简介:摘要在坚持马克思土地所有权理论的基础上,为解决我国土地资源供求矛盾,国家积极采用市场化的手段解决土地的配置问题,其中涉及到土地的所有权、使用权、收益权、处置权等多重问题。集体建设用地是我国建设用地资源存量和利用潜力较大的领域,我国各省市关于集体建设用地的改革试点对集体建设用地市场的供给、交易、分配等控制,实现了政府主导的价格形成机制。但从实践效果看,这种价格形成机制弊端明显,必须建立发挥市场决定作用的集体建设用地价格形成机制,才能充分发挥资源配置作用,也能更好的发挥政府作用。
简介:合理选择评估模型,建立样点地价与因素影响分值之间的函数关系,是科学评估地价的关键。单纯的最小二乘方法或地理加权回归方法在评估城市住宅用地基准地价仍然存在不少问题。本文引入兼顾两者优点克服两者缺点的基准地价评估新方法——混合地理加权回归方法,并以北海市住宅用地基准地价评估进行实证研究。研究表明:在基准地价评估中,混合地理加权回归方法的拟合精度、检验精度和预测精度均优于普通最小二乘法和地理加权回归方法,从理论上具有科学性,丰富了现行基准地价评估方法理论;基于该方法评估出的细网格化的结果从实践上具有可行性、便捷性,可以满足城市地价精细化管理的需求,可以快速、高效地求取区片价或级别价及其它形式的地价。
简介:以北京市2004—2015年六环内出让的居住用地为研究对象,运用地统计学和地理加权回归模型探讨北京市居住用地价格的空间异质性。结果表明:(1)北京市居住用地价格呈多中心圈层式递减分布,具有中等程度的空间变异;高值区主要集中在国贸CBD、金融街、朝阳公园、万柳、奥体中心等区域,低值区主要集中在五环以外。(2)地理加权回归模型改进了传统的特征价格模型,基于FixedGaussian的地理加权回归估计结果最优且稳健,能更有效地刻画空间异质性。(3)天安门对居住地价的影响表现出显著的内外城差异,对三环以外的区域影响更为明显;交通设施越是不发达的区域,其对居住地价的提升越明显;占地面积和容积率显著提升居住用地价格,但占地面积的影响边际递减;相比于招标,挂牌出让的居住地价相对更高。