简介:摘要:房地产估价是一种数据密集的产业,它是对数据进行不断加工,最后形成数据产品的过程。在房地产估价中,数据是最基础的要素,它是衡量房地产价值的重要保障。所以,在房地产估价中,数据是非常重要的。在我国经济快速发展的今天,房地产评估行业正面临着空前的挑战。新的需求刺激了公司的变化,并催生了不同的评估业务。房地产评估行业的发展前景更加广阔,经营范围也更加广泛。随着信息化、国际化等时代的发展,房地产市场的信息爆炸,大量的、分散的、格式多样的数据,给房地产评估行业的发展带来了新的机遇。本文从我国现行《资产评估法》出台后,对我国房地产评估行业产生的冲击进行了深入的探讨。重点分析了新形势下房地产评估数据发展的趋势和机会。
简介:我国评估中介服务业是在二十世纪八十年代末期,为适应改革开放和经济体制改革的需要兴起和发展起来的,随着我国经济体制改革的深入,市场体制建立与完善,评估机构依附于政府的弊病逐渐显露出来,已经越来越不适应市场经济发展的需要,如行业与地区的垄断性加强,有些政府部门产生腐败现象,中介机构没有自主权,评估机构不能承担应有的风险,这些都是悖于政企分开的改革原则。为此,政府下决心让包括土地评估行业在内的所有中介机构与政府脱钩,建立、健全与社会主义市场订适应的中介机构管理体制和符合市场经济要求的自律性运行机制,促进评估中机构独立、客观、公正地执业,使评估机构真正成为自主经营、自担风险、自我约束、自我发展、平等竞争,享有民事权利,独立承担民事责任的经济鉴证法人实体,成为自主运行的现代企业。
简介:在企业的资产中,商誉是一项非常特殊的资产,在于它是不可确指无形资产;在资产评估的理论与实践中,商誉的评估也极具特殊性,在于对商誉的评估通常需要建立在对可确指无形资产进行评估的基础上。基于此,本文就商誉的基本涵义、商誉包含的内容、对商誉评估方法的认识、在什么情况下需要进行商誉评估、商誉能否单独评估等进行了探讨。文章认为,商誉的基本涵义可以从经济学、会计学、评估学等三个方面去加以认识;商誉包含的内容取决于人们如何认识和界定可辨认无形资产的内容;一个企业,只有在持续经营的前提下,并且在原有企业名称、经营地址、主要管理人员等因素不发生变化的情况下,才会存在商誉;在资产评估中,可以通过以企业价值评估来代替对商誉的评估,从而解决确定企业产权变更中的成交价问题。单独对商誉进行评估,在方法上具有不可操作性和不合理性。