简介:在使用收益法进行房地产估价时,难点之一是如何选取折现率。本文通过理论分析和实践经验介绍,建议以房地产投资收益率(IRR)为依据,选取适当的折现率Y,以便更好地使用收益法对房地产进行准确的估价。
简介:当前,世界经济已经进入质量管理时代,质量问题已经引起人们广泛关注,尤其是房地产开发项目的质量问题.为了准确全面地反映我国房地产开发项目的质量情况,构建房地产开发项目质量评价指标体系,选取一定的样本数量,根据熵权-TOPSIS法计算出理想解和负理想解,从而得出各评价项目与理想解和负理想解之间的距离和贴近度,然后根据不同的贴近度对不同房地产项目的建筑质量进行排序,从而得到较好的评价效果.
简介:社会由无数如微小颗粒的家庭组成,幸福美满的婚姻家庭关系与社会和谐可谓唇亡齿寒、休戚相关。近年来,稳居高位的离婚率,其发展势头仍不可小视。“闪婚闪离”成为时代的热议话题,各地司法审判实践中出现了大量关于离婚案件同案不同判的实例,新颁布的《婚姻法解释(三)》,激起了社会中多类人群的轩然大波,关注的人群不仅包括法学专家、学者,还有社会中的每一个普通一员。《婚姻法解释(三)》第七条中关于如何确定,在子女婚后,由一方父母为其所购房产的分割问题是公众褒贬不一之处,也是本文所要论述的法条依据所在。
简介:为了更为客观地评价不同区域工业企业的创新能力,做到各地区取长补短,增强自主创新能力,本文运用了因子分析法,在提出工业企业创新能力评价指标体系的基础上,对我国2012年规模以上工业企业数据进行分析整理,通过创建一种规模以上工业企业创新能力评价指数,比较了我国不同地区工业企业创新能力,并对结果进行了分析。分析结果显示,我国规模以上工业企业创新能力存在区域差异,东部沿海地区要明显优于中西部地区和东北地区。从创新效率来看,各省规模以上工业企业创新效率相差不大,创新能力的差异主要是由与创新投入、创新资源密度和创新基础条件引起的,从而各省创新产出也有较大差异。