新时期装配式住宅现状与发展前景

新时期装配式住宅现状与发展前景

吴钊

广东博意建筑设计院有限公司（武汉分公司）湖北武汉430000

摘要：装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。装配式施工就是在装配式建筑概念的基础上，对设计好的图纸，预制好的材料进行组装施工。美国有一种活动住宅，是比较先进的装配式建筑，每个住宅单元就像是一辆大型的拖车，只要用特殊的汽车把它拉到现场，再由起重机吊装到地板垫块上和预埋好的水道、电源、电话系统相接，就能使用。活动住宅内部有暖气、浴室、厨房、餐厅、卧室等设施。本文主要就装配式住宅的现状和发展展开论述。

关键词：装配式住宅；预制构件；整体

装配式住宅（即PC），就是墙面、地板、楼梯提前在企业按标准生产好，运到建筑工地组装。简单来讲，就是所有进入建筑区的建筑材料都是一个个小部件，有机整合之后就是高楼建筑，也可称为“积木型住宅”。鉴于装配式住宅具有技术先进、质量可控、生产周期短、绿色环保等优点，我国目前正在大力推广。

1装配式住宅与传统住宅的比较

1.1传统住宅存在的缺陷

与装配式住宅相比，传统住宅存在的缺陷主要表现在以下几方面：

（1）传统住宅在建造时施工工期长，生产效率低。之所以说，传统住宅施工工期长，生产效率慢，因为传统住宅是多层混凝土结构住宅或高层混凝土结构住宅，因此在传统住宅建造的过程中先浇筑结构施工是非常重要的施工环节，且施工量大，加之现浇结构施工的过程中搭设脚手架、支模、绑扎钢筋到混凝土浇筑、墙体砌筑等多数工序均需要手工劳动才能完成，如此会导致传统住宅生产效率十分低下，施工工期偏长。

（2）传统住宅在建造时生产过程中资源浪费严重。材料遗失、噪音扰民、施工干扰周边民众，影响环境保护。

（3）传统住宅在建造时需要大量人力资源，通过人工手工操作和较大的劳动强度来进行住宅建设。就以现浇结构施工来说，现浇结构施工中的许多施工工序都需要手工操作才能完成，而无法运用机械完成，也无法用其它方法取代这些工序。

（4）传统住宅工程质量难以得到保证。因为在传统住宅工程施工的过程中，现浇结构的搭建需要运用较多钢筋，且对钢筋穿插的位置、数量、钢筋间距等方面都有严格的要求。但是，在混凝土浇筑及混凝土保养环节容易受到某些因素的影响，导致钢筋位置出现偏差或钢筋变形等问题，如此将会影响到传统住宅工程质量。

1.2装配式建筑的优势

装配式建筑比传统建筑拥有较多的优势，主要表现在以下几个方面。

（1）住宅建造由工地化向工厂化转变，使影响住宅质量和性能的不可控环节纳入到可控制的体系下；（2）采用预制钢筋混凝土外墙及梁、柱，在工厂进行产业化生产，再运至现场直接装配连接，安全快捷，节能环保；（3）各预制构件机械化程度高，提高构件尺寸的精确度，减少材料浪费；（4）缩短建设工期。装配式建筑先在生产厂生产好预配构件，然后再去施工现场进行安装拼接，就像制造汽车一样来建造房子，以工业化的方式来取代手工操作，大部分都是机械化操作，先在工厂生产好预配构件，再进行现场安装，去除了一些现场抹灰、绑钢筋、支模板等一些流程，从而缩短了建设工期。

2国内发展状况

20世纪70年代装配式建筑在我国开始慢慢流传，装配式建筑的观念也在慢慢传播；80年代，预制屋面梁、预制屋面板等构件在一些工程中也开始使用，由于当时没有很高的技术水平，所以也不能拥有很高的建筑质量。比如，楼屋面板的密封效果不好，防水措施不完善，以致存在漏水、隔声效果不好等现象。所以装配式建筑没有得到很大进展；到了90年代，施工技术得到一定的改善，管理水平也有了长足的进展，预制装配式建筑被提及，并得到了进一步的发展。

现如今，装配式建筑在我国许多城市都得到广泛使用。比如，北京、上海地区，许多相关政策被建立，配套装置也相当齐全，装配式剪力墙技术也有所提高并且逐渐成熟。北京颁布了关于混凝土结构产业化住宅的设计、质量验收等方面的标准及文件。上海出台了5项同时正在编制4项地方标准和技术管理文件。沈阳，装配式建筑已经得到很快的发展，技术相当成熟，配套设施也比较齐全，各种各样的结构类型，生产厂的自动化设配也比较高端。深圳是发展装配式建筑较早的城市，所以工程实践项目相对其他城市较多，并且构件质量也比较高，对产业化住宅方面编制了与此相关的11项标准和规范。江苏，结构体系的种类很多，同时开展了工业化工作。山东及合肥，宣传工作在积极地进行中，试点工程建筑也在大量开展。随着装配式建筑的管理技术水平不断完善，会逐渐在我国的大多数城市，甚至每个城市中使用。

3新时期装配式住宅的发展

装配式住宅我是国建筑的发展趋势。从环境问题和社会效益等多方面考虑，它也将成为房地产业的引领者，目前我国装配式住宅发展潜力巨大，节能效果好，对减少PM2.5空气污染可发挥很大的作用，同时我国还要建大的住宅，依靠大量劳动力已不再可行，建筑质量无法保证，成本也在上升，所以，我国现在发展装配式住宅正当其时。

目前我国住宅建设容易受到多种因素的影响。但是，装配式住宅的发展则可以改变住宅建设现状，使住宅建设在短时间内高质量的建成，同时还能减低建设成本，如此可以促进住宅产业经济化、工业化、现代化发展。基于以上对装配式住宅的了解，确定装配式住宅的墙体、梁、柱、楼板以及楼梯等构件均是在工厂内加工完成的，在施工现场进行装配即可，如此可以大大提高施工效率，缩短工期。

为了促进装配式建筑快速发展，国家必须建立统一的规范标准，制定相应的规划和政策，并且要给予鼓励和支持；每个阶段都应配有专业的管理人员来进行管理，从而使管理水平在一定程度上有所提高；关于节点的关键技术问题要不断去解决，从而使节点的刚度、承载力以及延性都满足要求。不断去解决装配式建筑在发展过程中存在的各种问题，才能使装配式建筑的各个方面获得更快的提高，从而促进装配式建筑在我国快速发展，在我国能够得到广泛使用。

4结论

我国已有很多工程项目正在使用装配式这一建筑，并且也取得了相应的成果和进展。但是在建筑过程中还存在规范标准不统一、管理水平不高、节点关键技术不完善等问题。所以我们要全力以赴地做好推广装配式建筑的各项工作。可以预见的是，从21世纪初叶开始，装配式建筑将是我国房屋建设发展的必然趋势。

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