试论不动产测绘成果整合与利用工作张友谊

试论不动产测绘成果整合与利用工作张友谊

张友谊

（身份证号码：23052219870608xxxx）

摘要：不动产测绘成果是不动产统一登记十分关键的基础资料，对不动产价格评估以及征收征用等内容具有十分重要的影响，务必不断加强深入研究，提升不动产测绘成果精准性。基于此，本文对不动产测绘成果整合与利用工作进行分析探讨，以此为相关人员提供帮助与参考。

关键词：不动产；测绘成果；整合利用

前言

不动产测绘成果正与利用，是不动产测绘管理的关键工作内容，测绘成果测算阶段，需遵循标准规范开展工作，并对不动产测绘成果归档范围进行确定。其中，对不动产测绘成果信息数据进行科学高效整合，同样属于十分关键的工作内容，保证对成果进行科学合理整合前提下，方可保证测绘成果的高效利用。基于此，本文对不动产测绘成果整合与利用进行分析研究具有重要意义。

一、不动产测绘概述

不动产（即房地产）主要是是指存在权属性质特点的地块与其上建筑的总称。不动产同地籍存在十分紧密的联系，不动产测绘通常亦被称之为地籍测绘。不动产测绘属于测绘学科的关键构成部分，测绘成果存在相应的法律效力，不动产测绘是为获取反应不动产交易价值的重要基础依据。有关部门机构颁布实施政策规范明确规定，对不动产概念与定义做出清晰明确界定，基于此，加强对不动产测绘成果的科学合理管控显得至关重要。对产权纠纷提问进行处理阶段，运用增强测绘数据精准性的方式，对不动产权益人自身权益做出充分保障，确保对纠纷问题做出合法合规的科学处理，维系社会安定。

不动产测绘涉及众多内容，主要有面积核定以及测量要素等。不动产测绘运用有关设备与基础文件，对房产实际信息做出高效整合从而获取精准信息数据。测绘阶段主要使用的设备包括GPS以及测距与全站仪等。通过使用GPS设备可以准确获取测量数据，且数据属于立体信息数据，并非传统形式的平面信息话剧，如此能够充分反映出清晰直观的空间立体感，便于对坐标进行转换，对数据格式进行切换，充分完成信息数据的有效共享，并同地理信息进行紧密结合，使工作强度得到明显减小，同传统模式的测量方法进行比较，无需采取多次反复的测量，从而减小测量误差，提升测量信息数据的科学精准性[1]。

二、不动产测绘成果整合

一方面，需对不动产测绘成果整合做出充分认识，基于相关规范标准为前提，将地籍测绘成果信息数据同房产测绘成果数据采取一体化科学管理。另一方面，基于对不动产测绘成果归档范围的确定，对不动产测绘成果做出科学高效整合。整合方法主要如下[2]。

（一）分幅法

通过对分幅图西南角坐标做出科学精确的反算，同分幅范围地籍测绘成果之间构建重要的基础联系，即以重点建筑物为目标，运用图形匹配算法对其采取初次匹配，之后通过地名以及幢号等信息做出再次匹配以及人际交互，构建建筑物彼此之间相互对应的基础关系，以此实现不动产测绘成果信息数据的科学高效整合。

（二）分宗法

基于房产分区具体位置，对地理坐标采取科学精确初次反算，并作出初步定为，之后以重点建筑物为目标，运用图形匹配算法对其采取再次匹配，最终按照路名以及地名等信息做出第三次匹配以及人际交互，以此实现不动产测绘成果信息数据的科学高效整合。

（三）竣工时间法

通过对具备明显特点或关键建筑物采取现场定为，对坐标进行明确，之后运用同分宗法相似的流程做出合理处理，以此实现不动产测绘成果信息数据的科学高效整合。

房地产测绘成果信息数据的科学高效整合，需以空间以及图形处理系统为重要支撑。当前，GIS系统作为综合性信息数据系统，具备空间以及图形处理与空间地理位置特点，对以GIS为支撑基础的不动产测绘成果整合管理系统做出深入研究，对不动产测绘成果整合具有非常关键的影响。与此同时，不动产测绘成果的科学高效整合，势必为不动产登记系统系统高效整合提供标准统一的空间位置基础，基于此，将该系统应用到不动产统一登记管理信息系统至关重要且切实可行。

三、不动产测绘成果利用

（一）数字化管理

针对不动产测绘成果而言，其属于不动产档案十分关键的构成部分，不论是对内利用，还是对外利用，对于其深度与广度方面而言，势必随不动产统一登记工作的快速发展深入变得更为频繁，对档案管理以及利用等工作提出更为严格的标准要求，使档案管理人员的整体工作量与强度大幅增加。因此，对不动产测绘成果采取科学高效管理以及数字化扫描至关重要[3]。

当前，对于部分房地产档案馆以及地籍测绘成果而言，均已实现数字化扫描或存在数字化成果，对数字化成果采取科学高效整个势必成为不动产统一登记部门十分关键的工作内容。不动产档案信息数据高效整个，需以不动产测绘成果的高效整合为重要基础。以不动产测绘成果高效整合为前提，不动产档案整合势必得到快速发展进步，整合方法也将以地理空间为位置为重要标准基础。根据相关标准规范的明确要求，对电子信息数据做出快速归档与高效整合，以此实现构建一体化管理体系，为不动产测绘成果综合管理水平的提升提供可靠保障。

（二）服务利用

不动产测绘成果的科学高效整合，为服务利用提供快速方便的方式。不动产测绘成果，通常情况下视为不动产统一登记部门各项工作流程提供服务，主要包括权属登记以及权证附图等、利害关系人快速精准查询等日常工作提供必要的基础服务，通过对成果数据的科学高效整合，服务利用势必得到全新快速的持续发展进步。由于不动产测绘成果的关键作用，遵循《不动产登记暂行条例》的相关标准，建议相关部门机构重视房地产档案部门的标准化、统一化与高效整个，或是建立相应的管理部门机构，为不动产测绘成果与档案高效整合提供必要的保障，为不动产统一登记提供信息数据以及技术保障。

结论

综上所述，对不动产测绘成果做出高效整合，便于日后快速查询与充分利用。通过高效可行的成果数据整合，能够促进不动产测绘成果的稳定发展，提升服务质量。对不动产测绘成果进行高效整合与合理调整，能够建立健全的不动产统一登记制度，提供信息数据基础，为统一登记制度的全面落实提供保障。

参考文献：

[1]叶剑平.不动产测绘成果的整合与利用方法[J].住宅与房地产，2017，27（36）：35-35.

[2]厉云行，尹韵.不动产测绘成果的整合与利用[J].居业，2017，38（02）：162-162.

[3]颜曦.不动产测绘成果的整合与利用[J].神州，2017，13（20）：233-233.