房产测绘的质量管理探究

房产测绘的质量管理探究

高国栋

高国栋

大庆市住房和城乡建设局黑龙江大庆163000

摘要：房地产测绘作为保障房屋，土地和住房的客观信息，是一种重要，准确，完整，公正的工具，有效规范房地产市场的商业行为，改善房地产管理，具体保护当事人的合法权益，房地产测绘的质量的发挥功能作用和前提的基础。为此，通过有效增强房地产测绘质量管理，有针对性的具体策略来实现房地产测绘质量的最终目标。

关键词：房产测绘；质量管理；探究

房地产测绘是基于产权制图审计，提供财产的一些措施，包括通过财产，单元格，重点是在计划中的位置住房面积，地图形式，房地产，房屋和土地，有效地进行测绘，绘图信息。要有效加强房地产测绘的质量管理，必须妥善管理质量管理的各个方面。目前，房地产测绘有两个主要任务：第一是为房地产管理提供基本图表，数据等。其次，有必要收集基础数据和信息，以便全面准备城市建设。同时，在房地产测绘的基础上，在政治支持和发展的前提下，逐步走向市场，进一步加强测绘的质量管理。积极推动房地产的改革。房地产测绘系统，房地产测绘管理监督和房地产测绘单位分离成为独立的法人实体和市场参与者。

一、影响房地产测绘质量的原因

房地产测绘是一项专业技术很强的工作，但房地产测绘领域的法规和标准并不完善，对于一些调控问题太简单，无法跟上建筑形式和设计理念，对于许多新问题无法定义，在实际操作中难以处理，容易引起争议，所以现在一些城市已经制定了财产衡量实施地方的详细规则，比较完善的措施，但绝大多数地方没有房地产测量单位和工人的规则，只能依靠他们对规范的理解来操作实际工作，所以关于测绘质量存在很多争议。

房地产测绘，特别是复杂的建筑测绘，情况复杂，数据众多，计算量巨大，测绘计算人员不能保证完全误差，如果测绘单位质量保证系统不健全，很容易产生质量错误。测绘单位的资质等级，管理水平和技术水平也是影响测绘成果质量的重要因素。

二、严格控制房地产测绘市场的开放

第一，必须通过市场容量的大小来保证房地产测绘结果的最终质量。由于房地产测绘开放市场的时间过早导致市场混乱，每个测绘单位之间的竞争降低了价格，虽然在某些方面促进了市场竞争机制的发展，如果出现成本大于管理成本，那么最终只能在没有程序的情况下出现的竞争。测绘单位为节省成本，难免有些偷工减料，减少短期检查程序，导致测绘结果的最终质量降低的状态。

第二，房地产测绘成果的最终质量涉及很多经济效益和法律效率，一些测绘单位为了完成年产值，通过利用房地产测绘规则的漏洞，最有可能，寻求不正当的利益，这导致了很多麻烦，在测绘行业的信誉度已经大幅下降，影响了行业的健康发展，打破了行业规则。因此，到新的市场测绘单位，必须经过严格的培训，达到房地产测绘相关技术标准之前的房地产测绘相关问题。

三、房产测绘过程需强化控制

房地产测绘本身的特点不容忽视，特别是市场化特征，在一定程度上会影响价格竞争的趋势，即市场经济表现的一般规律。由于竞争导致测绘质量下降，不应使用非市场行政干预。对此，房产测绘需要按照一定的市场经济规律工作，不能过分干涉委托的经营活动，决定哪个测绘单位，是否需要改变等这类问题应该由委托人自己决定。如果严格审查测绘单位资质，严格执行认证制度，必须具备进入测绘市场的单位的合格人才和技术实力，从而形成测绘市场。一种健康有序的方式，而不是通过过度的行政干预来控制测绘过程。测绘市场处于激烈的竞争环境中，一些不良行为是不可避免的，因此加强监管尤为重要。

目前，房地产测绘成果的审核在很大程度上只是停留在审核的形式，并没有达到实际测量和计算面积的100％检验。房地产测绘过程控制，应进行现场抽样检查，抽样计算审查，尽可能避免测绘单位的重大错误或欺诈行为。房地产测绘成果应及时公布和在线查询。公示制度可以有效保护知情权，使权利人能够及时了解测绘结果的详细情况，减少房地产认证的区域纠纷。房地产管理部门应当及时处理违法违规的测绘单位，以实现有力的监督。

四、如何提高房地产测绘质量管理

1提高行业自律性

对于测绘单位，必须建立自我检查和质量控制机制。良好的员工培训和有效提高测绘工作质量。积极引进先进技术和设备显着提高了工作的效率和准确性。建立专业的质量控制服务，审查每个项目的测绘结果，避免重大错误，努力实现“零缺陷”工作质量。作为一个民间自律组织，专业协会虽然不具备行政权力，如政府当局，但可以在行业自律中发挥重要作用。当行业协会对超出法定地图要求的公司资格进行部门审计时，不符合条件的规划单位必须立即清算专业协会并通知管理当局。同时，专业协会需要认真审查房地产制图领域的法律空白，并采取积极措施，进一步完善测绘管理和立法领域的法规。

2加强对测绘程序的检查

房地产测绘成果基于正式审计的审核机制，忽略了实际建筑面积，内部区域，特别是公共区域和房地产共享区域的计量和核算。正式审计不是所谓的测绘单位在测量过程中可能出现严重疏忽甚至欺诈，测绘单位需要充分承担自己的法律责任，对测绘数据的质量提供数据资料。对测绘成本质量的性责任和测绘成果，形成审核可以在一定程度上有效避免，同时，通常将测绘成果中的过错责任归于审计部门制度，并可以收集审计部门的人才和技术优势，进一步加强房地产测绘成果检查。有关审计部门应定期或不定期地检查合格的房地产测绘登记结果的相关数据抽样，不时进行审核或按照业主的报告进行核查，严格按相关标准执行评定质量评价标准，但与测绘单位工作目标建设项目管理数据库，对记录抽样，实时统计，测绘单位抽样情况和发放信用条件等各类问题对全社会合理有效地提高测绘单位的透明度。

3完善自我审查、自我改制机制

测绘单位需要进一步加强测绘质量监督和评估，充分融入日常质量评估工作，运用经济责任制进行合理的奖惩。同时，结合岗位质量目标审计的量化标准和技术质量项目的奖惩指标，可以实现测绘质量控制的目的。此外，负责测绘单位内部相关管理人员的质量需要充分利用内部和外部信息检查记录，审核结果，监测过程的结果，回访记录信息，综合分析，找出主导或隐性不合格因素，同时根据实际，制定切实可行的预防措施，严格规范，督促相关责任部门制定措施计划，组织实施，控制和纠正不合格的措施。全面落实工作实施的预防措施，从而进一步完善自我审查的质量控制，自我完善机制。

结束语：

总之，房地产测绘单位需要充分认识测绘行业的广阔发展前景，同时制定适当的发展战略，探索，调查并为测绘行业制定适当的条件。中国房地产根据市场的演变。房地产测绘实践规范，房地产测绘市场的推广和发展，房地产测绘市场的竞争机制将起作用对我国的房产管理很重要。为确保测绘结果的准确性，合理性，公平性和公正性，促进房地产测绘市场定期发展，必须重点关注各类房地产测绘市场的建设。促进房产测绘市场有序、稳健发展。

参考文献：

[1]侯方国.时东玉.王建设.房产测绘.黄河水利出版社.2007（9）.

[2]赵丽芳.房产测绘的质量管理[J].企业导报，2011（01）.

[3]王景光.如何提高房产测绘的质量管理[J].科技资讯，2010（31）.