地籍测绘在城市土地管理中的应用研究

地籍测绘在城市土地管理中的应用研究

王介

云南益测勘查设计有限公司 云南省昆明市  650000

摘要：地籍测绘在城市土地管理中扮演着核心角色，其首要作用是确保土地使用权的准确性与合法性。通过地籍测绘，可以准确记录土地的位置、面积、利用状况和权属关系等信息。这些信息对于城市规划和土地资源的合理配置至关重要。同时，它也是土地交易、抵押和征税的基础，确保了城市土地管理的法律和经济秩序。因此，文章深入探讨地籍测绘在城市土地管理中的应用，并提出相应的优化建议，旨在为城市的可持续发展和高效土地管理提供理论支持和实践指导。

关键词：地籍测绘；城市土地；管理；应用；分析

引言：随着城市化进程的加速，城市土地管理的复杂性日益增强，其中，地籍测绘作为确保土地管理效率和准确性的重要手段，其作用和影响不容忽视。地籍测绘的第二大作用在于促进城市规划和土地的合理利用。它为城市规划提供了基础数据和地理信息，使城市规划更加科学、合理。地籍测绘不仅涉及技术层面的精确度和效率，还关乎城市规划、土地使用权确定及基础设施建设等广泛领域。在快速发展的城市环境中，如何优化地籍测绘的实施流程，提高其在城市土地管理中的应用效果，成为一个急需解决的问题。

1.分析地籍测绘技术的基本原理

1.1分析测量方法

地籍测绘采用了传统的地理测量方法，其中包括了地籍控制测量、建筑物界址点测量、建筑物周边地形地貌测量。地籍控制测量应遵循整体到局部，由高级到低级布设的原则。基本控制测量可分为一、二、三、四等，可布设相应等级的导线网及控制网。布设的方法可采用地面测量方法、卫星定位方法、卫星与地面测量技术相结合的方法。控制测量的仪器通常使用全站仪和GPS等测量仪器进行测量。对于一些不易架设全站仪的界址点可以通过钢卷尺或测距仪进行量距记录。建筑物周边地形地貌测量方法可以使用GPS碎部点测量或使用航空摄影测量。GPS碎部点测量可获取建筑物周边的地形地貌的位置、形状和高程，通过编码可以识别地类方便后期内业绘图；航空摄影测量的是通过地面布设像控点以及航空或航天器拍摄地面影像，再通过专业的空三软件处理来获取地表特征的位置、形状和高程等信息，主要的目的是用于后期内业上绘制建筑物周边的地形地貌。

1.2分析数据处理

航空摄影测量的影像、控制点、相机参数及POS通过(Smart3d、pix4d、photoscan）等软件进行空三处理后可以生成影像及三维模型。通过外业测量的控制点、界址点、碎部点、航空摄影测量处理后的影像图及三维模型通过南方CASS软件进行宗地勘探测绘图绘制及成图。

1.3空间分析

通过将遥感技术运用到国土规划管理中，有关工作人员可以对各个区域的土地资源使用状况进行实时监控，并收集土地属性、环境污染状况等信息，为下一步土地整治计划的制订提供重要的依据。同时，利用GIS技术，可以对国土资源进行科学的规划，保证国土规划管理的数字化。为做好动态化监测，需按照以下步骤进行：一是，通过利用RS和GPS定位技术对不同时期的遥感影像进行编译；二是，对图像数据进行叠加分析，从而获取土地利用变化图；三是，利用GIS系统对土地利用变化图进行空间分析，之后建立数据库；四是，做好实时监测，及时更新土地利用数据库。

2.分析地籍测绘在城市土地管理中的实际应用

2.1前期准备与资料收集

在地籍测绘的前期准备和资料收集过程中，工作的重点是需要建立起一个全面和详细的基础框架，需要收集区域的基本地理信息，例如地形图和历史测绘资料和卫星图像，这些资料为理解土地的自然特征和历史变迁提供了必要的背景。在资料收集的同时，前期准备还需涉及测绘技术的选择和调研，这包括对各种测绘仪器的性能评估，如全站仪、无人机测绘系统和GPS测量设备。基于测绘区域的特点和测绘目标选择设备，例如，在复杂的城市环境中，无人机可以提供更高效的空中视角，而在紧凑的城市空间，全站仪的精确测量更为适用。

2.2分析现场勘查与初步测绘

现场勘查和初步测绘是地籍测绘工作的实际操作阶段，这个阶段的目的在实际的地理环境中收集初步数据，现场勘查首先要对土地的自然状况进行评估，如地形、水文状况和植被覆盖等。这一步骤对于后续的详细测绘工作至关重要，因为它提供了土地实际状况的第一手信息。例如，在对河滨地区进行测绘时，了解河流的水位变化和周边地形的特点是必不可少的。初步测绘则是在现场进行的初步数据采集工作。这一阶段，技术人员将使用各种测绘设备，如全站仪和GPS设备，对关键地点进行定位和测量。例如，在城市居民区进行测绘时，需要精确测量住宅建筑和道路的位置和尺寸。这些数据不仅为后续的详细测绘提供基础，而且对于理解土地使用的现状和制定改进措施都至关重要。

2.3详细测绘与数据采集

详细的测绘和数据采集是地籍测绘的核心内容，要求高度的精确性和细致的操作，在这个阶段测绘人员选择使用先进的测绘设备，例如差分GPS（DGPS）、电子全站仪、激光扫描仪等，对土地进行精确测量。例如，在进行城市商业区的详细测绘时，需要精确记录每个建筑的边界、高度和占地面积，以及相应的道路、绿地和公共设施的分布。详细测绘的重点是确保数据的全面性和准确性。在城市环境中，测绘任务尤为复杂，因为需要考虑到建筑密集、地形复杂等因素。例如，在测绘老城区时，不仅要测量现有的建筑物和道路，还需要记录下潜在的历史遗迹和文化保护区的信息。在这一过程中，每个数据点的测量精度要求达到±0.01 m以内，以确保数据的高可靠性。

2.4数据处理与分析

数据的处理和分析阶段是将采集到的原始数据转变成为有用的信息，这个阶段中使用各种先进的数据处理软件，例如地理信息系统（GIS）以及计算机辅助设计（CAD）等，对测绘数据进行整理、校正和分析。数据分析的目的是提取出有意义的信息，以指导城市土地管理的决策。例如，通过分析城市绿地的分布和面积，可以评估城市的生态环境质量和居民的生活质量。在数据分析过程中，可能会使用统计方法和空间分析技术，如缓冲区分析、网络分析等，以揭示土地使用模式和城市结构的特点。

总结：总而言之，在目前的土地资源开发利用过程中，存在着资源供求不均衡的问题，这就需要有关部门在进行土地资源管理时，充分做好相应的规划与布局，并根据有关的标准与要求来解决问题。文章深入考察了城市土地管理中地籍测绘的具体实施流程，包括前期准备与资料收集、现场勘查与初步测绘、详细测绘与数据采集、数据处理与分析及成果整合与报告撰写，这为提高城市土地管理的效率和准确性提供了实践指导。与此同时，文章还提出了多方面的优化建议，包括技术和设备的现代化升级、数据共享和信息系统的整合及加强测绘人员的专业培训和技能发展，旨在进一步提升地籍测绘的效果，为城市土地管理提供更为科学的支撑。

参考文献：

[1]崔丽红.浅析地籍测绘在土地管理中的应用与进一步发展的建议[J].山西农经,2015,(10):118-119.

[2]刘清田.论地籍测绘在城市土地管理中的作用及意义[J].黑龙江科技信息,2014,(12):8.

[3]陈海敏.地籍测绘在城市土地管理中的作用探析[J].河南科技,2013,(24):18.

[4]闫寿来.论地籍测绘在土地开发中的应用[J].中华民居(下旬刊),2013,(11):258.

[5]王成亮.地籍测绘在土地开发中的应用[J].价值工程,2013,32(18):102-103.

[6]徐黎明.地籍测绘在城市土地管理中的作用[J].当代建设,1998,(06):8.