简介:随着国发[2015]45号文的发布,农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款即将全面推行,但在实际操作中仍然存在许多问题,笔者结合工作实际,总结出农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押的现状、存在的问题,并提出了相关对策。
简介:通过借鉴系统科学中的相关理论,以江西省11个地级市为研究单位,分别建立了人口城市化与土地城市化的评价指标体系,引入耦合模型,计算出江西省11个地级市人口城市化与土地城市化的耦合度,从时间和空间上对江西省各地级市的耦合协调度进行计算。结果表明:(1)江西省11个省辖市中大部分城市的人口城市化与土地城市化的耦合度较低,8个省辖市属于较低水平协调和低水平协调。(2)从发展类型上来看,11个省辖市中1个属于同步型,1个属于人口城市化滞后型,9个属于土地城市化滞后型。(3)江西省2004—2014年11年间,江西省整体的人口城市化指数、土地城市化指数、协调发展度逐年上升,人口城市化水平总体高于土地城市化水平。
简介:随着新型城镇化和工业化进程的加快,土地的供需日益紧张,城市土地资源的稀缺性与农村用地的粗放性,使得征收集体土地成为国家获得土地,用以发展公共事业、扩大城市规模的主要途径。全国各地时不时发生的集体土地上房屋征收的悲剧已经深深触动了政府和民众的神经,成为影响社会和谐的一大因素。本文通过分析集体土地的历史渊源、集体土地征收补偿标准现状,对集体土地征收补偿标准从制度层面、评估技术方法等方面进行了分析,并提出要破解集体土地征收标准过低的难题,需从较高的法律层面,即对《土地管理法》进行一些修改,并在具体做法上提出一些意见和建议。特别是在中央政府对31个市县集体土地流转的改革基础上,对集体土地流转进行一些彻底改革,对避免征地纠纷,解放生产力以及新型城镇化建设具有重大的理论和现实意义。