未来的城市更新模式和方向

未来的城市更新模式和方向

张艳

张艳

（苏州规划设计研究院股份有限公司江苏苏州215006）

摘要：随着城市更新的不断发展，有必要研究未来的城市更新模式和方向。本文首先介绍了城市更新的主要内容，分析了城市更新的基本原则。在探讨城市更新手法和特点的同时，研究了城市更新模式的多个发展方向。

关键词：未来；城市更新模式；方向

一、前言

作为城市发展的一项重要方面，其更新模式在近期得到快速的发展和进步。研究未来的城市更新模式和方向，能够更好地把握其下一步的动向，从而有利于对城市的发展起到调控与掌握作用。本文从介绍城市更新的主要内容着手研究。

二、城市更新的主要内容

1.交通的更新。目前随着科技的发展，私家车数量增多在为人们带来便利的同时也引起了严重的交通拥堵以及环境污染等问题。因此，在拓宽主要交通干道的同时还应考虑到分时段、分区域的交通系统更新策略。控制出行车辆数量以及汽车尾气的排放。节能车以及低污染能源也应列入到更新范围内，呼应低碳政策，提倡“零污染”出行。

2.空间的更新。空间方面强调以最适合人类居住的环境为目标对人类活动空间的面积、布局等进行比例的调整，结合社会经济效益、强调空间资源的重要性。例如在居民小区内，小型商业网点数量应定额在多少，选址应考虑到整个小区每一方位居民到达商业点路程的均衡。居住环境周围教育、医疗、娱乐、采购、商业等日常所需网点是否齐全或到达这些地点的时间成本是否合理。

3.资本的更新。一是物质资产，二是人力资本。物质资产提倡在原有框架的基础上更新换代，降低整体替换带来的巨额成本；人力方面提倡调动人力资源的活跃性，学习最新科学技术及新设备的操作技能。以企业核心资本即“人力”的替换带动整体走向发展的最前端。

三、城市更新的基本原则

首先，城市更新目标应建立在城市整体功能结构综合协调的基础上，由过去注重单纯的城市物质环境的善转向对增强城市发展能力，以社会经济发展为先导，跳出既定的城市模型框架，整体研究城市更新动力与经济环境关系，准确把握当前城市更新的基本特征，制定适合本地情况的城市更新方针和政策。其次，市更新规划应由传统的单一体形规划走向综合系统规划，由于我国现阶段的城市更新具有面广量大、矛盾众多的特点，加强社会调查和经济分析，对城市生活内涵和深层结构进行透彻剖析，结合总体规划修订和旧城用地结构调整，制定一个系统的和全面的城市更新规划，合理分布产业和人口，优化城市用地布局，并确定适宜的改造规划和发展方向。再有，城市更新方式也应由目前急剧的突发式转向更为稳妥的渐进式。城市更新是一个复杂的过程，改造策略的制定受到多种因素的支配和制约，应重点研究不同地区不同类型改造的个性特点，深入了解多种因素的影响，充分考虑旧城区原有城市空间结构和原有社会网络的基础上因地制宜，结合城市的不同发展阶段和经济基础确定不同的改造标准和实施步骤。

四、城市更新的手法和特点

项目结合便利的交通，设计有集中商业和优雅的居住生活体。通过规划商业建筑与小区的融合互动，编织出交通、人流与商业紧密衔接，和谐共生的潮流都市生活场景。集中商业分别布置在项目的南侧以及北侧，周边形成一个环绕的商业群。南、北两侧有利的地理位置以及入口广场利于聚集人气，增强商业的互动性，同时可提供给商家用于活动、展示及促销的空间。两栋集中商业区上盖公寓以简洁、昂扬的体态从流光溢彩的商业裙楼中高耸而出，构筑出别具一格的建筑。结合中央景观，住区以一条流通全区的水景模式设计，各住宅都占据着开阔的景观资源。场地以及公共绿地都以灵活的曲线设计，使得与天际线的“曲”相互呼应。各高层之间的高度又各不相同，形成活跃的变化，体现现代居住小区价值标杆产品的尊崇感和回归自然的理念。

建筑立面与景观体系充分融合，住宅立面设计采用了欧式建筑元素，立面造型高低错落，虚实有致，色调幽雅而又明快，独具特色的建筑风格令人耳目一新。住宅促进商业人气，商业提升居住价值。以其独有的市政交通资源，将住宅与商业有机结合，必将给丰城人民带来全新的高端生活、居住体验，成为丰城商业和人居的时代标杆。

五、城市更新模式发展方向探索

1.以建筑物躯体、空间改造为主导的更新方式

（一）建筑躯体改造

建筑躯体的改造主要是指涉及建筑躯体本身的改造，例如结构加固，墙体的加固、修绪等，在保持建筑原有结构体系的状况下，对建筑的墙、板等躯体构件进行改造操作，使建筑改造中工事较繁杂的部分。主要针对年代久远、墙体遭到较为严重的破坏，结构不稳固的建筑。

（二）建筑内部空间改造

建筑内部空间的改造主要是指对建筑内部使用功能空间进行调整的改造，一般是内部使用空间不能满足正常的使用，通过建筑加层、夹层，或者外部空间的室内化，室内构件简化等方式进行的空间扩展，或者增加新的构件元素、室内空间的重新划分来进行的空间重组或调整。

（三）建筑外部形态改造

建筑外部形态改造主要是指改造后建筑的外部形态发生变化，有加建、拆除和包裹几种情况，加建可分为横向的增加体块和竖向的增层，拆除也可以分为楼层的减少或者底部架空，包裹一般是新建筑包裹于旧建筑之外，旧建筑保持原有形态。

2.以环境整治为主导的更新方式

以环境整治为主导的更新改造是立足于建筑内外部环境，通过道路、绿化、区域设施等方面的治理，改善城市区域环境。一般针对老城区，由于缺乏管理，道路破损，外部环境脏乱，影响人们正常生活。宏观环境整治一般以区域为单位，从城市的角度，改善区域的交通状况、自然环境，微观的环境指建筑环境，改善建筑内部与外部的道路、绿化设施，方面人们的生活。

3.以新设备新能源利用为主导的更新方式

以新设备新能源为主导的更新改造方式，主要针对城市建设设施、建筑设备和能源等进行的节能的改造。设备方面包括建筑门窗等部门的更新以及集成化水、电等的供应，新能源利用方面，包括利用太阳能、风能等绿色新能源，以及能源回收利用，像雨水回收、废水回收、废水热回收等，节约能源系统。

六、案例：杭州城市更新

杭州市委书记王国平指出：杭州城市更新的核心集中于“七大挑战”。“七大挑战”的重点是“保老城、建新城”之保护历史文化名城的挑战，实施西湖综合保护、西溪湿地综合保护、运河综合保护、市区河道综合整治等重大工程之保护城市环境的挑战、“城中村”改造之解决农民工居住问题的挑战以及“道路更新”和“河道更新”的挑战等。近几年杭州经过城市更新，城市魅力越来越体现。主要特色集中于：

1.将城市更新视为城市发展的重要战略。中心区的城市更新改造一直是杭州城市建设的重点。背街小巷整治、风景区改造、以道路改造带动城市街景整治带来了良好效果。科学的城市更新理念使杭州城市建设进入了良性循环，房产需求增加促使房价地价上升，财政收入增加使得更多的资金投入城市更新。

2.优化设计基础上的城市更新。杭州城市更新自上世纪90年代以后，开始注重原有城市功能和空间肌理的保护与继承。城市设计重视城市人文环境与建筑文化环境的营建。

3.城市更新带来城市品质的提升。政府规划协调、开发商出资建设，杭州城市更新的二元体系已基本建立。政府积极投资建设城市路网、环境小品等城市公共空间，开发商积极营造开发项目。城市更新历程使杭州居住环境品质迅速提升。

六、结束语

通过对未来城市更新模式和方向的相关研究，我们可以发现，在新的发展环境下，城市更新模式和方向是多方面的，有关人员应该从城市发展的客观实际出发，在利用相关理论的同时，研究制定最为切实可行的更新模式利用方案。

参考文献：

[1]王郁.城市发展中的和谐与共生:城市更新的多维生态意义[J].上海交通

大学学报.2011（23）：88-89.

[2]曾军.当代中国城市更新与城市更新的分析[J].四川建材.2010（10）：

25-26.