简介:在资产评估中,对企业拥有的房屋进行评估,首先要查看有无土地使用证及房产证,以此确定产权是否归企业所有。而租入房屋的产权归出租人所有,租入者既没有土地使用证,也无房产证。如何对经营租入房屋改良支出进行评估呢?现在尚没有一套可供操作的程序和方法,本文拟结合实践,谈点粗浅看法。一、对经营租人房屋改良支出作为评估对象的界定经营租入的房屋不属于租入企业的财产,当发生改良支出时,不能增加固定资产的价值,只能作为递延资产在租赁期内平均摊销。在评估中;首先,要对经营租人房屋发生的改良支出进行界定,确定是否归委托方所有。界定的方法如下:①要查看租赁合同或协议;②要查看会计帐簿和有关会计凭证;③验明企业是否按规定
简介:一、上海当前经济发展面临的主要制约当前及今后几年上海经济发展面临的最大制约主要是两个:1.资本净流入格局有可能发生变化。在前两轮“三年大变样”中,上海经济之所以能够获得高速增长,主要是形成了土地批租、引进外资和金融市场三大外部资金流入渠道。这三个渠道的资金流入催化和崛起了六大工业支柱产业、房地产业和证券期货业三个产业群,形成了三个经济新增长点,基本上扭转了80年代资本净流出的局面。据测算,“七五”期间,上海资本净流出为1500亿元,“八五”期间转变为净流入800亿元。但近几年由于受国内外环境变化的影响,上海土地批租和引进外资势头明显下降。去年在前年基础上又进一步下降。