简介:2005年被公认为是国内楼市的“政策调控年”,国家连续出台了一系列“组合拳”式的房地产宏观调控政策。这是继1993年后第二次全国性的大动作,旨在挤压房地产泡沫,促进我国房地产业持续健康发展。新一轮宏观调控后,武汉楼市出现了怎样的变化?本文试对2005年武汉楼市进行分析,并对2006年的价格作出预测。一、2005年武汉楼市特点解析1、房地产市场价格稳中有升武汉市2005年房地产分析报告显示:2005年武汉商品房均价为3869元/平方米,比2004年的3579.77元/平方米增加289.23元/平方米,同比增长8.08%,增幅比2004年的7%略高了1.08个百分点。其中住宅均价3345元/平方米,同比增长25.4%,增幅比2004年的13.4%高出12个百分点。新建住宅中价格高达4000元/平方米以上,最低均价仅为2861元/平方米。与住宅价格一路飞驰呈鲜明对比的是,江城写字楼市场一片平静,均价4585元/平方米,仅较2004年微升2%。从全年来看,2005年武汉房地产市场新盘住宅的指数持续上升,价格上涨,涨幅递增;写字楼在前两个季度保持上升,但在第三季度出现逆转。这使综合物业的价格继续上升,但由于写字楼价格走...
简介:1992年到1999年,可以说这是中国房地产估价业发展史一个极为重要的时期,在这一时期,为这一行业、辛勤耕作的有关专家和业内人士,为房地产估价业今后的持续健康发展打下了一个较坚实的基础:1992年下发了专门指导房地产估价文件《城市房地产市场估价管理暂行办法》,1995年1月《中华人民共和国城市房地产管理法》实施,同年开始房地产估介师执业资格全国统一考试,1998年颁发了《房地产估价师注册管理办法》,1999年国家质量技术监督局与建设部发布了国家标准《房地产估价规范》,2000年中国房地产估价行为体制改革系列文件出台房地产中介服务全行业体制改革正式启动。
简介:创投是促进企业快速成长的重要外部力量,但创投的引入是一把双刃剑,创投的资金支持和增值服务可以促进企业成长,但在创投和企业家的控制权冲突或双方存在道德风险时也可能损害企业的成长。本文通过对三家案例企业——奇虎360、京东商城、红孩子母婴商城的探索性研究,构建了"控制权配置—主体行为—创业企业成长"的理论架构,分析了控制权配置对创业企业成长的影响机理,剖析了投资者和企业家的信任关系对控制权配置的影响。案例研究显示合理的控制权配置有利于企业成长;主体间的信任促进了投资者对企业家的控制权让渡;控制权配置对主体行为产生影响,并最终影响企业绩效。