简介：

简介：我省对经营性土地使用权采取以招标拍卖方式出让,经历了一个从无到有、从小到大、从点到面、稳步推进的发展过程.在继2001年实现土地出让总收入40亿元的基础上,2002年又实现了土地出让收入超60亿元,跃居全国第六位,土地供应的市场化程度已达76.8%,呈现出十分强劲的发展势头,形势十分喜人.

简介：一、现行征地和土地出让制度弊病很大其一，宪法规定农村土地为农村集体所有，而现行征地制度由政府低价征地、高价卖地，收入归政府，这与宪法相悖，侵占了农民的合法权益，导致政府与老百姓之间频繁发生利益冲突。

简介：<正>我国传统的土地使用权制度一直沿袭着以行政手段为主的高度集中的管理体制,土地的需求和分配,是以国家通过行政手段以无偿划拨方式实现的。这种土地制度无视经济规律,无法适应我国经济体制改革的需要。从1987年起我国开始实行土地制度改革,包括实行国有土地使用权有偿出让和转让,随之产生了土地交易和大量土地使用权有偿出让和转让合同。合同符合法律要求则有效,反之则为无效。无效土地使用权出让、转让合同主要是指由于合同的主体、内容、形式违反法律规定,从而失去法律效力的合

简介：依据土地用途，对土地使用权进行了分类管理，使用权在类型上划分为建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权以及特种土地使用权，如采矿权、探矿权、水域使用权等。

简介：物权法的研究在我国民法学研究中属于较薄弱的领域,而对不动产物权的研究则更显欠缺。可喜的是,《物权法》已被列入全国人大的立法规划,现正在研制之中。不动产(主要指房地产)是人类社会极其重要的物质财富,关乎国计民生,是人们最重视、最珍惜的一种财产形式。近些年来,随着房地产业的迅猛发展,房地产案件的审判已经成为民事审判工作中的"重头戏",不仅案件数量日益增多,诉讼标的额越来越大,而且审理难度不断增加。其中出现的许多新情况、新问题,都是民法立法和物权法研究中亟待解决的课题。因此,对不动产物权进行探讨,就显得尤为迫切和必要。本文将立足于理论和实践的需要,仅对不动产物权转换中二个比

简介：财政部3月24日公布的2014年全国土地出让金收支情况显示，去年全国土地出让金收入4．29万亿元，同比增长3．1％；土地出让收入征收管理不到位现象也依旧存在，一些地方存在少征、缓征、减免和返还土地出让收入行为。记者调查发现，少征、欠征或擅自减免的土地出让金动辄数百亿元。多地出现“土地出让金减多少、缓多久。全凭领导一句话”“楼盘都卖完了，土地出让金还欠着”等怪象。（《新华每日电讯》3月31日）

简介：1988年的《宪法修正案》和我国的《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下称《暂行条例》）的修改公布和施行，标志着我国土地使用制度改革，进到了一个新的发展阶段。公证机关如何不失时机地介入地产市场这一全新的服务领域，有许多问题亟需解决。本文试就国有土地使用权的法律内涵及其出让、转让公证中的一些必须重视的问题，作些探讨。一、土地使用权的法律内涵1、土地使用权的物权性质。我们知道，土地所有权的内容包括了占有、使用、收益、处分四项权能，而要让土地使用人实现对土地的“开发、利用、经营”目的，也就必须允许他能够：第一，占有土地；第二，按照规定的用途使用土地；第三，从利用土地中获得一定

简介：该说认为土地使用权出让行为是经济法律行为,土地使用权出让的目的本身民事私利性质就决定了土地使用权出让行为的性质是民事法律行为,（三）土地使用权出让行为的民事法律行为性质在现行法中的体现土地使用权出让具有民事法律行为的性质

简介：该说认为土地使用权出让行为是经济法律行为,（一）行政行为说[2行政行为说认为土地使用权出让行为的性质是行政行为而非其他,因此要判定土地使用权出让行为的法律性质

简介：摘要：本文主要针对国有土地使用权出让制度完善展开研究，先对国有土地使用权出让的重要性进行阐述，然后详细论述了国有土地使用权出让制度完善举措，主要包括加强土地使用权出让制度的法律建设、创造良好的运作环境、有效落实土地利用总体规划，以此来进一步完善国有土地使用权出让制度，推动土地价值以及土地利用效率的稳步提升，从而使土地资源的配置更加具有科学性与合理性。通过对国有土地使用权出让制度完善方面提出的见解，期待起到抛砖引玉的作用。

简介：目前我国的城市土地出让制度存在法律法规不健全、四种出让方式均易引发诸多弊端、土地出让过程缺乏有效监管以及出让金制度不完善四大缺陷。反映到具体实践中,则突出表现为城市土地出让过程中的权力寻租、＂土地财政＂、不公平竞争等一系列问题。必须从健全法律法规体系、完善土地产权制度、规范土地出让行为、改革土地出让金制度、加强土地领域廉政建设等方面,进一步改进和完善城市土地出让制度,使之更加适应城市化发展和经济结构调整的需要。

简介：城镇国有土地出让合同的性质是民事合同抑或行政合同的争论在理论界从未停止，实践中对于其性质的认定也各有不同。通过对比分析了西方及我国关于行政合同的基本特征可以得出结论：我国国有土地使用权出让合同并不是行政合同。在国有土地使用权出让过程中，土地行政主管部门拥有双重身份，这就决定了其行为的民事和行政的两种性质，两者不可混淆。明确了此种区分，通过案例分析的方法，结合实现合同价值以及合同基本理论，国有土地使用权出让合同应当认定为民事合同。

简介：在审理因增加建筑容积率应补交土地出让金的案件中,土地使用者增加建筑容积率、改变土地使用权出让合同约定的土地规划使用条件后,改变《出让合同》规定的土地用途、容积率等土地使用条件的有两种处理方式

简介：从沪渝与香港房产税和土地出让金的比较分析来看。香港差饷税和批租制与年租制相结合的土地出让金制度协调发展，对中国大陆房产税与土地出让金制度的完善有一定的借鉴意义，中国大陆沪渝现行房产“增量税”与“豪宅税”和土地出让金可能出现重复征税困境，需要完善房产税与土地出让金制度使其相匹配，避免重复征税的矛盾。

简介：

简介：土地出让领域商业贿赂危害极大,已被列为全国开展商业贿赂专项整治工作突出治理的六大重点领域之一。本文试图通过阐释土地出让领域商业贿赂的特点与表现方式,分析该领域商业贿赂猖獗的原因,从而对如何治理提出初步的对策建议。

简介：<正>各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》有关土地使用权出让金的用途及土地出让金上缴、使用的规定,为切实保护耕地,加强粮食综合生产能力建设,抑制城市盲目扩张,促进城乡协调发展,国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。现就有关问题通知如下:一、关于土地出让金用于农业土地开发的用途

简介：马克思的地租理论揭示了市场经济条件下地租的一般规律，对于存在着土地所有权的社会主义社会依然适用，对于指导我国完善当前城市国有土地出让制度有着强烈的现实意义。针对我国当前市场化过程中出现的“圈地热”，地方政府与失地农民利益失衡以及土地出让中的腐败等问题，需要依照马克思的地租理论，建立公平合理的土地出让收益分配制度和使用制度。

简介：<正>各市州、县市区人民政府,省政府各厅委、各直属机构:为切实保护耕地,加强粮食综合生产能力建设,改善农业生产条件,根据《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)及《财政部、国土资源部关于印发〈用于农业土地开发的土地出让金使用管理办法〉的通知》(财建[2004]174号)精神,