房产管理中房屋测量的作用研究

房产管理中房屋测量的作用研究

张楠

天津市滨海新区不动产登记中心天津300457

摘要：随着我国房地产行业的迅速发展，房屋测量测绘工程的需要也越来越多，房产测绘测量技术直接关系着房地产工程项目的审核验收和房屋交付，对房地产发展有十分关键的影响。本文主要详细分析房屋测量在房地产管理中的重要作用。

关键词：房产管理；房屋测量；过程及策略

引言

房产建筑面积关乎于业主自身的实际利益，而房屋测量作为保护业自身主利益的有利保障。因此，在房地产计量过程中，要充分的体现出房屋面积计算具有整体性与精准性特点，才能在必要时为业主提供重要的法律依据。除此之外，人们在对房屋所有权与土地使用权进行争辩时，人们可以利用房地产调查手段为其提供必要的法律依据。与此同时，房地产测量在房屋所有权以及土地使用权中也是其关键环节。另外，房地产档案信息就是依托于房地产调查资料基础上所建立的，确保房地产市场平稳运行。在建筑房地产领域中，建筑面积作为十分重要的标准，这也是房屋测量的主要内容。在城市管理计量单位中建筑面积使其重要的组成部分，为此容易在商品房销售时经常被用来误导消费者。

1、房产测量测绘过程

1.1房地产开发的前期设计

房地产的设计开发必须要以测绘单位的测绘地形图作为施工依据。在进行房产选址申请的过程中，要交给规划部门相应的测绘部门修测和施测的地形图，并根据项目实际建设要求，保证地形图的精确度。通常房产内部的管线规划和具体规划建设需要使用1：500的比例尺地形图，区域总图规划应用1：200的比例尺地形图，测绘人员要做好房产开发的前期设计测绘工作，保障后续施工能够科学合理进行。

1.2建设工程用地的勘察定界测绘

施工单位根据《地籍测绘规范》以及工程用地范围的相关信息，做好工程用地规划，仔细测量工程用地的现场，并建立相应的施工表文图，保证工程用地审批工作基础资料的完整性和合理性。对建设工程项目进行勘测定界包括国有土地的出让和农用土地的转让，要注意勘测定界的合法性，遵循国家发展的基本目标和土地整体的规划要求有效完成工程项目用地的勘察定界。

1.3房产测绘具体工作

房产测绘相对来说政策性强，技术程度比较高，是一项专业化的测绘工作，主要包括对房地产行业的调查、房产平面控制测量图纸绘制、房产要素测量、面积测算、变更测量和成果验收等。在进行房地产测绘工作中，首先要进行平面控制测量，保证后续房产施工的科学性和稳定性。房产要素测量主要包括房屋用地和其他要素的相关测量工作，为后续房屋产权登记和产籍管理提供依据。房产图的绘制包括分户图、分幅平面图以及分丘平面图的绘制，为施工提供理论依据。房屋的面积测算包括对房屋产权面积、建筑面积、用地面积和公摊面积的计算，变更测量则为根据房产直系变更情况开展的测量工作。在整个测量流程当中，成果验收是最后一项内容，是有效保证房产质量合乎标准的重要途径，只有验收合格之后房屋才可以售卖交付使用。

1.4竣工测绘

房地产企业根据设计管理过程中审批的工程项目施工图、设计图、面积界定图、放线图以及其他有关文件信息进行房产的测绘和竣工测绘工作，测绘人员依据科学合理的测绘方法对房地产开发区的全部地物进行测绘，并记录有关数据信息，包括有效的面积、数据和房产用途，为后续综合性验收以及城市地理数据库的丰富提供数据支持。竣工之后的房产测绘和完工测绘工作也可以有效确定房地产企业开发区的交通面积、住宅面积、公共面积、绿地面积等，可以检查建筑是否存在违法犯规的现象，比如检查工程建设活动是否改变了土地使用性质，管线埋设是否达到标准要求，有无超高现象以及竣工面积和实际面积的差值控制范围等，保证房产竣工审核通过的概率。其次，房产竣工测量完毕后要绘制总的竣工图、房屋管线完工图和分间分层平面图等，并交由规划管理部门进行验收和违法界定，确保房产开发工作的合法合理性。

2、提升房产管理中房屋测量的具体策略

2.1保证测绘面积的准确

在管理系统中工作流技术具有十分重要的意义，能够有效地监督和控制所有业务流程的标准化和完整性，并实时跟踪信息流。工作流技术在房地产面积测量中的应用可以加强控制房产测量的精准度，并利用流程化管理系统对不同的岗位职能加以权限设定，确保流程化管理系统能够对整体业务内容实施有效监管。除此之外，借助此项技术对整体项目内容展开详细的记录分析，有利于提高监管的整体水平，对各个环节加以管控，使管理更具有针对性、有效性特点，促进房屋测量水平的提升，提高测量精准度水平。在房产面积测量中，如若出现测量精准度的实际问题，就会使整体房产面积的测量受到影响。

2.2建立完善的测绘审核制度

在房屋测绘过程中，相关人员需要做好实地勘察工作，应用计算机技术，根据商品房的实测值计算出测绘数据，在相关人员审核并校对测绘数据后，各个单位探讨绘制效果图。在后期工作中，相关人员应对效果图和实测图进行对比，及时发现其中的变化，并对其进行检查，确保资料的完善性，随后归档，向委托人提交房屋测绘结果，在此过程中，相关人员需要建立二级检查、一级验收的审核制度，自检、互检、绘制单位检测合格后即可。房屋测绘工作质量监测过程中的内容比较多，相关人员需要审核自身的工作成果，通过自检和互检，在确保各项指标和作业流程一致的情况下，交给专业审核团队检查。

2.3提升房产面积测绘人员的专业水平

在房屋预测过程中，工作人员需要掌握更多的理论知识，如设计图纸关键点和相关知识等，还需要了解工程建设和房产审批流程，提升房产测绘的准确性。因此，相关部门需要做好以下工作：第一，为了满足测绘工作的实际需求，应加强对工作人员进行培训，使其掌握测绘的关键技术；第二，测绘人员需要树立建筑设计理念，在测绘过程中引进先进的技术，提升测绘质量。

2.4构建测绘信息系统

随着科学技术的不断发展尤其是计算机技术的进步，在测绘工作中构建房产测绘信息技术平台，对于有效提升测绘工作效率，保证工作质量成果具有至关重要的作用。房产管理部门需要与测绘单位进行充分有效的沟通，制定标准化的房产测绘操作规程，确定相应技术指标，并建立统一的运行模式和专业的技术信息平台，实现勘测收发件、检查、绘图的自动化处理，减少测绘工作人员的重复性劳动，保证最终测绘结果。房产测绘技术信息平台的构建也能够使房产测绘工作更加的规范化和科学化，使得测绘结果更加准确和更有说服性，也有利于维护房地产市场健康有序发展。

2.5加强对房产设计方案的检查

在房产预测工作中，房产设计方案发挥着重要的作用，相关部门必须确保方案的准确性，以满足相关的要求。在房产面积预测部门接受预测委托之前，相关人员要审核房产设计方案的完整性和准确性，在方案中缺少相关部门审核文件时，需要拒绝预测此房产面积。除此之外，在新时期的发展中，建筑设计方案图纸日益完善，完整的建筑设计图纸主要由建筑平面设计方案图纸、建筑平面结构图纸、建筑立面结构图纸、建筑剖面结构图纸以及如阳台结构、楼体结构等建筑细节图纸构成，并且在建筑设计图纸完整的情况下，还要有光盘等数据资料，以此提升房产面积预测工作的准确性。

结束语

综上所述，在市场经济的快速发展中，房地产市场竞争日益激烈，房产面积预测技术在房产行业的发展中得到了广泛应用，直接影响着房产交易市场的稳定。房产面积预测与购房用户的关系十分密切，为了实现房产交易市场的进一步发展，相关人员应该不断提升自身的专业水平，提升房产面积测绘的准确性。

参考文献：

[1]李茜琳，王朋远，黄校.房产测量中房屋幢和功能区划分方法探讨[J].城市勘测，2019（03）：164-167+171.

[2]贾野，涂成江，唐香辉.浅谈房屋建筑工程分期分段施工测量的控制方法[J].建材与装饰，2019（18）：41-42.

[3]张志君.关于房屋定着物单元划分的探讨[J].国土资源导刊，2018，15（04）：48-52.