简介:本文在综述房价与地价关系研究成果的基础上,结合土地市场与住宅市场二者属性,构建一个认识房价与地价关系的基础。理论研究表明,在不完全竞争的市场中,地价是房价上涨的一个重要但非决定性因素,土地需求作为引致需求受房价影响较大。同时,本文利用1998年至2009年季度数据对房价和地价进行Granger因果关系检测,计量结果表明:短期内房价与地价互为影响,房价对地价影响更为显著;长期内,房价是地价的Granger因,而不是相反。计量结果可以揭示房地产市场信号短期与长期传递的机制。在此基础上,本文提出房地产市场治理的应对之策。
简介:以北京市2004—2015年六环内出让的居住用地为研究对象,运用地统计学和地理加权回归模型探讨北京市居住用地价格的空间异质性。结果表明:(1)北京市居住用地价格呈多中心圈层式递减分布,具有中等程度的空间变异;高值区主要集中在国贸CBD、金融街、朝阳公园、万柳、奥体中心等区域,低值区主要集中在五环以外。(2)地理加权回归模型改进了传统的特征价格模型,基于FixedGaussian的地理加权回归估计结果最优且稳健,能更有效地刻画空间异质性。(3)天安门对居住地价的影响表现出显著的内外城差异,对三环以外的区域影响更为明显;交通设施越是不发达的区域,其对居住地价的提升越明显;占地面积和容积率显著提升居住用地价格,但占地面积的影响边际递减;相比于招标,挂牌出让的居住地价相对更高。
简介:摘要:随着智能抄表的全覆盖,手动人工抄表已经退出了历史的舞台。智能抄表中集中器、专变终端通常采用移动无线网络作为上行通信方式,然而存在一些地下室信号弱或无信号的地方,集中器、专变终端无法与主站系统通讯,造成数据缺失。我局之前使用利用驳接方法延长天线接收信号,但延长天线后信号在传输过程中大幅度衰弱,而且会出现十分不稳定的现象。这种情况会对信号传输产生严重影响,进而制约智能抄表准确度的提升。基于此,研究一种能够解决无信号问题的网线信号延长器设备非常必要。本文通过分析延伸网络线方式,借助于信号延长器设备来实现远程通信,以期实现网络信号质量最大化提升,更好地满足智能抄表需求。