浅析不动产测绘工程质量控制与测绘技术的应用

浅析不动产测绘工程质量控制与测绘技术的应用

石永亮

沙河市自然资源和规划局 河北 沙河  054100

摘要：在不动产领域，测绘工作承担着举足轻重的角色，而测绘技术可为不动产测绘工作提供专业技术保障，其对提高测绘数据的准确性以及提升不动产登记工作效率具有十分重要的意义。在开展测绘工作时，不仅要把握好测绘技术的选择和应用，更要以先进的测绘技术为依托，掌握多样化的质量控制途径，严格做好质量监督与管理，用不动产测绘数据和信息来辅助不动产登记工作的开展。下面，本文将对不动产测绘工程质量控制和测绘技术的应用进行深入解析。

关键词：不动产；测绘技术；质量控制

中图分类号：TU723

文献标识码：A

引言

社会的整体发展，是从多个维度进行的全面发展，这也使得当前人们的维权意识逐渐觉醒，通过不动产测绘技术的应用，能够更加准确地得出不动产相关数据，保障人们的合法权益，促进社会的进一步和谐发展。

1现代测绘工程技术在不动产测绘领域的作用

1.1提高测量精确性

随着科技的发展，包括全球定位系统（GPS）、地理信息系统（GIS）、三维激光扫描在内的现代测绘工程技术，对于提高不动产测量的精度起着决定性作用。GPS可以提供高精度的定位服务，是不动产测量中确定各个测绘点准确位置的重要工具。GIS则能够对获取的测量数据进行有效管理和分析，其中包括图像处理、数据库管理及空间数据分析在内的功能，极大地提高了数据的可用性和准确性。3D激光扫描则可以迅速获取建筑和土地的三维数据，为测绘工作提供了高精度的立体模型，可以短时间多建筑物同时开展，对于完成一户一宅这类批量处理的大型专项测绘项目提供有力的技术支持。这些技术的综合应用，极大地提升了测量结果的准确度，为短时间大批量完成不动产测绘成果审核的现场部分工作完成提供了有效的技术支持，同时为不动产登记和管理提供了强有力的数据支撑。

1.2加快测量效率

传统的测量手段往往工序复杂，耗时长，在改善营商环境提高审批速度的最新政策背景之下，已经很难满足“多测合一”的限时要求，需要进行技术迭代提高工作效率以及政府部门的审批速度。而利用现代测绘技术则可以显著节省时间。例如，无人机（UAV）测绘技术，能在短时间内覆盖大面积的地块进行数据采集，比传统的人工测量速度快得多，可以短时间内实现按地块进行批量现场审核。另外，实时动态监测技术（如RTKGPS）可以实现在移动的过程中进行不间断的踏勘和测量，大大减少了数据采集的时间成本以及批量控制数据的精度，提高了工作效率。

1.3提升数据管理能力

现代测绘技术的应用，极大地丰富了不动产测量领域的数据类型和数据量，并通过GIS等工具与大数据、云计算技术的融合，可以对这些数据进行高效的存储、检索、分析和展示。这种高级的数据管理能力，保证了信息的实时更新和高可访问性，为政府部门、企业和公众提供了一种高效透明的信息服务方式。此外，通过信息的共享和互联互通，可以实现各个部门甚至跨区域的协同工作，增强数据的利用率和决策的合理性。

2不动产测绘工程质量控制与测绘技术的应用

2.1 提高测绘人员的技术能力

即使当前大部分测绘技术已经实现自动化，但测绘工作的开展仍是以测绘人员的技术能力为主要条件，若测绘人员的技术能力不足，会严重导致测绘结果，最终降低不动产测绘工作的开展意义。提高测绘人员的技术能力应从以下两个方面着手：一是专业技术。测绘技术是一项繁杂的工作，需要应用测量设备获取大量的数据，分析数据得出结果，在这个过程中测量人员的技术能力便是工作开展的基本条件。为保证测量人员的技术能力符合测绘工作的开展需要，各管理部门应定期对测绘工作人员的技术能力进行考核，若发现某工作人员的技术能力不足，应及时培训，提升其技术能力水平。二是责任心理。测绘工作需要在多种条件下进行，因此，测绘工作相对而言较为艰难，若测绘人员因自身因素在开展测绘工作时松懈、懒散，会导致测绘结果的错误问题。为此，管理部门应在测绘工作人员的薪资中引入绩效制度，将测绘工作人员的薪资构成改为70%的固定薪资+30%的绩效薪资，若测绘人员因个人问题导致测绘错误，则降低绩效，反之则提升绩效，通过物质条件的束缚，有效提升测绘工作人员的责任心理，保证测绘结果的准确性。

2.2完善测绘质量管理体系

为了保障不动产测绘的质量，要进一步建立健全质量监督体系。首先，应建立一套完整的制图质量管理系统。管控体系是进行测绘作业的前提和基础，相应的部门要承担起对测绘效果的管控功能，根据测绘工作的实际开展情况，对有关的测绘要求标准和测绘技术指标进行设置，确保每一位测绘工作从业人员都能建立正确的、积极的质量观念，从而促进测绘工作的顺利进行。其次，应建立相应的测绘质量管理制度，根据实际测绘标准，建立并落实有关的质控体系，根据工作实际，实行特殊的质检模式，切实地做好测绘工作监管，以保证测绘工作质量。

2.3注重测绘数据质量检查

不动产测绘数据的收集和图纸的审查是后续测绘工作有效开展的保证，也是提升测绘工作效率和测量数据准确性的前提。因此，在前期收集不动产数据的过程中，有必要细致检查数据的完整性和合规性，确保所收集的资料符合要求，例如：要判别清楚是否为最终版的施工图纸，且提供的资料是否有完整的签章；在房产预售测绘中，要核实比对规划图纸与电子图纸是否一致；在测绘外业核实过程中，为了减小系统误差和随机误差的积累，要定期对测绘仪器做合格检测；在内业成果处理阶段，要严格落实二级检查一级审核制度，通过测绘人员自检和交叉的互检，以确保数据成果合格、准确。

2.4加强数据质量监测评估

测绘数据的质量评估与监测是保证测绘工作质量的重要环节，建立有效的质量监测和评估体系，是保障测绘成果质量的重要手段。通过合理的评估方法，可以对测绘数据的一致性、准确性等进行全面的评估。同时，通过自动监测、人工监测和定期检验等监测手段，可以及时发现潜在问题并加以修正。监测和评估的方式可以采用现场检查、样本抽查、数据比对等方式，对测绘成果进行质量检验和评估。同时，建立相应的监测和评估报告，对发现的质量问题逐一进行分析和总结，提出建议并制定改进措施，为提高测绘成果的质量标准提供指导和支持。

2.5相关法规落实

不动产测绘是我国对权属住宅、权属地块进行管理的重要环节之一，因此，为提升不动产测绘的工作质量，相关法规的发布与修缮也在不断进行中。测绘人员作为开展不动产测绘工作的主要力量，在开展不动产测绘工作的过程中，测绘人员应牢记相关法规，并在工作中落实，保证不动产测绘的数据准确，避免因测绘错误损害权属人利益的情况出现。

结束语

综上所述，为全面保障不动产测绘的总体质量，有关部门不仅要从技术层面上加强测绘技术的创新来发展新的测绘技术，进一步提高数据的质量和准确性，同时也要把重心放在数据管理和质量控制上，逐步完善关于不动产测量工作中的质量控制机制，严格执行质量标准和数据管理标准，有效地把控数据的管理，确保数据的准确性和一致性，从技术创新应用和质量控制这两个方面入手，共同促进不动产测绘质量目标的实现。

参考文献：

[1]赵哲军,廖晓红.不动产测绘中测绘工程技术的应用分析[J].江西测绘，2019（04）：61-64.

[2]魏生文.房产测绘与数据管理中的GIS技术应用探究[J].价值工程，2020，39（10）：222-224.

[3]王晓宁.土地测绘技术及测绘质量的控制分析[J].建筑工程技术与设计，2016（12）：225.

[4]杨兴翊,孙立强,敖斌.不动产测绘技术及质量控制分析[J].中国房地产业，2022（01）：203-205.