简介:1998年中国“房改”终结了福利分房制,房地产市场进入了商品化、市场化时代。但过度市场化导致房价过快上涨,上涨速度远大于居民可支配收入增长速度,居民购房压力越来越大,中低收入家庭的住房问题根本无法通过市场途径来解决,住房矛盾越来越尖锐。国家加强了对房地产市场的宏观调控,但是,由于房地产制度设计缺陷,常规的货币政策、财政政策、税收政策、土地政策等调控政策难以解决当前的高房价问题和中低收入家庭住房难问题,国家宏观调控陷入了“越高越调、越调越高”的陷阱,“头痛医头、脚痛医脚”式的住房政策不但没能遏制房价,反而使房价以更快的速度上涨。因此,研究国际住房政策及其演变的一般规律。对于完善我国住房政策,具有重大的指导和借鉴意义。
简介:一许多公司都在不断努力使产品或服务在一个日益拥挤的市场中标新立异.来获得竞争优势.但要是产品差别化变得越来越困难。过去.创立品牌的目的是藉以辨认某个或某群销售者的产品或服务.并使之同竞争对手的产品或服务区别开来.它是实现差别化竞争战略的手段之一,所以,品牌经营成为公司及其营销管理的一项重要内容,但是.品牌对今天愈加精明的顾客的作用正在减弱,而价格优势也只有最具实力的经营者能长期维持.那么.产品或服务的真正区别在哪里呢?一个领先的制造商也许有能力在任一时间将大量产品投向市场.但是.如果不能对个别顾客的独特需求作出反应,不能让每个特定需求在流通体系上有所反应。产品只会积压在仓库的货架上。