简介:南非属于混合法系,南非物权法采取了物权自由原则,并运用登记能力和“所有权切割”理论作为物权的甄别机制。这个机制在保证物权体系不断发展的同时维持了物债二分,不过它面临司法适用不一致的问题,物权和债权的界限难以完全确定。在理论上,南非的物权自由原则有助于我们认识物权的客体和内容,理解物权体系的形成和演进。在实践上,物权自由原则的实践对于如何缓和物权法定原则和认定新型物权具有重要意义。我国《民法总则》第116条的规定过于僵化,仅由立法者预先设计物权体系。未来民法典物权编中需要规定缓和物权法定规则,授予法官认定新型物权的权力,引入司法性的事后认定机制作为辅助。
简介:我国人多地少,人均耕地只有世界平均水平的1/3,在这样一种前提下建造紧凑适用、舒适卫生、美观大方、安全牢固、经济有效且有利于发展多种经营的现代化村镇,必然需要我们应用先进的科学技术,因地制宜,不拘一格创造出多种多样的村镇规划及住宅建筑设计。 宅基地是村镇建设用地的主要组成部分,它的用地指标直接影响其他多项用地指标,在当前村镇规划中应给予足够的重视。宅基地兼有生活、生产双重功能,它的面积应满足农户对生活、生产需要的合理要求。一般说宅基地由住房、生产辅助用房、杂院、绿化用地组合而成,他们相互间有机组合,面积分配恰当。科学地规定各部分面积对村镇规划节约用地十分必要。 合理确定村镇住宅层数
简介:债权与物权的概念各自从其极端特例出发抽象而成,并非全无交集。尤其对于通过契约实现对物的支配关系而言,其都需要借助于合同关系实现对物的有限支配。在这些法律关系中,除定限物权配备可能的公示手段(主要是登记),在其他方面本质上差异并不大。无非是由于物权法定主义的存在使得通过契约实现的物之支配关系被区隔成了定限物权和纯粹债权,从而也在效力上被划分为绝对效力与相对效力。两者看似界限清晰,但其间也充满了流动性。典型如一旦背后有了法政策的强力驱动,这些通过债权契约实现的物之支配关系即有债权物权化的可能性,租赁契约即为重要示例。在一定程度上这些法律关系被赋予了物权效力,可以随物转移,却也必须赋予其相应的公示手段以符合物权法体系,从而保护善意第三人的利益。而通过债权物权化的法律技术手段赋予个别债权契约以物权效力,也可在一定程度上缓和物权法定主义可能带来的僵化体系效应。
简介:现代民法以规范商品流转为己任,其作用范围当然包括对失败交易行为所造成的当事人双方失衡利益状态的法律调整。在涉及物权变动的无权处分和合同无效的情况下,对原权利人的法律救济为财产法所注重,而物上请求权制度和不当得利制度则为此种法律救济所倚重。本文对不同物权变动模式下不当得利请求权与物上请求权的相互作用和影响进行比较法考察,旨在以此发展和完善我国合同无效制度和无权处分行为的法律调整。
简介:摘要:绿色节能建筑施工是指建筑单位在开展项目施工时,选用适宜的绿色施工技术,降低建筑施工中原材料的消耗量,提升资源和能源的使用率。绿色节能施工技术是一种节能环保的先进施工技术,应用此技术可提升建筑施工材料的利用率,降低建筑施工中出现浪费能源的现象,降低对施工现场周围环境的影响。