简介：摘要：上世纪末，我国开始住房商品化改革，房地产行业开始蓬勃发展，但随之而来的是房价水涨船高，投机炒作行为屡见不鲜。成都房地产市场同样如此，一方面取得了长足发展，另一方面也暴露出很多社会问题。2016年10月，为控制房价进一步上涨，成都市首次出台房地产限购政策，对购房者及房地产企业等市场参与者进行引导，采取行政手段和经济措施宏观调控成都市房地产市场的发展.限购政策主要表现在对购房者户籍的限制、区域的限制，限贷政策主要表现在对购房者首付比例、贷款利率的限制。两种政策均从需求方面影响商品住宅价格，在此背景下，本文梳理了房地产限购政策的三种理论基础，分别是市场失灵理论、供求理论和四象限模型，旨在定性分析成都市住房限购政策对当地房价的影响。从短期来看具有一定抑制作用，但从长期来看这种抑制作用效果甚微。因此要加快推进从短期调控向长效机制的转换，要建立不动产市场健康发展和长效机制，加快不动产制度改革，从根本上解决我国房价这一顽疾。

简介：摘要：本文旨在探讨住房公积金对住房消费及经济的影响。通过分析住房公积金与住房消费、经济发展之间的关系，探讨了住房公积金在抑制投机炒房、引导消费、促进租房市场、加强监管等方面的作用。文章结合实际案例，展示了住房公积金政策在不同经济形势下的调控效果，以及对市场信心的影响。研究认为，住房公积金作为一种重要的社会保障和调控工具，在住房消费及经济发展中发挥着重要作用。

简介：摘要：随着我国经济的急速发展,在积极推进我国住房改革和住房保障体系建设中存在着一些问题,也引起了社会的高度重视,因此研究如何完善优化相关制度是十分重要的。面对这样的一个关乎民生经济的社会管理问题,应当从其历史沿革入手,立足于当前的制度现状,进而提出解决现有问题的相关策略,促使住房改革和住房保障可以顺应我国社会发展趋势,为保障我国的经济发展做出相应的贡献。

简介：摘要： 房地产行业是经济的重要组成部分，房地产市场深受住房公积金的影响。在房地产市场的波动中，住房公积金通过各种因素调节房地产市场，如影响房地产消费需求、调节房地产供应的数量和范围以及影响房地产价格，让住房和经济朝着更健康、更有秩序的方向发展。

简介：摘要：房地产市场的稳定发展对于国家而言意义重大，当前我国房价持续升高，房价的波动对国家宏观经济的整体发展有着直接的影响，因此，要正确认识影响房价的因素。基于此，从不同的层面对影响房价的因素展开深入研究，如消费者个体层面、供给层面、政策层面、需求层面等，希望能为房价的有效调控提供参考。

简介：摘要：在我国《价格认定行为规范》中，第七条提出在对价格认定协助书内容进行提交时，应将价格内涵包括在内；在第八条又提出了对价格内涵的解释：是指在不同环节、区域、其他特殊情况下对价格认定标准的价格限定。本文就针对价格认定行为中价格内涵的思考进行简要的分析。

简介：摘要：保障性住房建设在近期成为我国平抑房地产市场高涨，保障社会民生的重要手段。保障性住房建设由于建设资金不足、供不应求等问题，因此在建设管理过程中存在较多的问题。因此在本文中，笔者从保障性住房工程建设管理的依据入手，从此基础上，探究保障性住房工程建设管理的问题，并提出相应的解决措施。

简介：摘要：住房保障管理工程对住房和城乡建设具有较强促进作用，能改善经济发展效率，开展有效的住房保障工程，能让更多住房困难家庭对住房提出的需求得到满足，有效化解因住房问题引发的社会矛盾。对此，本文重点探讨了住房保障管理工程在住房和城乡建设中的作用，以供参考。

简介：摘要：本文探讨了商品房价值的预测问题，采用了机器学习的方法，以东莞市为例，构建了一种能够预测商品房价值的模型。从地理位置、公共设施、商业设施、交通条件、人口分布、房屋属性等六大维度选取了21个特征因素，并计算了它们与房价的相关性。通过对比lasso回归、回归树模型、随机森林、梯度提升树等机器学习模型预测性能，发现随机森林的预测效果最好。根据训练好的模型，对东莞市全域的商品房价进行了模拟评估，并生成了商品房价值地图。此外，还计算生成了商品房性价比地图，为购房者提供了一个参考，也为房价地图研究提供一个新视角。

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简介：摘要:近年来,住房公积金贷款已经成为我国金融体系的重要组成部分,其对缓解社会就业压力、保障民生等方面发挥了积极作用;但是在实际操作中仍然存在着许多问题,例如:缺乏系统规范和统一管理;缺少严格监管机制;没有完善相关制度措施来保证住房公积金管理中心按时发放到位等等,这些问题的存在严重影响了住房公积金贷款工作质量和资金使用效率,制约着我国房地产市场发展。

简介：摘要：一直以来，保障性住房因其特殊属性往往被设计为户型较小、功能紧凑、密度较高的居住社区，而随着住宅市场的发展和完善，保障性住房建设尤其是保障性租赁住房的建设成为稳定住房市场、遏制房价过快上涨、吸引就业人口的重要途径，各地通过出台不同政策引导社会资本建设保障性住房房，保障性住房户型及公共空间成为人们关注的重点，尤其是公共空间是承载居民社会生活的主要载体。本文从公共空间的角度出发，分析了保障性住房公共空间设计的意义，进而为以后保障性住房社区规划中公共空间设计提供一定的策略。

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简介：摘要：保障性住房是城市土地开发与建设发展中加强住房安置管理、保障地方民生的重要工程，但由于各地区在经济发展、土地规划、人口密度、财政情况等方面均存在较大的差异，导致不同地区面临的保障性住房需求与建设管理问题均不相同，很难从目前的相关法规中寻到解决方法，进而影响保障性住房的建设与发展。对此，各地应当联系城市建设发展与保障性住房建设之间的关系，总结近年来在保障性住房建设管理中的经验和问题，从最广大人民群众的根本利益出发，充分发挥保障性住房的作用，促进社会的和谐发展。本文将从保障性住房的概念入手，分析保障性住房的建设意义、政策与制度方面的困境、建设与管理方面的困境，提出保障性住房建设与发展的建议，以供参考。

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简介：摘要：保障性租赁住房项目以实现产城融合、职住平衡为宗旨，满足城市新青年就业就学、生活娱乐等多样化需求；坚持轨交站点优先，充分利用TOD、公交场站等交通站点建设保障性租赁住房。

简介：摘要：在目前新农村建设的大背景下，随着近几年我国经济的持续快速发展，农村经济逐渐走向繁荣，农民的收入有了很大的提高，农民因为外出打工，手头的资金也有了比较多的富余，他们对物质生活质量的要求也在不断地提升，其中最突出的就是住房的需要，目前，农村各地都在大兴土木，进行房屋的翻建或改建。到乡村去一趟，可以看到农村的房屋已经焕然一新，与以前相比有了很大的变化，但深入调查又会发现大多数都只注重形式，即只注重外表，而忽略了房屋的质量和安全。在我国新农村住房建设进程中，出现了不少急需解决的问题。根据农村自建房屋的质量现状和产生的原因，本文就如何提高农村自建房屋的质量提出了一些行之有效的措施。

简介：摘要：党的十九大报告中指出：“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。租购并举，全面发展住房租赁市场，已成为建设房地产长效机制、建立新的住房制度的重要内容。我国住房市场已迈入存量时代，盘活存量资产就需要提升其运营管理，而REITs是其重要工具，其运行过程中资产评估机构将发挥关键的作用，本文主要从住房租赁行业政策及市场状况，影响估值的因素，住房租赁REITs底层资产的价值三方面展开论述。