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简介：政府强化调控土地一级市场问题研究范裕棠，朱文锦，顾林土（上海土地使用制度改革领导小组办公室）一、序言我国的土地市场包括两个层次，即由政府垄断的进行土地使用权出让的一级市场和发生在土地开发经营单位和用地单位之间进行土地使用权转让的二级市场。只有对土地一...

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简介：一般认为尖端住宅区所必须具备的基本条件简单有三条唯性、前瞻性、超值性。因此尖端住宅的区位条件要求苛刻，但这也是它区别于普通物业的根本。山与水是尖端物业的永恒方程，从纽约长岛、比弗利山、西雅图的华盛顿湖、日本东京湾、悉尾玫瑰湾到香港浅水湾，有如一颗颗钻石镶嵌在这些高度发达的城市版图上。

简介：孔子名丘，字仲尼，春秋时期鲁国陬邑昌平乡（今山东曲阜东南尼山附近）人。3岁丧父，家道中衰，青少年时期贫且贱，曾替贵族看管过牛羊和仓库。15岁志于学，30岁便已掌握了礼、乐、射、御、书、数六艺，以后名望日高，拜师者不断。他虽然以教书为业，却非常关心政治，很想说服统治者实施他的仁政，于54岁那年开始周游宋、卫、陈、蔡、齐、楚等国，时间长达14年之久，但都未得到重用。68岁时他回到鲁国，专心投身教育和整理古籍。公元前479年，孔子怀着壮志未酬的遗憾离开了人间，享年73岁.

简介：对于有“他国安家”打算的国人而言，欧洲一直是个美好向往的所在，悠久而灿烂的西方文明、舒适低密的人口环境、高福利的社会保障制度、稳定的政策环境和良好的教育医疗条件等，都在吸引着越来越多的置业投资者走出国门。

简介：购买二手房时必须考虑房龄在人们投资置业的过程中,比较关注的就是地段,而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调,其主要的目的已经不言自明,银行一方面是配合国家的宏观调控政策,减少对过热行业房地产的支持力度;另一方面就是为了降低银行自身的风险。因此,自从去年以来,银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件之一,房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。为此,笔者提醒购房者要注意:在进行二手房的选择中,如果希望得到银行贷款,就要更加关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小,使得再次进行转售的时候能够比较容易出手,同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。选好贷款服务机构在利率风险很难把握的情况下,完全可以委托专业的贷款服务机构进行贷款事宜的办理。一方面专业贷款服务机构拥有较强的金融贷款知识,可以对消费者进行贷款方式的设计;另一方面就是专业贷款服务机构同金融系统之间有密切的合作关系,让他们进行购房贷款的操作能够更加容易、简便、安全。他们一方面能够帮助购房者在公积金贷款与商业贷款之间进行最优的选择;另一方面可以帮助购房者办理特别烦琐的公积金贷款服务,从而能够给办理公积金贷款的客户降低利率上调...

简介：那是三月的婺源，是一年中最好看的季节，地里的油菜花黄了，山溪的水涨了，溪边的野菜绿了，柳技长出嫩芽，还有粉红的桃花和粉白的樱花……三月的婺源，是一幅清朗的水墨画。江南的山峦总是那么秀丽婉约，衬托于明媚的天空下，起伏有致，浓淡相间。

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简介：层次分析法（AHP法）在房地产估价作业中对区位状况、实物状况、权益状况等各个具体因素调整的权重确定更具科学性、合理性，也可用于计算估价方法权重系数。其应用包括三个步骤：首先，根据估价项目实际情况分解影响房地产价格的因素，在由定性评价转为定量评价的模糊综合评价法中穿插AHP法，来确定各个因素的权重，并由项目评估专家评价打分，最终统计出具体项目的得分。其次，根据当地相应基准地价，利用公式确定项目地块的价格。最后，再次利用AHP法综合评估项目价格。

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简介：国土资源部日前发布经修订通过的《闲置土地处置办法》自2012年7月1日起施行。土地是一个国家不可再生的宝贵资源，珍惜并充分利用好每一寸土地是国家土地政策的根本。事实上，土地闲置一直为我国法律所禁止。《土地管理法》明确规定，“禁止任何单位扣个人闲置、荒芜耕地。

简介：我国于1999年颁布并实施的《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)是为了适应社会主义市场经济繁荣发展的需要，适应“入世”的要求，在我国原来经济领域适用的三部法律的基础上制订出来的，但它绝不是原来三部法律的简单合并，而是对原来三部法律的发展、完善和创新。以下仅就在合同法基本原则方面的突破作一探讨。

简介：反垄断法在当今社会有着“经济宪法”的地位,受到包括发达国家、越来越多的发展中国家以及国际组织的普遍关注和重视。如果说美国于1890年制定的《谢尔曼法》是现代反垄断法的“鼻祖”,那么欧盟竞争法已成为当今世界最具有影响力的反垄断法之一,其根本目的在于统一欧洲共同市场。欧盟作为当今世界一体化程度最高的区域性政治、经济集团组织,在反垄断法的制定和宴施上都保持了领先子世界其他国家和地区的特征。欧盟竞争法即我们所说的反垄断法,与美国的反托拉斯法相似,其将反不正当竞争法排除在外。一方面欧盟竞争法中有不少规范借鉴或移植了美国的版本,另一方面吸收了欧盟一些成员国的国内规范,特别是英国、德国和法国的国内竞争法。因此,欧盟竞争法是在各利益集团的相互斗争、磋商、妥协、矛盾、再斗争、再协商、再妥协的过程中发展起来的,是目前最为完善的国际间竞争法律制度。

简介：资产评估准则是评估机构和评估专业人员开展资产评估业务的行为标准,是监管部门评价资产评估业务质量的重要尺度,是评估报告使用人理解评估结论的重要依据.资产评估法9处提到资产评估准则,提升了准则地位,也对准则提出了新的要求.为贯彻落实资产评估法,践行法律赋予的责任,促进资产评估行业依法执业,中国资产评估协会(以下简称中评协)在财政部组织和指导下,依据新颁布的《资产评估基本准则》,对现有资产评估准则进行了全面修订,使资产评估准则体现了与时俱进的特色,内容和体系得到进一步完善.

简介：国家对产品质量实行以抽查为主要方式的监督检查制度，是对可能危及人体健康和人身财产安垒的产品、影响国计民生的重要工业产品以及消费者和有关组织反映有质量问题的产品进行抽查。抽查是有时间限制的，《国家监营抽查产品质量的若干规定》第六条规定：监督抽查每季度抽查一次。

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简介：《土地管理法》作为土地管理的基本法，确立了现行土地管理制度的基本框架。今年以来，中央领导同志多次就土地管理工作作出重要讲话，要求加快推进《土地管理法》修订，切实维护群众合法权益。在深入学习贯彻中央领导同志重要讲话精神之际，全面梳理研究《土地管理法》修订的思路和重点，对协调推进法律修订工作、健全完善土地管理制度具有重要意义。

简介：在房地产评估中，对一些有收益性或潜有收益性房地产的评估，我们常常选用收益还原法。收益还原法也称地租资本化法，纯收益还原法，是运用某种适当的还原利率，将待估房地产的未来预期纯收益资本化，从而求得待估房地产价格的评估方法，或者说，收益还原法就是将待估房地产的所有未来纯收益折算为现值，并以这一现值作为其价格的方法。在运用收益还原法进行评估时，对纯收益的测算是评估的关键。那么，我们究竟如何才能把握好纯收益呢？下面，我将对纯收益的求取作一详解。

简介：据房屋建筑部门设计师介绍,现在的房屋建筑单位,为了减少造价,以降低房屋建筑成本为由,降低楼房建筑的室内净高度,大多数都在2.8-3m左右,有的住宅楼房室内净高度甚至在2.8m以下;即使是写字楼、宾馆、饭店等公共建筑,也有很大一部分室内净高度处在2.8-3m的范围内。房屋这样低矮,尤其是在较小面积的房间内,若是不注意室内的装饰装修方法和形式,如过垂的吊顶装饰装修,色彩又选择搭配不当,家具、用具也选购配置不合理等,会使人们在心理上产生一种不舒适、不适应的压抑感和拥挤感。人们长期在这种环境中工作、学习、居住,不但对身体健康不利,而且也会直接降低工作学习效率。人们看到一些高大建筑的厅、堂和一些室内较高大的宾馆、馆店的房间内施行的一些装饰装修方法和形式,的确显得富丽堂皇而有气派,给室内增添了不少亮色,于是不少人便把它们移植到自己较低矮的家庭住宅房间内和较低矮的单位办公室内,结果便产生了不同程度的压抑感和拥挤感。不过,只要妥善处理,装饰装修得法,这种不舒适感就会大大降低或消除。根据以往的经验,下列一些装饰装修方法和形式,可以弥补低矮房间空间不足的缺陷,使人们在居住和使用时,不会产生不舒服的感受。装修单位和家庭住户,可视具...