经济增长也会呈现不同的程度的增长趋势。其次，房地产企业的发展增加了许多就业机会，例如：建筑工人、运输工人、装修工人等，有效解决了我国大量基层人口的就业问题。最后，房地产经济发展为城镇居民提供了美好、便利的生活环境，从而带动了国民GDP的增长。

1.2提高人民群众生活质量

随着社会的发展，人民群众对美好生活的需求逐渐提高，房地产企业为了满足人民群众的需求不断提升建筑工艺以及施工质量，同时配备相应的健身娱乐设施，促使人民群众生活质量得到满足。同时，在城市化发展的推动下房地产行业着手改造城镇房产，通过建设城镇房产项目，拉近城镇与城市之间的距离，进而提升城镇人民与城市人民群众的生活质量。

2低碳经济理念对房地产经济发展的影响

2.1增强消费者购房意愿

目前，大多数消费者更向往健康的生活方式，而居住体验与消费意愿有着密切联系，低碳建筑的实际居住体验明显超出传统建筑。在其他条件基本一致的情况下，消费者更倾向于购置低碳房地产项目。这在一定程度上提高销量，使得房地产企业可以在较短周期内快速回笼资金，维持健康财务状况。根据我国低碳绿色房地产开发状况来看，诸多房地产企业进行相应的探索尝试，并取得显著成果。

2.2降低总体使用成本

能源成本在房地产项目总体使用成本中占据较高比重，传统建筑往往由于节能效果不佳，在投运使用阶段浪费大量电力能源。低碳设计体系、低碳技术与低碳材料可以大幅增强建筑的节能环保属性，控制空调、照明等建筑用能设施的能耗水平，进而降低全寿命周期的总体使用成本。

3在低碳经济背景下房地产经济发展的策略

3.1制定低碳战略，开展低碳运作模式

（1）制定低碳战略。对全生命周期的碳排放程度进行评估，从建筑设计、施工到运营等过程都要进行评估，进而全面了解项目的碳足迹。同时，也要在房地产企业的发展中设定具体的低碳目标，例如减少建筑材料的碳排放、提高能源效率等，以指导项目的实施。（2）采用装配式建筑技术。为了实现低碳运作模式，采用装配式建筑必不可少，利用工厂生产的预制构件，减少现场施工时间，降低能源消耗，并最大程度地降低建筑过程中的废弃物，这样就能起到环保的效果。同时，也可以采用模块化的设计理念，使建筑更容易适应不同需求，减少改建和拆除的需求，降低资源浪费。（3）应用节能施工技术。在施工的时候，采用先进的隔热材料，提高建筑的保温性能，减少对能源的依赖。同时在建筑中部署智能建筑管理系统，实时监测和调节建筑内部环境，最大程度地降低能源浪费。（4）推广可再生能源。在房地产项目中广泛应用太阳能光伏技术，以可再生能源替代传统能源，降低碳排放。同时利用地源热泵系统来实现建筑供暖和制冷，这能减少房屋对传统能源的依赖，提高能源利用效率。

3.2减少房地产开发对环境的污染

（1）应该减少房地产开发对环境的污染。房地产项目在建设和运营的过程中产生了大量的污染物和废弃物，对环境造成了负面影响。因此，应该加强对房地产企业的环境监管，提高其环保意识，强制执行环境保护法律法规。政府可以制定更加严格的环境保护标准，对不符合标准的企业进行处罚，同时鼓励和支持符合低碳要求的房地产项目。（2）加强低碳无污染技术对房地产发展的赋能。低碳无污染技术是实现低碳经济的重要手段，可以有效降低房地产开发对环境的影响。政府应该加大对低碳无污染技术的研发和推广力度，鼓励房地产企业采用节能环保的建筑材料和技术，推动建筑行业向更加环保、节能的方向发展。政府还可以通过财政政策和税收优惠等手段，激励企业投资和使用低碳无污染技术，加强房地产企业与低碳产业的融合发展。低碳经济是未来经济发展的主要方向，而房地产作为一个庞大的产业，具有很大的潜力来推动低碳经济的发展。政府可以鼓励房地产企业与低碳产业进行合作，共同开展绿色建筑和可再生能源等方面的项目，推动低碳产业在房地产领域的应用和发展。

3.3合理控制建筑与房地产经营成本

经济管理中不可忽视成本控制。目前，低碳模式下的建筑与房地产经济管理的创新中，有关人员需从成本控制的角度展开一系列创新，构建科学的发展规划，在规划方案中应用现代化技术，将这些技术与绿色工艺与材料相结合，以满足建筑的建设要求，加快行业可持续发展进程。低碳模式下我国建筑与房地产企业需改变旧有的经济管理模式，摒弃粗放型管理模式，渗透精细化管理思想，确保在低碳项目中实现全过程、全要素的监督与管控，提高经济管理、运营管理的整体水平，在完成项目目标的同时降低成本。为此，建筑与房地产企业在长期的工作中需从思想上重视经济管理，加大在成本控制中的投入，在整个项目实施过程中整合成本数据，进行合理分析与核算，制定更为科学且有效的成本控制措施。另外，建筑与房地产企业在参与到各个建筑项目时应用绿色技术、环保材料，在一定程度上可节约成本，实现效益目标。

3.4加强与监管部门沟通，制定预见性合规计划

考虑到绿色建筑正处于发展阶段，其行业监管政策变化较为频繁，对相关政策进行研究的工作量较大，难度较高，为此房地产企业可建立专业的合规团队，确保能够应对严格的政策监管，该团队应由熟悉国内及国际法律法规的法务人员组成，负责追踪与分析房地产及建筑行业相关的最新政策动向，定期参加由政府机关、行业协会或法律事务所举办的研讨会和培训班，以保持对监管趋势的敏感性，在收集相关信息的基础上，制定预见性合规计划，该计划具体包括环境影响评估、节能标准达标措施、应急预案等方面内容。在进行项目设计时，超前考虑未来可能出台的更为严格的碳排放和能效标准，并将其纳入项目设计参数中，依据具体项目计划，确保所有环节均符合已知及潜在的法律法规要求，并根据具体合规审查节点，编制详尽的合规手册并进行内部培训。

结语

在低碳经济理念下，采取有效的措施，不仅可以降低碳排放，还能提升房地产企业的市场竞争力。在房地产行业低碳经济发展过程中，要从多方面入手，以降低房地产行业的能源消耗，进而朝着更环保、更可持续的方向转变。

参考文献

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[3]张发民.低碳经济理念促进房地产经济发展的对策[J].工程技术研究，2022，7（10）：266-268.