浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

徐影

徐影

安顺市规划测绘院贵州安顺561000

摘要：随着我国社会经济的迅速发展，极大推动了我国房地产、矿业行业的发展。通过对这些产业发展历程的回顾和总结可看出，虽然测绘技术应用规范、技术标准在不断完善，但仍存在很多问题，从而对不动产测绘工作造成了一定的不利影响。所以，应当从政府角度入手，加强上述问题的管控，并引入其他技术。本文主要对测绘工程技术在不动产测量中的实践应用进行论述、分析和总结，从而为我国这一技术的发展提供理论借鉴和参考。

关键词：测绘技术；不动产测量；实践应用

TalkingaboutthePracticalApplicationofSurveyingandMappingEngineeringTechnologyinRealEstateMeasurement

Abstract：WiththerapiddevelopmentofChina'ssocialeconomy，ithasgreatlypromotedthedevelopmentofChina'srealestateandminingindustries.Throughreviewingandsummarizingthedevelopmenthistoryoftheseindustries，itcanbeseenthatalthoughtheapplicationnormsandtechnicalstandardsofsurveyingandmappingtechnologyareconstantlyimproving，therearestillmanyproblems，whichhavecausedcertainadverseeffectsontherealestatesurveyingandmappingwork.Therefore，weshouldstartfromtheperspectiveofthegovernment，strengthenthecontroloftheaboveproblems，andintroduceothertechnologies.Thispapermainlydiscusses，analyzesandsummarizesthepracticalapplicationofsurveyingandmappingengineeringtechnologyinrealestatemeasurement，whichprovidestheoreticalreferenceandreferenceforthedevelopmentofthistechnologyinChina.

Keywords：surveyingandmappingtechnology；realestatemeasurement；practicalapplication

不动产测绘的目的，是为了更好的获取不动产的基本信息，从而得到土地或者林木等资源的自然状态，同时将不动产有关的权利主体作为测绘主要要素进行分析，主要包括有林业测绘、地籍测绘以及房产测绘等部分构成。这些测绘工作要求结合多种空间要素进行[1]。

1.不动产测绘规程、规范整合的基本原则

随着我国科学技术的不断发展，在不动产测绘工作中，要求在测绘过程中，坚持统一登记的基本原则，同时根据调查内容，将宗地、宗海分配到不同单元，从而保证不动产控制的可行性和可操作性。同时，在不动产测绘过程中，将测绘精神、要求，落实到测绘工作中来，保证不动产测绘工作是在相关法律规定引导下进行的，并符合其实际情况，这也是提升其可行性的重要举措。

权籍测绘工作的一体化控制，要求根据新特点、新含义等进行，要求在不动产测绘过程中，重新设置编码和单元，从而确保不动产权地籍测量过程中的标准统一，从而保证单元测绘工作的精准科学，并生成系统、全面、细致且科学的不动产测量报告[2]。

2.测绘技术的应用

2.1RTK定位技术的应用

RTK定位技术，指的是在载波相位动态时差作用下获得应用的定位技术，在测绘技术领域应用较为广泛，且发展前景较为广阔。相较于传统测绘技术，其最大优点在于定位较为精准，且在定位过程中数据传输较为便捷和及时，传输时间较短。同时，随着定位技术的集成化、自动化发展，要求多种功能化的保证，并在自动化系统的作用下，降低测量误差，并不断提升测绘作业精度水平。

2.2数字的摄影测量和遥控

摄影测绘技术通常通过航拍实现的，一般情况下，通过将分辨率较高、光谱特性较好的设备安装于航拍设备中，同时根据测绘工作具体要求，以人工操作的形式完成测绘工作[3]。同时，选择最佳的不动产测绘数据，并根据具体选题，制定相应的不动产图片，从而为其他产业的测绘工作提供技术支持和经验借鉴。通过摄影测量以及遥控，实现了对部分区域的动态化监控，可帮助我国资源部门，实时了解国土资源的变化情况。

2.3内业扫描技术的应用

不动产测绘过程中，要求在专业数字扫描技术作用下，将土地资源、图纸重要信息，上传到在线系统，并在有关软件的作用下，对这些信息数据进行整合、汇总和处理，并将其中和不动产有关的信息筛选出来，在数字化扫描技术下，将图纸中的关键信息以图式的形式展示出来，从而帮助使用人员，能够直观的了解到建筑布局、道路设计等信息[4]。相较于传统测绘技术，内业扫描技术最大优点在于结果精准，且在数据传输较为便捷和及时，传输时间较短。在数字化扫描技术作用下，极大提升了不动产测绘工作的专业化和科学性水平。

3.加强测绘工程在不动产中的应用策略

3.1利用先进技术，提高测绘工作效率

缺乏先进技术的支持，是造成我国不动产测绘效率低下的直接原因，所以为提升不动产测绘技术水平，要求有关部门加强资金投入，并对测绘工作人员进行定期培训，提升其测绘技能素养水平，更新其知识体系，掌握先进测绘技术，从而提升其不动产测绘工作效率[5]。如，通过先进的定位信息系统、遥感测绘技术以及全球定位系统等技术，对待测区域进行科学的测定，这也便于后期信息的储存以及工作人员的管理工作。

3.2制定健全的法律法规

缺乏健全的法律法规和管理制度，是影响不动产测绘工作规范进行的重要因素。针对这一问题，我国立法部门以及有关部门，应当及时制定各种法律制度，并应用到实际测绘工作来，从而对测绘工作进行有效的约束并加以引导，明确政府和测绘企业的责任和义务，在出现问题时，能够及时的将责任落实到个人，避免问题出现时，无人承担责任的局面[6]。同时，还要创建统一的不动产测绘工作制度标准，根据其工作特点，制定相应的坐标体系，从而保证测绘工作的科学性以及信息交流的通畅性，为不动产测绘工作的顺利进行打下坚实的基础。

3.3完善数据的分析过程

1）资料分析

对待测地区相关数据的了解和熟悉程度，也是影响不动产测绘工作效率、科学性、精准性的重要因素，要求及时创建不动产有关的数据库，并及时更新数据库存储的数据信息。在进行测绘前，对这些数据资料进行充分的分析，从而为测绘工作打下数据基础。

2）数据获取

不动产测绘过程中的数据获取，要求从两个方面入手：首先，直接应用现有的资料数据；其次，野外数据信息采集和获取。就数据采集工作具体过程而言，要求将符合相关要求的数据添加到数据库中，数据库要包括不动产数据、地形数据、控制数据等。

3）数据编辑、整理、入库

根据数据库创建要求，在数据采集工作完成后，要求对这些数据进行编辑、汇总和处理，并对数据进行统计，从而创建一个完善、全面的不动产管理系统。

综合前文所述，不动产数据收集、汇总过程中，各环节都有一定程度的应用。在不动产信息数据库的创建过程中，首先考虑的问题是不动产信息数据的质量问题。为保证测绘工作的有序展开进行，测绘人员应当对不动产测绘工作的重要程度以足够的认识和关注，及时发现并处理测绘工作中出现的各类问题，从而保证不动产测绘工作的科学性和精准性。

参考文献：

[1]高焕晨，李白羽.现代测绘技术在水利工程中的应用[J].价值工程，2013（08）：45-46.

[2]江明明，张泠.浅谈测绘工程常见问题的解决对策[J].科技创新导报，2012，（07）：189.

[3]蒋斌旭.工程测绘过程中的质量问题和改进方法[J].广西建筑，2011（3）：32-35.

[4]蒋明哲.测绘工程中相关问题的探讨[J].经济技术协作信息.2010（32）：7-11.

[5]李森华.GNSS技术在现代水利工程测绘中的应用[J].中国高新技术企业，2015（31）：59-61.

[6]孟宇.GPS技术在现代水利工程测绘中的有效应用[J].珠江水运，2014（14）：67-68.

作者简介：徐影（1989-12-6），女，汉族，贵州安顺人，本科，助理工程师，研究方向为测绘工程。