简介：《物权法》颁布后对我国的城市房屋拆迁制度产生了较大的影响，在国有土地上征收房屋的权限和程序不明的情况下，如何实施城市房屋拆迁是我们当前面临的一个难题，也是一项新的挑战和考验，我们必须积极应对。本文通过房屋拆迁政策的现状、下一步房屋征收给政府带来的角色变化以及房屋征收中补偿的政策探讨几方面，来理清思路，以适应新的政策。

简介：九龙坡区房管局认真贯彻国务院征收条例和重庆市征收工作实施办法，率先在全市制定了《九龙坡区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》。2011年11月28日，原西彭园艺场征收项目（涉及市“三基地四港区”中黄谦港口建设）正式启动，首日签约率已达96．5％。

简介：集体土地征收及其引发的各种问题一直是社会关注的热点，本文通过梳理相关法律法规和政策文件，试图讨论明确被征收人的主体资格和其他土地使用者的补偿关系，并提出分级补偿原则。关于征收补偿，本文对法定补偿内容进行分析并提出见解，提出不论是否“公共利益”征地，均进行市场化补偿。最后，提出征地补偿和收益分配机制。

简介：集体土地征收评估目前尚未有一套完整的法律法规体系，到底怎么操作众说纷纭。笔者试着从集体土地征收评估的现状和不足开始分析，提出建立健全征地价格评估制度办法，进一步明确集体土地征收评估技术路线，并对集体土地征收评估方法的运用进行探讨。

简介：随着我国城市化进程的不断加速，农村集体土地房屋征收评估的重要性越来越大。集体土地上房屋的范畴不同于城市房屋，现有的政策法规对后者已作了较明确的规定，相应的理论、方法也较成熟，而我国农村的天然制度制约使得房地二者分离，简单的评估农村房屋价值往往造成估价结果不客观，并且已经成为农村征地，土地流转中的补偿标准引起的利益纠纷的重要因素之一。因此，对农村集体土地所有制下的房地产估价进行研究，制定合理客观的估价体系，有着很强的必要性。

简介：文章通过探讨城市房屋征收法律制度和征收许可程序，明确政府在城市房屋征收中的监督职责。最后提出任何一项制度的有效变革都不能让任何主体的任何利益纯粹牺牲而没有补偿，不仅应当使制度改革的成果践行于现实，也应当使制度改革所造成的消极影响最小化。

简介：自从国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布施行以来，经过一年多的调整与磨合，目前房屋征收工作已逐步进入正常轨道。“征收新政”对拆迁制度作了重大调整，但原有的某些工作理念与方式方法还没有完全改变，其中尤其要警惕“协商陷阱”。

简介：《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台给房屋征收评估工作提出了更高、更多的要求，关于房屋征收补偿评估操作和技术方面的有些问题急需进一步研究和解决。本文就房屋征收评估中估价范围的界定、价值定义及其内涵、最高最佳利用原则运用、评估时点、市场法的运用等方面存在的问题阐述了笔者的观点和想法，以期引起相关部门和同行的重视，来共同探讨和解决这些问题。

简介：国家征收农地，如何补偿失地者，历来存在两种观点。其中之一可概括为“涨价归私（农）”论。人们逐渐为它找到了“非农开发权补偿”论作为最基本的理论支撑，即原所有者应获得完整的“非农地价格”——土地自然增值全部归失地者所有。其出发点是全面维护失地农民的利益，但是，它根本无视农地转非是由土地位置和政府土地利用规划所决定的，以及农地转非土地增值的根源是社会经济进步。如果完全遵循此论，必然使失地者非正常致富，有失社会公正。

简介：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中提出可由房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，为房地产估价机构增加评估范围的同时，也将如何评估停产停业损失的问题摆在了房地产估价机构面前。本文从房屋征收中停产停业损失的主要内容、评估原则和评估思路等方面阐述了笔者的观点和认识，以期引起行业内的探讨，为制订相关技术规范提供参考。保障房屋征收工作的顺利开展。

简介：一些国家征收房产税的实践证明，房产税的征收对房地产市场起着一定的调节作用，同时兼顾社会公平。笔者遴选了一些欧美国家的房产税征收情况，以期对研究推进我国的房产税制改革有所启迪。

简介：房地系统是一个由构成房地产价值的多种要素相互联系、彼此依存、相互制约形成的整体。构成房地系统的要素可分为房地产自身因素和房地产外部因素二大类。由于传统成本法与市场法价格构成的因素和形成机制不同，所以在这些影响房地产价值的因素中，一些因素能够采用传统的成本法进行量化计算，一些因素则很难合理的进行具体计算量化，由此导致二者的计算结果不同；同时，成本法是对建筑物和土地分别进行评定估算后进行加和，而市场法是对建筑物和土地构成的整体进行评定估算，整体价值与构成整体的各个要素的加和不一定完全相同，所谓1＋1≥2或1＋1≤2，从而产生房地耦合收益。本文对耦合收益的内涵做了初步的探讨。

简介：房屋征收评估中的现场说明解释工作是房地产估价机构在房屋征收评估中的一项必要程序，也是关系征收评估工作能否顺利完成的重要步骤，如何做好这项工作，是我们要认真研究的问题。本文从现场解释工作的基本内容、相关特点、工作思路方法及～些注意事项几方面进行分析探讨。

简介：随着城市化进程的推进，城市建设和旧城区改造规模越来越大，房屋征收和征收评估工作也日渐重要。近几年，旧城棚户区改造项目（如长沙市的南湖片区、东牌楼、滨江新城等旧城区改造）动辄都是几万平方米的房屋拆迁，参与房屋拆迁评估工作的评估机构一般都有两家以上，甚至多达十余家，对整个拆迁工作的顺利进行发挥了重要的作用。而多家评估机构共同完成一个大片范围内的房屋征收评估工作，很可能会出现或多或少的问题，如评估程序不统一、评估结果相互矛盾、对外解释答疑口径不一致等，从而引起一些不必要的麻烦或误解，导致房屋拆迁工作比较被动，也给房地产评估行业造成不良形象。

简介：本文根据实践经验，梳理总结了房屋征收评估督导业务的概念、起源、成因、工作内容及收费标准。本文认为深圳创新的房屋征收评估督导业务能显著提高征收评估的质量和效率，有效推进房屋征收、土地整备和城市更新项目，可明显提高房地产估价行业的地位及收益，值得在全国推广。

简介：春节前，“新征收补偿条例”的两次征求意见引起社会巨大反响，由于土地与房屋征收制度的修订涉及面大，牵涉全社会家庭资产的主要组成，因此其条例的逐步完善是整个社会和谐发展的根基。

简介：补偿不公确实是集体土地征收立法亟待解决的首要问题，但此外，至少有以下问题不容忽视：其一，我国法律规定农村集体土地归集体所有，由集体经济组织和村民委员会行使所有权，而集体经济组织有乡、村、组三级，主体的多级和不确定性造成了农村集体土地所有权的虚位，农民土地利益被虚化，集体土地人人所有，却人人无权，农民拿到手的补偿金往往会在发放过程中遭到各级官员的克扣。

简介：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）于二0一一年一月二十一日正式出台，对房地产征收评估提出了更加严格的要求，第34条明确规定了“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，

简介：第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

简介：根据联邦、州、地方三级政府的权责不同，美国实行联邦政府、州政府和地方政府的分税制，三级政府共同分享税收权力。联邦和州有税收立法权，而地方没有立法的权力，只能在州制定的税法约束下征税。联邦政府开征的税种包括个人所得税、公司所得税、遗产与赠与税、消费税、社会保障税和关税；州政府征收的税种包括销售税、个人所得税、公司所得税、消费税、物业税、遗产与赠与税、资源税与社会保障税；地方政府征收的税种主要包括物业税、销售税、消费税、