简介:2005年是我国房地产市场极不平凡的一年,青岛市房地产市场也不例外。通过认真贯彻落实国家对房地产市场实行的一系列宏观调控政策,青岛市房地产市场由前几年的高速发展渐趋平稳和规范,投资性和投机性需求得到了抑制,供应结构趋于合理,房价增幅回归理性,市场秩序走向规范,房地产调控政策初显成效。一、2005年青岛市房地产市场特点(一)土地出让创历史新高,中低价位住房用地占主流2005年度,全市招拍挂出让面积为537.327公顷,比2004年提高85%;占出让总面积的24.1%,比2004年提高11.7%;土地出让总价款89亿元,占出让总价款的80.9%,比2004年提高45.3%;招拍挂出让平均单价为1658.9元/平方米,比2004年同期的995.8元/平方米提高了66%。其中住宅用地(普通商品住宅和限价普通商品住宅等其他住房)招拍挂出让土地平均单价为1583.5元/平方米,商服用地招拍挂出让土地平均单价为1975.8元/平方米。中低价位普通商品房用地有较大的增加。2005年度市内四区房地产开发住宅供应计划总量233公顷,比2004年增长29%。其中,普通商品住房用地70公顷,经济适用住房用地126公顷,商品房用地37...
简介:2005年,国家出台的房地产新政,旨在稳定房价,遏制炒房投机,限制买房投资,引导正常住房消费。几个月来,宏观调控控政策对房地产过热、炒房过热、房价过高的城市产生重大影响;同时也对长春这样的房地产市场一直不热,炒房现象很少、房价一直偏低的城市,产生了一定的影响。一、长春房地产市场发展的主要情况1、2005年1—3季度增量土地、存量土地供应情况及土地价格变化情况(1)增量土地利用情况2005年长春市计划新上项目369个,计划用地3394公顷,超过往年的3倍。1月—9月全市共计上报314个项目,已全部预审完毕,占用农用地1106公顷,包括各县、市(含双阳区)75件329公顷,市区五城区184件320公顷,经济开发区、净月开发区、高新开发区、汽贸开发区四个开发区55件457公顷。在已预审的1106公顷中,工业用地463公顷,占41.8%;商服用地281公顷,占25.4%;基础设施用地293公顷,占26.5%,其他用地69公顷,占6.3%。已预审的用地量占省下达计划2050公顷的54%。目前已通过审批的共计429公顷,其中省厅批准256公顷,国务院批准173公顷。2005年长春市还八次调整了城市周边乡镇和省级开发区土地...